Byggemåte
UTVENDIG:
Taktekking: (TG 1)
Saltak, del med valmtak.
Tekket med lekter og glaserte teglstein. Taktekking fra 2014.
Tak er kun besiktiget fra bakkeplan (og evt fra takvinduer) ihh HMS (helse, miljø og sikkerhet), med de
begrensninger dette medfører.
Det kan være steder av taket som ikke er synlig fra bakkeplan, og tilstand slike parti kan dermed ikke
garanteres av utførende takstforetak.
Det er kun yttertekking som blir vurdert, da undertekking ikke er synlig (lekter, papp, sutak etc.). Tilstand for
de deler av tak som ikke er visuelt synlig er ikke vurdert, og kan følgelig ikke garanteres for.
Skorstein over tak: (TG IU)
Pipe dels utvendig plassert, forblendet med naturstein.
Pipe er ikke funksjons testet og/eller trykktestet for utettheter, det tas følgelig forbehold vedr. pipens
tilstand utover det som er synlig (det utføres kun visuell kontroll, med de begrensninger dette medfører).
Plakklodd i overgang pipe/yttertak er vanligvis ikke kontrollert da tak ikke blir fysisk befart ihh HMS (helse,
miljø og sikkerhet).
Nedløp og beslag: (TG 2)
Takrenner/nedløp i metall:
Intervaller (år)
Kort = 5, middels = 10, Lang = 15
Takrenner/nedløp i plast:
Intervaller (år)
Kort = 20, middels = 25, Lang = 30
Vurdering av avvik:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det er avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Sprekk i 1 stk nedløp (i front av bolig).
Tiltak
Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Tiltak:
Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
Sprekk i nedløp må utbedres
Veggkonstruksjon: (TG3)
Reisverk av trekonstruksjoner (laftet plank og stolpekonstruksjoner).
Lektet og kledd med enkelfalset liggende kledning.
Det er kun ytterkledning/fasade som er kontrollert.
Det tas forbehold om evt skjulte skader i ytterveggkonstruksjon bak kledning (være seg borebiller,
fukt/råte, mangelfull vindsperre/isolasjon, sopp etc.) da dette er forhold som ikke kan avdekkes uten
åpning av konstruksjoner.
Kontroll er visuell og fra bakkeplan, med de begrensninger dette medfører (eks deler av yttervegger som
ikke er synlig fra bakkeplan kan ikke kontrolleres, og følgelig ikke garanteres for evt avvik).
Vurdering av avvik:
Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.
Partier med råte.
Stor slitasje.
Tiltak
Råteskadet trekledning må skiftes ut.
Utskifting påregnes.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Takkonstruksjon/Loft: (TG 1)
Blindloft med lukeadkomst.
2 stk blindloft, 1 stk med luke som ikke mulig å åpne.
Konstruksjon av tresperrer og sutakbord.
Mrk:
Ikke hele blindloftet er tilgjengelig for inspeksjon grunnet manglende adkomst. Tilstand for deler av loft
som ikke er tilgjengelig er ikke vurdert, og kan følgelig ikke garanteres for.
Vinduer: (TG 2)
Isolerglass vinduer i trekarmer.
Noen enkelglass vinduer med blyinnfattet glass, samt noen koblet enkelglass vinduer.
Isolerglass med utvendig enkelglass/sprossevindu.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Noe mugg innvendig vinduer hybel u-etg.
Eldre vinduer med slitasje og redusert forventet levetid.
Flere funksjons trege vinduer.
Tiltak
Andre tiltak:
Noe vedlikehold påregnes, samt flere vinduer bør justeres.
Det må påregnes at enkelte vinduer må skiftes ut på sikt.
Vinduer - eldre: (TG 3)
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Noen vindu er i dårlig stand, bla vindu i spisestue (er i meget dårlig stand) har råte i karm.
Tiltak
Noen vinduer må skiftes.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
2 stk vinduer - nyere: (TG 1)
Islogerglass vinduer med utvendig blyinnfattet glass (2 stk).
