Byggemåte
UTVENDIG |
TG 1 |Taktekking
Hele taket over boligen er nylagt i 2001og over garasjebygget i 2004 med betongstein.
Deler av taket har endel mosevekst, avhengig av takflatens orientering i forhold til sol, vind og
påkjenninger. Det anbefales vask med lavtrykk og kost og evt. påsmøring med egnet takolje for å forlenge
levetiden.
Takflate med betongtakstein tekking. Enkelte takflater har endel mosevekst.
TG 2 | Nedløp og beslag
Plast renner og nedløp, fra 2001/2004, tilsvarende yttertaktekkingen.
Det er synlige drypp i renneskjøt. Nedløpsrør i bakken er tette og nedløpene er ført ut til terreng. Ett nedløp
til blindkjeller har ført til fukt i krypkjelleren. Dette er nå ledet ut til overflaten. Forholdet anbefales
kontrollert, om det er nødvendig å grave opp. Se forøvrig punkt om drenering.
Renneskjøter lekker.
Snøfangere er ikke montert over ytterdør.
Taknedløp ført ned i rør i bakken som kan være tett.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Snøfangere er ikke montert.
Renneskjøter lekker.
Nedløp er ikke ført ned til grunnen, men ut på bakken. Dette kan medføre isdannelse ved frost.
Tiltak:
• Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
• Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
Snøfangere anbefales montert over ytterdører og ellers der folk ferdes.
TG 1 | Veggkonstruksjon
Murte konstruksjoner. Teglstein i det opprinnelige huset, isoblokk i tilbygget del. Munkepusset og
glattpusset på murverket.
TG 1 | Takkonstruksjon/Loft
Trebjelker/sperrer i både det opprinnelig bygget og i tilbygget del.
Konstruksjonene er synlige fra loft via luker.
Det er ikke påvist svikt i konstruksjonene. Lekkasjer er ikke synlige.
Sperretak, tilbygget del.
TG 2 | Vinduer
Vinduer har varierende alder og kvaliteter.Noen vinduer er originale og kvalifiserer til TG2 pga. alder.
Øvrige vinduer er fra tilbyggets byggetid og kvalifiserer til TG1. TG2 settes pga. begrenset restlevetid på de
eldste vinduene der en må påregne behov for å skifte innen få år.
Noen sålbenker er skifer, andre har sålbenk av beiset treplank.
Eldre stuevindu, opprinnelige kvaliteter.
Vinduer i stuen med sålbenk i beiset trebord.
Originale vinduer i gavlvegg.
Det er påvist andre avvik:
De eldste vinduene har begrenset restlevetid.
Tiltak:
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Eldre vinduer må skiftes innen få år.
TG 1 | Dører
Malte ytterdører i normalt god stand i forhold til alder.
Terrassedør er slitt i nedre kant.
Ny dør til tilbygget del.
TG 1 | Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Terrasser er bygget fremfor begge delene av bygget.
Utgang til terrasse fra soverom.
Stor terrasse fremfor tilbygget del av huset, med utgang fra stuen.
TG 2 | Utvendige trapper
Trapp er bygget fra inngangspartiet til det opprinnelige bygget, ned til bod innenfor garasjen.
Trappen mangler håndlist.
Det er påvist andre avvik:
Trappen mangler håndlist.
Tiltak:
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Håndslist bør monteres som et sikkerhetstiltak mot fall. Trappen kan være glatt f.eks. ved frost.
INNVENDIG |
TG 1 | Overflater
Boligen er pent innredet med varierende, normalt gode kvaliteter, parkettgulv i stuer og soverom, flislagt
gulv i entre og kjøkken i opprinnelig bygg. Vegger er malte kvaliteter.
Innredningene tilfredsstiller dagens krav til boligstandard, men ytterligere oppussing kan vurderes i
forhold til smak og krav.
I stuen er det en del skjolder og synlige plateskjøter i det store taket.
TG 1 | Etasjeskille/gulv mot grunn
Trebjelkelag etasjeskille mellom hovedetasje og underetasje.
