Byggemåte
UTVENDIG
Taktekking | TG2
Valmet takkonstruksjon. Taktekking med skifer av antatt eldre alder.
Det ble opplyst om at ikke det var problemer med taket.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
taktekkingen.
Tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
Veggkonstruksjon | TG1
Isolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfalset kledning.
Balkongdører | TG1
Fabrikkmalte balkongdører med 2-lags isolerglass i trekarmer. To-fløyet
balkongdør ut fra stue, samt enkel balkongdør på soverom 3.
Vinduer | TG1
Fabrikkmalte vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer.
Alder: 2017 Kilde: Produksjonsår på produkt
Dører | TG1
Slett ytterdør med isolerglassruter.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger | TG2
Balkong mot sørøst på ca. 16 m². Terrasse mot sørvest på ca. 43 m².
Terrassebord og spilerekkverk av impregnerte materialer.
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Tiltak
• Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på
byggemeldingstidspunktet.
• Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på
byggemeldingstidspunktet.
INNVENDIG
Overflater | TG1
Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller
andre avvik utover normal bruksslitasje. Overflater er en
skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er
skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må
forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover
det som er å betegne som normal bruksslitasje. Møblering etc. ble ikke
flyttet på under befaringen.
Se sammendrag for beskrivelse av overflater i boligen/leiligheten.
Etasjeskille/gulv mot grunn | TG1
Etasjeskiller av antatt betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter
ved lasermåling uten å avdekke avvik utover standardens krav. Det ble
målt opptil ca. 13 mm høydeforskjell gjennom stue/kjøkken. Merk at
det var noe begrenset med tilkomst for kontroll i alle områder.
Radon | TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført
med radonsperre.
Tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
Pipe | TG1
Murt og pusset pipe gjennom leiligheten. Det ble ikke registrert
sprekker/riss i pipe. Øvrige deler av pipen er utenfor leiligheten og ikke
kontrollert.
Innvendige dører | TG2
Hvite, formpressede innerdører.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
- Dører tar i karm.
Tiltak
• Andre tiltak:
- Dører må justeres for å lukke avviket.
VÅTROM
1. ETASJE > BAD
Generell
Bad: 5,8 m²
Nyere bad fra 2019, antatt oppført etter krav gjeldende i TEK17. Fliser
på gulv med varmekabler, veggfliser og malt gipshimling med
downlights. Inneholder baderomsmøbel med heldekkende servant,
speil med belysning, vegghengt toalett og dusj med foldedører.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil i yttervegg
og plastsluk. Det ble opplyst om at det foreligger dokumentasjon på
alle arbeider.
Vurdering / konklusjon:
Badet har normal bruksslitasje og fremstår som funksjonibelt. Se
anmerkninger under avvik.
Kilder: 2019 Kilde: Eier
Overflater vegger og himling | TG1
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik.
Overflater Gulv | TG2
Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt forsiktig "banking" på
fliser for å avdekke evt. bom. Fallforhold ble kontrollert med
høydelaser. Se kommentarer under avvik.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
- Stedvis lite fall rundt dusjens nedslagsfelt i forhold til krav i TEK17,
samt på badet i sin helhet. Det ble målt ca. 8 mm fall innenfor dusjens
nedslagsfelt (80 cm fra sluk).
- Noe svertesopp på silikonfuger.
Tiltak
• Andre tiltak:
- Det er ikke behov for utbedring av fallforhold, men en må være
oppmerksom på forholdet. Sluk bør rengjøres og inspiseres jevnlig.
- Silikonfuger må rengjøres eller fuges på nytt.
Sluk, membran og tettesjikt | TG1
Plastsluk og smøremembran. Synlig membran/mansjett under
klemring.
Sanitærutstyr og innredning | TG1
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke
spesielle avvik.
Ventilasjon | TG2
Elektrisk styrt vifte med med fuktsensor.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
- Se punkt vedr. ventilasjon i leiligheten forøvrig. Ved utbedring iht.
tiltak vil løsningen fungere tilfredsstillende.
Tiltak
• Andre tiltak:
- Det bør etableres bedre tilluft i leiligheten forøvrig, slik at badet får
tilstrekkelig tillluft.
Tilliggende konstruksjoner våtrom | TG1
Det ble foretatt hulltaking tilstøtende rom mot dusjsone uten å
avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og
fuktmåling.
KJØKKEN
1. ETASJE > STUE/KJØKKEN
Overflater og innredning | TG2
Stue/kjøkken: 29,5 m²
Kjøkkeninnredning fra Kvik med glatte fronter, benkeplate i laminat og
nedfelt stålvask. Integrerte hvitevarer: Komfyr, induksjonstopp, kjøleog
fryseskap, oppvaskmaskin og vegghengt ventilator. Det er montert
lekkasjestopper og komfyrvakt på kjøkkenet.
Vurdering / konklusjon:
Kjøkkenet fremstår som moderne og funksjonelt. Se kommentarer
under avvik.
1. ETASJE > STUE/KJØKKEN
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
- Noe slitasje på kjøkkensokkel.
Tiltak
• Andre tiltak:
- Sokkel må skiftes eller flikkes for å lukke avviket.