Dører - terrassedør 1 etasje: (TG 1)
Terrassedør 1 etasje:
Aluminium skyvedør med isloerglass, utvendige sprosser.
Dører: (TG 2)
Ytterdør u-etasje, hybel:
Formpresset huntonitt dørblad med felt av isolerglass.
Ytterdør 1 etasje:
Malt fylling dørblad med felt av enkelglass.
Terrassedør 2 etasje:
Malt panel dørblad med felt av koblet enkelglass.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Eldre dører med slitasje.
Slitasje utvendig/ innvendig ytterdør u-etasje.
Tiltak
Overvåk tilstand og utfør normalt vedlikehold
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: (TG 2)
Takterrasse på 13,5 m² (over stue 1 etasje).
Tekket med asfaltpapp, rekkverk av malt trevirke.
Malingsslitasje på rekkverk.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran.
Tiltak
Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.
INNVENDIG:
Overflater i u-etg hoveddel: (TG 3)
Gulv: Parkett, furugulv og betong gulv.
Vegger: Furupanel, murvegger.
Himling: Malt strie. Takhøyde ca. 217 - 225 cm.
Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse hull i overflater etter bilder/hyller etc. og følgelig
misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/møblement etc. har vært plassert, dette er normalt i en fraflyttet
bo-enhet, og slike "skader" er å anse som normalt.
Vurdering av avvik:
Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
Eldre overflater med stor slitasje.
Fuktighet i del av vegger og gulv registrert.
Tiltak
Overflater må utbedres eller skiftes.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Overflater: (TG 2)
U-etasje, hybel.
Gulv: Laminat.
Vegger: Malt panel, malt strie.
Himling: Malt strie.
1 etasje.
Gulv: Skifer fliser i entre/hall, eik stavparkett i stue og spisestue,
merbau parkett på kjøkken. Varmekabler i entre/hall.
Vegger: Malt panel, malt strie.
Himling: Malt panel, malt platekledning, beisede takbjelker.
Listverk: Malt listverk, karmer og vindusbrett.
2 etasje.
Gulv: 3 stavs eik parkett.
Vegger: Malt strie, malt panel.
Himling: Malt panel, malt strie.
Listverk: Malt listverk, karmer og vindusbrett.
Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse hull i overflater etter bilder/hyller etc. og følgelig
misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/møblement etc. har vært plassert, dette er normalt i en fraflyttet
bo-enhet, og slike "skader" er å anse som normalt.
Vurdering av avvik:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Bruks slitasje, stedvis mugg registrert i hybel u-etasje (ventilasjon må bedres).
Slitasje parkettgulv og skjevheter i himling 1 etasje.
Slitasje parkettgulv i 2 etasje.
Tiltak
Andre tiltak:
Ingen akutte tiltak.
Etasjeskille/gulv mot grunn: (TG 3)
Gulv mot grunn av betong, dels med tilfarergulv (i u-etasje).
Etasjeskiller av bjelkelag/trevirke (1 og 2 etasje).
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Noe knirk registrert.
Fuktskade i del av tilfarergulv u-etg.
Tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk
rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
man vurdere slike tiltak.
Fukt skadet tilfarergulv (u-etg) må utbedres.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Radon: (TG 2)
Iflg nasjonalt aktsomhetskart for radon viser at det i Ny-Paradis 52 er moderat til lav aktsomhet.
Kartet er basert på inneluftmålinger av radon og på kunnskap om geologiske forhold.
Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radon-konsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få
sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon i inneluft avhenger ikke bare
av geologiske forhold, men også av bygningens konstruksjon og drift, samt kvaliteten av
radonforebyggende tiltak
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Pipe og ildsted: (TG 1)
Pipe.
Murt/pusset tegl pipe.
Feieluke på vaskerom u-etg.
Ildsteder:
Plassmurt åpen peis i stue (1 etasje).
Ildsted ikke funksjonstestet.
Pipe er ikke funksjons testet og/eller trykktestet for utettheter, det tas følgelig forbehold vedr. pipens
tilstand utover det som er synlig (det utføres kun visuell kontroll, med de begrensninger dette medfører).
