Salhusvegen 200, 5107 Salhus

Pen 4-roms – Loft med mulighet for videre utnyttelse – Sjøutsikt – Terrasse med gode solforhold

SOLGT

Om eiendommenMer informasjonOm nabolagetKostnaderOm budgivningVedlegg salgsoppgave
Salhusvegen 200
5107 Salhus

Sameiet Salhusveien 200

Meget moderne og kvalitetsrik leilighet oppusset i 2018 med en solrik og usjenert beliggenhet. Stor terrasse på 36m², utebod på 9,5 m² og egen fast P-plass. Boligen går over to plan, og har følgende rominndeling: 3.etg.; Entré, åpen stue-kjøkkenløsning, stue (soverom), 2 soverom og bad/vaskerom. Loft; Hems/trapperom og bodarealer.

Standard

Nyere oppusset og lekker leilighet over to plan med delikate og moderne løsninger. Leiligheten er unik og kvalitetsrik på både innredninger og overflater. Leiligheten har et stort loftsareal på 25m² BRA med uforløst potensial for videre utvikling. Nytt og innbydende bad, moderne kjøkken, stor terrasse og 3 soverom. Denne flotte leiligheten innbyr til gode opplevelser både ute og inne. Velkommen til visning!  

Leiligheten ble nyoppusset i 2018, og har følgende kvaliteter:
- Ny og innflyttingsklar leilighet med høy standard og kvalitet.
- Nytt og delikat bad med opplegg for vaskemaskin.
- Stor nord-vestvendt terrasse på 36m² med gode solforhold.
- Innfelt downlightsbelysning i flere av himlingene.
- Pipeløp med mulighet for peis/vedovn.
- Kjøkken av høy kvalitet med integrerte hvitevarer.
- Uinnredet loft med mange muligheter.
- Godt med stikkontakter og pen utebelysning.
- Unike designmessige kvaliteter.
- Egen fast P-plass.
- Moderne leilighet hvor husets klassiske detaljer er bevart.
- Gode lysforhold og funksjonell planløsning.
- Nytt el-anlegg med automatsikringer.
- Nytt rør-i-rør opplegg i leiligheten.
- Kort vei til fine rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Leiligheten går over to plan og har følgende rominndeling og kvaliteter:

3.etasje:
Innbydende entré og med direkte adkomst fra terrassen. Her er det romslig med plass til garderobe og ulike oppbevaringsløsninger for å henge fra seg yttertøy og å sette fra seg sko. Videre inn er det adkomst til etasjens øvrige rom.

Leiligheten har totalt 3 soverom, alle i denne etasjen. Soverommene er av god størrelse og har plass til seng og øvrig innredning og garderobeløsninger. Et av soverommene kan også fint fungere som stue.

Lekkert og moderne baderom av generøs størrelse nytt i 2018. På bad er det montert vegghengt WC, servant i skap og dusj på vegg med dusjvegger. Bereder og opplegg til vaskemaskin. Det er registrert godt fall til sluk og synlig membran i sluk, alt nytt i 2018. Takstmann har sjekket badet, og det er ikke funnet fukt.

Tidsriktig og åpen stue-/kjøkkenløsning med god plass for salong og spisegruppe møter deg i denne etasjen. Dette er en stor og romslig kjøkken- og stueløsning med lekre detaljer. Store vindusflater gir innslipp til mye naturlig lys og skaper en behagelig og luftig romfølelse. Fra stuen er det adkomst til en 36m² stor terrasse med gode solforhold og sjøutsikt. Det er pipeløp i stue/kjøkken med antatt mulighet for peis/vedovn og ytterligere varme på kalde vinterdager.

Den åpne kjøkkenløsningen gir et naturlig skille av stuen. Pent kvalitetskjøkken med moderne og glatte fronter, integrerte håndtak og godt med skuffer. Kjøkkenet er ellers innredet laminat benkeplate, servant og integrerte hvitevarer; Herunder platetopp, stekeovn, kjøleskap, og ventilator.

Loft/Hems:
Fra 3. etasje er det en moderne vindeltrapp som fører opp til  loftet på 25 m² BRA. Dette  loftet er ikke modernisert og oppusset, men har mange bruksmuligheter og stort potensial for videre utnyttelse.

Innvendige overflater:
Gulv fremstår fine med laminater og fliser.
Malte plater på vegger, fliser på bad.
Malte plater i himling med stedvis innfelte downlights.
Det er montert en vindeltrapp opp til hems og bodarealer.
Avtrekk / ventilasjon. Eget avtrekk for leilighet.

BOD:
Bodareal er delt mellom to boenheter og anslått til 10m². Det er boden til høyre som tilhører leiligheten. Tak er tekket med papp.

Byggeår

1936

Bruksareal per etasje

Boligen går over to etasjer og har et bruksareal på 100 kvadratmeter.

Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Tomteareal

777m2

Parkering

Det følger 1 fast parkeringsplass med leiligheten.

Arealbeskrivelse

Areal per rom (m²):
Stue/kjøkken: 30,5
Soverom: 10,7 + 12,1 + 11,1
bad: 5,8

Beskaffenhet

Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse pent opparbeidet med stilrene asfalterte stikkveier, naturtomter, grøntarealer, terrassedekke, prydbusker, gressplen og beplantning.

Oppvarming

Hovedsakelig elektrisk med bl.a. gulvvarme i bad.
Det er pipeløp og antatt mulighet for å installere peis/vedovn.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket . Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.

Tilstandsrapport

Datert, 21.09.2022.

Tilstandsrapport utført av

Roar Kristoffersen v/ Kristoffersen taksering.

Ansvarlig megler

Ole Kristvåg Pedersen
Fagsjef / Eiendomsmegler MNEF
okp@kapa.no
48 88 84 80

Kaland & Parnerts

Torgallmenningen Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832

Salgsoppgavedato

01-11-2022

Meny