Avtrekk | TG2
Vegghengt ventilator med avtrekk via ventil i yttervegg. Det ble gjort
funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. Se
kommentarer for andre avvik.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
- Brytere for justering av viftehastighet er løse.
- Se punkt for vedr. ventilasjon i leiligheten forøvrig.
Tiltak
• Andre tiltak:
- Brytere må festes/skiftes for å lukke avviket.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger | TG1
Vannledninger i plast og "rør-i-rør"-system. Fordelerskap er plassert på
bad. Stoppekran i fordelerskap.
Avløpsrør | TG1
Avløpsrør av plast.
Ventilasjon | TG2
Mekanisk avtrekk på fra kjøkken og bad. Det er ingen øvrige
ventiler/spalteventiler i leiligheten.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Tiltak
• Bedre ventilering må etableres.
- Det bør monteres veggventiler i leiligheten.
Varmtvannstank | TG1
190 l varmtvannsbereder fra Høiax, plassert på bad.
Elektrisk anlegg | TG1
Elektrisk anlegg:
- El. anlegg fra 2019.
- Sikringsskap er plassert i entré.
- Automatsikringer (jordfeilautomater).
- Hovedbryter på 63 ampere.
- Arbeidene er utført av Bergen Installasjon AS.
• Kurser:
25 ampere: 1 stk
16 ampere: 6 stk
• Belysning:
- Downlights i entré og på bad.
- Vanlig belysning i øvrige rom (takpunkt).
• Oppvarming:
- El. varmekabler på bad.
- Elektrisk oppvarming.
• Fra direktoratet for byggkvalitet:
El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens
kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av
autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske
anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar
med produsentens anvisninger.
Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til
installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det
er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift
om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske
anlegg og elektrisk utstyr, som kan utføre el-kontroll.
1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?
2019
2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert
elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt
tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall
etterspør samsvarserklæring.
Ja
4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale
Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende
kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen
er over 5 år?
Ja
5. Forekommer det at sikringene løses ut?
Nei Leietaker opplyste om at det ikke var problemer med dette.
6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel
termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i
boligens elektriske anlegg?
Nei
7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang)
på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr?
Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av
varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig
festet?
Nei
9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap
ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne
kapslinger?
Nei
10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall
sikringer?
Ja
11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,
allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske
anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Nei
Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og generelle
observasjoner av anlegget iht. forenklet sjekkliste.
Branntekniske forhold | TG0
Røykvarslere og brannslukningsapparat.
1. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn
10 år?
Nei Eier opplyser om at brannslukningsapparat skal skiftes ut ifb.
med salg. Vurdering er gitt med forbehold om at dette skiftes ut.
2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?
Nei
3. Er det skader på røykvarslere?
Nei
4. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht.
forskriftskrav?
Nei
Kostnadsestimat : Under 10 000
Grunnarealer
Primærareal: 76 kvm
Bruksareal: 76 kvm
Diverse
Bygget er fra 1936, og ble oppusset i 2018 med unntak av tak, pipe, bærende konstruksjoner og
grunnmur som er fra byggeår. Eier har ikke selv bebodd leiligheten men leid denne ut.
Videre forutsettes det at kjøper forplikter seg til å være med å dekke felleskostnader til felles vedlikehold
og drift, samt bygningsforsikring med mere.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 03.12.1984. Tiltakets art: tilbygg.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 12.04.2018. Tiltakets art: tilbygg bolig.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Området er regulert til eneboliger, leiligheter og næring.
Mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Heftelser:
Ved et eventuelt salg/kjøp oppfordres kontroll av grunnboken for eventuelle heftelser på generelt grunnlag.
Servitutter:
En servitutt er en rettighet på en grunneiendom som begrenser grunneierens bruk av eiendommen.
Servitutten kan være tidsbegrenset eller evigvarende. En servitutt kalles også foren heftelse på den
eiendom den hviler.
Servitutter i grunn:
1935/900751-3/106 Bestemmelse om gjerde
04.11.1935
Overført fra: 1201-177/97
1935/900751-4/106 Bestemmelse om veg
04.11.1935
rettighetshaver:Knr:1201 Gnr:177 Bnr:6
Overført fra: 1201-177/97
1952/504592-3/106 Bestemmelse om gjerde
09.12.1952
Overført fra: 1201-177/130
1979/21354-1/106 Bestemmelse om bebyggelse
21.09.1979
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
1980/21505-1/106 Best. om vann/kloakkledn.
03.09.1980
rettighetshaver:Knr:1201 Gnr:177 Bnr:284
Overført fra: 1201-177/97
Gjelder denne registerenheten med flere
1980/21507-1/106 Best. om vann/kloakkledn.
03.09.1980
rettighetshaver:Knr:1201 Gnr:177 Bnr:284
Overført fra: 1201-177/97
Gjelder denne registerenheten med flere
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på taktekking, balkonger, terrasser og rm under balkonger, radon, innvendige dører, overfalter
gulv, ventilasjon, overfalter og innredning, avtrekk, ventilasjon. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt
inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.