Rom Under Terreng: (TG 3)
Hulltaking er ikke foretatt, da det er åpen mur i u-etg (mot inntil-fylt grunnmur)
Vurdering av avvik:
Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
Fuktighet i deler av mur og gulv registrert.
Del av veggfelt (mot inntil-fylt grunnmur) med panel på vegg var uten uten tilkomst grunnet løsøre, samt
vegg som er fliselagt (på bad) er ikke kontrollert da man ikke borer hull i fliser/baderom, følgelig tas det
forbehold vdr tilstand/fuktighet disse partier.
Tiltak
Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller.
Mrk:
Deler av kostnad og til-tak for fuktproblematikk ligger under punkt "Drenering".
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Krypkjeller: (TG 2)
Krypkjeller under del av stue, med lukeadkomst fra u-etasje.
Krypkjeller/blindkjellere ansees på generelt grunnlag som risiko konstruksjon, og bla luftfuktighet kan
variere ut fra forhold som årstider/temperatur.
Vurdering av avvik:
Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale.
Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr
Spor etter skadedyr (rottelort).
Noe salt/fuktutslag innvendig mur.
Ikke fuktsikring mot grunn/terreng.
Opplyst fra rekvirent:
Vdr skadedyr; har aldri hørt at dette har vært et problem. Det har vert serviceavtale med rentokil med 6
årlige inspeksjoner.
Tiltak
Jevnlig kontroll av krypkjeller anbefales for forebygging av skader.
Fuktsikring mot grunn/terreng anbefale
Invendige trapper: (TG 3)
Trapp mellom u-etasje og 1 etasje.
Trapp med malte vanger og rekkverk, eik parkett i trinn.
Vurdering av avvik:
Trappen har store skader.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Mangler håndløper 1 side.
Bruksslitasje.
Noe knirk registrert.
Råteskade og fukt i del av trapp pga fuktig mur (registrert fra underside trapp)
Tiltak
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Trappen må skiftes.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Innvendige trapp 1-2 etasje: (TG 2)
Trapp mellom 1 etasje og 2 etasje.
Trapp med malte vanger og rekkverk, eik parkett i trinn.
Vurdering av avvik:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Mangler håndløpere 1 side.
Noe knirk.
Tiltak
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Innvendige dører: (TG 2)
Malt fylling innerdører, slette malte innerdører og furu fylling innerdører.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Eldre dører med bruksslitasje.
Noe mugg innvendig dør i u-etasje hybel.
Tiltak
Overvåk tilstanden, eldre dører bør vedlikeholdes.
VÅTROM:
2.ETASJE > BAD
Ventilasjon: (TG 2)
Ventilasjon via lufteventil.
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Tiltak
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vannledninger: (TG 2)
Vannforsyningsrør av kobber + del med plast vannrør.
Stoppekran plassert på bad u-etasje.
Vurdert utfra visuelle observasjon i boligen, skjulte konstruksjoner er ikke kontrollert/vurdert.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre anlegg.
Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Avløpsrør: (TG 2)
Avløpsrør/sluk av støpejern, samt del med plast sluk/avløp.
Vurdert utfra visuelle observasjon i boligen, skjulte konstruksjoner er ikke kontrollert/vurdert.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre anlegg.
Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør
Ventilasjon: (TG 3)
Ingen ventilasjon i u-etasje hoveddel utover avtrekksvifte bad.
Naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og ventiler i yttervegg (hybel u-etasje).
Ingen ventilasjon i 1 og 2 etasje, utover åpning av vindu.
§ 13-2. Ventilasjon i boligbygning
(1) Boenheter skal ha ventilasjon som sikrer en gjennomsnittlig
frisklufttilførsel på minimum 1,2 m3 per time per m2 gulvareal når
boenheten er bebodd.
Rom kan ventileres med lufteventiler og åpningsbare vinduer når uteluftens kvalitet og lokale støyforhold
gjør det egnet. Dette forutsetter at den øvrige ventilasjonsløsningen i boenheten er tilpasset at rommet
luftes med ventiler og vinduer. Det er også en forutsetning at energikravene i kapittel 14 er oppfylt. Ved
bruksendring i eksisterende bolig gjelder det i visse tilfeller flere unntak fra energikravene i kapittel 14, se
§ 1-2 åttende ledd.
Mrk:
Boenheten tilfredsstiller ikke dagens krav for ventilering.
Fysisk åpning av vinduer for tilfredsstillende ventilering påregnes.
Vurdering av avvik:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Ingen ventilering utover åpning av vindu.
Dårlig ventilering, mugg innvendig flere steder i hybel u-etasje.
Tiltak
Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Ventilasjonsløsningen må utbedres.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Andre VVS-installasjoner: (TG IU)
Servant montert i gang 2 etg, eldre type.
Ikke videre tilstandsvurdert.
Varmesentral: (TG 2)
Radiator i stue og spisestue 1 etasje, samt radiator i gang2 etasje, disse varmes via Nibe varmepumpe
12 KWh, type luft/vann, fra 2018 med "App" styring.
Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert da dette krever spesial kompetanse/ må undersøkes av
autorisert vvs firma, følgelig settes "TGIU".
Varmtvannstank: (TG 1)
200 L bereder plassert på vaskerom (nyere).
Elektrisk anlegg: (TG 2)
Sikringsskap plassert i gang (hybel).
Inneholder: Automatsikringer, 40 amp hovedsikring,
3 stk kurser, lastbryter og jordfeilbryter.
Sikringsskap plassert i trappegang.
Inneholder: Automatsikringer, 63 amp hovedsikring og 15 stk kurser. (+
3 amp hovedsikring for hybel).
Opplyst fra rekvirent: Hele inntaket / skap og hele ledningsnettet ble strukket på nytt i 2002,
dokumentasjon foreligger.
TOMTEFORHOLD
Drenering: (TG 3)
Ukjent drenering.
Generelt:
På boliger av denne alder må det påregnes fare for noe fuktighet igrunnmur, dette fordi datidens
byggeskikk ikke ble utført med tilfredsstillende fuktsikring (knotteplast og drensrør) lik dagensbyggeskikk
tilsier.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er
overskredet.
Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.
Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren -
ved kjeller/underetasje.
Fuktighet registrert innvendig mur og gulv i u-etg.
Tiltak
Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.
Kostnadsestimat: Over 300 000
Grunnmur og fundamenter: (TG 2)
Grunnmur av gråstein og av betong/sparestein.
Forbehold:
Kun de deler av grunnmur som er synlig er (og kan) kontrolleres. Der hvor mur er skjult av terreng (inntil
fylt utvendig), og innvendig hvor mur er påforet kan det ikke garanteres mot evt sprekker eller andre avvik.
(det utføres kun visuell kontroll, med de begrensninger dette
medfører).
Vurdering av avvik:
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Sprekker/ riss i mur og fuger (sementfuger på gråsteinsmur).
Tiltak
Andre tiltak:
Overvåk tilstanden.
Vedlikehold påregnes.
Terrengforhold: (TG 2)
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Taknedløp ledes ikke bort fra bolig.
Ikke 100 % tilfredsstillende fallforhold på terreng bort fra boligens grunnmur.
Tiltak
Nedløp bør ledes bort fra bolig i egnet drensrør/grøft.
Terrengforhold bør anordnes med fall fra boligens grunnmur.
Utvendige vann- og avløpsledninger: (TG 2)
Ledninger fra byggeår.
Ikke kontrollert da dette er skjulte installasjoner, valgt tilstands grad er derfor kun satt ut fra forhold som
alder/forventet levetid, det tas følgelig forbehold vdr dette (nedgravde ledninger/avløp kan være i
bedre/dårligere stand kontra "Levetidstabeller" som er et gj-snitt.
Undersøkelse av faktisk tilstand på slike ledninger må evt utføres av spesialfirma.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
Tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre anlegg.
Grunnarealer
Primærrom:
Bruksareal:
Diverse
Det ble installert fiber i huset i 2021.
Boligen har et sentralvarmeanlegg (12 kWh Nibe-anlegg) og luft til vann i kjeller fra 2018.
Det er et potensiale for utnyttelse av nedre del av hagen.
Båtplassen ligger I Paradisbukten hvor det er pliktig medlemskap i båtlaget. Det betales kr. 3500,- i
årskontingent, samt det er dugnad en ganger i året.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM
eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle
godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom. Det gjøres
oppmerksom på at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med
dagens bruk. Det er gjort endringer i forhold til opprinnelig mottatte tegninger i kjeller, hvor innredet del i
kjeller ikke er omsøkt. Endret bruk i kjeller (tidligere bod er gjort om til bad).
Oppdragsansvarlig gjør særlig oppmerksom på at eiendommen selges som et dødsbo. Boets selger(e)
har ikke har bebodd eiendommen som legges ut for salg siste 5 år. Oppdragsgiver har derfor ikke
spesifikk kunnskap om eiendommen utover det som fremkommer av tilstandsrapport og annen offentlig
informasjon. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av
bygningssakkyndig. (Det vil heller ikke bli ytterligere vasket ut til overtagelse. Dette vil også være en del av
kontraktsvilkårene.)
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for innflytning, datert 22.09.1937.
Det foreligger ferdigattest for påbygging av våningshus, datert 22.01.1953.
Det foreligger ferdigattest for utvidelse av 1.etasje, datert 23.01.1953.
Dokumenter kan ses hos megler.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse.
For eiendommen gjelder følgende planer:
Reguleringsplaner på grunnen:
- FANA. GNR 14 BNR 134 MFL., NY PARADIS OG DELER AV PARADIS, planid: 15640000, dekningsgrad:
100,0%.
- FANA. GNR 14 BNR 98, MINDRE VESENTLIG REGULERINGSENDRING, planid: 15640002,
dekningsgrad: <0,1% (0,0m2)
Begrensninger (Reguleringsplaner på grunn):
- 660 - Bevaringsområder, dekningsgrad: 100,0%
Kommuneplan
- KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, dekningsgrad: 100,0%
Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
- Paradis, dekningsgrad: 100,0%
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
- Luftkvalitet - gul sone, dekningsgrad; 100,0%
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
- Vei støy - gul sone, dekningsgrad: 70,0%
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
- Vei støy - Rød sone, dekningsgrad: 30,0%
Arealformål i kommunedelplan
- Boligområde, dekningsgrad 100,0%
Restriksjonsområder i kommunedelplan
- Annen restriksjon, dekningsgrad: 84,6%
Det foreligger planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommen.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
HEFTELSER |
1934/905474-1/106 Bestemmelse om gjerde
21.08.1934
Overført fra gnr 14 bnr 40 (gjelder bnr 74)
1934/905475-1/106 Rettigheter iflg. skjøte
09.10.1934
Bestemmelse om veg
Overført fra bnr. 40 (gjelder bnr. 74)
1936/302083-3/106 Bestemmelse om gjerde
11.06.1936
1952/300894-4/106 Bestemmelse om veg
08.02.1952
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:14 Bnr:123
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra gnr 14 bnr 74
1952/300895-4/106 Bestemmelse om veg
08.02.1952
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:14 Bnr:124
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra gnr 14 bnr 74
1952/300896-3/106 Erklæring/avtale
08.02.1952
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:14 Bnr:125
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra gnr 14 bnr 74
1952/300897-2/106 Bestemmelse om veg
08.02.1952
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:14 Bnr:126
Overført fra gnr 14 bnr 74
1988/31121-2/106 Rettigheter iflg. skjøte
12.09.1988
Bestemmelse om veg
GRUNNDATA |
1936/302083-1/106 Registrering av grunn
11.06.1936
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:14 Bnr:26
jfr. dbnr 30 2082 11/6-1936
1939/304506-1/106 Sammenslått med denne matrikkelenhet:
05.10.1939
Bnr 101 utskilt fra bnr. 26,sammenføyd med bnr 74 som er
sammenføyd med denne eiendom .
Overført fra gnr 14 bnr 101
Bestemmelser om veier kloakkledn. og gjerdeplikt.
1939/304507-1/106 Sammenslått med denne matrikkelenhet:
05.10.1939
Bnr. 102 som er utskilt fra bnr 26 sammenføyd med bnr 74
som er sammenføyd med denne eiendom
Overført fra gnr 14 bnr 102.
Bestemmelser om veier,kloakkledninger og gjerdeplikt.
1939/304508-1/106 Sammenslått med denne matrikkelenhet:
05.10.1939
Bnr. 103 utskilt fra bnr 26, sammenføyd med bnr 74 som er
sammenføyd med denne eiendom.
Overført fra gnr 14 bnr 103
Bestemmelser om veier,kloakkledninger og gjredeplikt.
1939/304509-1/106 Sammenslått med denne matrikkelenhet:
05.10.1939
Bnr. 104 utskilt fra bnr. 26 sammenføyd med bnr. 74 som er
sammenføyd med denne eiendom.
1943/301134-1/106 Registrering av grunn
02.04.1943
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:14 Bnr:113
1954/908557-4/106 Sammenslåing
27.04.1954
Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:1201 Gnr:14 Bnr:74
1962/902512-1/106 Registrering av grunn
01.06.1962
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:14 Bnr:150
1986/24072-2/106 Målebrev
24.07.1986
Målebrev over bl.a.d.e. hvoretter bnr. 168 er utskilt.
Vegparsell.
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/750712-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER |
Rettigheter på 4601-14/26
Rettigheter i eiendomsrett
1936/302083-2/106 Bestemmelse om veg
11.06.1936
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:14 Bnr:84
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om båtplass
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på følgende
Utvendig < Nedløp og beslag
Utvendig < Vinduer
Utvendig < Dører
Utvendig < Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig < Overflater
Innvendig < Radon
Innvendig < Krypkjeller
Innvendig < Innvendige trapp 1-2 etasje
Innvendig < Innvendige dører
Våtrom < 2 etasje>Bad < Overflater vegger og himling
Våtrom < 2 etasje>Bad < Overflater Gulv
Våtrom < 2 etasje>Bad < Ventilasjon
Kjøkken < 1 etasje>Kjøkken < Overflater og innredning
Spesialrom < U-etasje, hoveddel>Toalettrom < Overflater og kontruksjon
Spesialrom < 2 etasje >Toalettrom < Overflater og konstruksjon
Spesialrom < U-etasje, hybel>Toalettrom < Overflater og konstruksjon
Tekniske installasjoner < Vannledninger
Tekniske installasjoner < Avløpsrør
Tekniske installasjoner < Elektrisk anlegg
Tomteforhold < Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold < Terrengforhold
Tomteforhold < Utvendige vann- og avløpsledninger
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på følgende
Utvendig < Veggkonstruksjon
Utvendig < Vinduer eldre
Innvendig < Overflater i u-etg hoveddel
Innvendig < Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig < Rom under terreng
Innvendig < Innvendige trapper
Våtrom < U-etasje, hoveddel>Bad < Generell
Våtrom < U-etasje, hoveddel>Vaskerom < Generell
Våtrom < U-etasje, hoveddel>Vaskerom < Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtrom < 2 etasje>Bad < Sanitærutstyr og innredning
Våtrom < U-etasje, hybel>Dusjrom < Generell
Kjøkken < U-etasje, hybel>Kjøkken < Overflater og innredning
Kjøkken < U-etasje, hybel>Kjøkken < Avtrekk
Tekniske installasjoner < Vannledninger
Tekniske installasjoner < Ventilasjon
Tomteforhold < Drenering
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Knut
Farestvedt. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen har en innredet del i underetasjen, men er ikke omsøkt og godkjent. Det bor ingen leieboere der
nå, men har tidligere blitt leid ut for 6500,-
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.