Trebjelkelag etasjeskille mellom hovedetasje og underetasje. Støpte gulv i underetasje.
TG IU | Radon
Eiendommen ligger i område med "moderat til lav forekomst av radon".
Radonundersøkelser er ikke foretatt.
Utleier er pliktig å undersøke radonforekomst i utleiet bolig.
TG 1 | Pipe og ildsted
Bygget har 2 piper.
Det er teglsteinspipe i den eldste delen av bygget. Her er det ikke tilknytttet ildsted.
Elementpipe er bygget i tilbygget del. Her er det ildsted i stuen. Ved siste feiing var det ingen merknader
iflg. eier. Ildsted er montert i 2009.
Ilsted i stue.
Original tegsteinspipe over tak.
Ny elementpipe over tak.
Teglsteinspipe på loft.
TG 2 | Rom Under Terreng
Kjellervegger er støpte grunn murskonstruksjoner. Kjeller er fuktig pga. mangelfull ventilasjon og avfukter
er plassert i TV-stuen. Det opplyses at denne brukes jevnlig. I kjellerbod (rom før berederrom) er det målt
fukt i gulvet. Kjelleren har en svak "eim" av kjellerlukt.
Fuktmåler viser høyt fuktinnhold i kjellergulv.
Vurdering av avvik:
• Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Kjellergulv har høyt utslag på fuktmåler.
Kjeller har begrenset ventilasjon.
Tiltak:
• Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt
foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Ventilasjon må etableres, gjerne i kombinasjon med avfukter.
TG 2 | Krypkjeller
Deler av sokkeletasjen under det opprinnelig bygget er ikke utsprengt, her er det krypkjeller uten tilkomst.
Tegninger av grunnmur viser at det er lufteåpninger inn til krypkjelleren, men disse er ikke synlige
utvendig, det synes som om de er tildekket eller ikke-eksisterende. 1 lufteåpning er synlig i kjeller i
berederrom. I byggebeskrivelse er det angitt at lufting av krypkjeller er ivaretatt ved at luftepipe (del av pipe
skal være bygget som luftesjakt) er tilknyttet disse delene av kjelleren. Hvis det ikke er tilluft-åpninger i
grunnmuren har dette ingen effekt. Forholdet må undersøkes nærmere og det må graves for å avdekke
om disse lufteåpningene eksisterer. Ved besiktigelse inn i lufteåpningen i berederrommet er det synlig at
det renner vann på fjellet inne i krypkjelleren. dette kan skyldes at taknedløpet er ført ned i grunnen i et rør
som senere er gått tett. Når det er fuktig i krypkjelleren og det er begrenset eller manglende lufting er det
riskiko for at det kan oppstå fuktskader(råteskader i bjelkelaget. Slike evt. skader er det ikke mulig å
kontrollere siden det ikke er tilkomst til krypkjelleren.Ingen av de inntegnede lufteåpningene i grunnmuren
er synlige. Grunnmurstegningen viser at det skal være 2 lufteåpninger i gavlveggen, under vinduene, men
inghen er synlige.
Lufteåpninger er ikke synlige.
Vurdering av avvik:
• Det er stedvist påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
• Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.
• Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
• Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.
Forholdet bør undersøkes nærmere for å avdekke faktisk tilstand.
Tiltak:
• Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik den kan inspiseres, dette er en utsatt
konstruksjon.
• Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid.
• Bedre ventilering må etableres.
• Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta
grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse
områdene.
Ventilåpninger må avdekkes, evt. tillages dersom de mangler. Det bør tillages adkomst til denne delen av
kjelleren (kryperommene).
TG 1 | Innvendige trapper
Tretrapp med eik i trinn, malte opptrinn og vanger. Trapp mellom stue og nytt kjøkken.
Opprinnelig kjellertrapp i det originale bygget er fjernet og det er innredet bod i trapperommet i
hovedetasjen.
Trapp mellom stue og kjøkken.
TG 1 | Innvendige dører
Dører med malte fyllingsdørblad. 2 dørblad er skadet og må skiftes. Dette kan settes til TG3 for disse 2
dørene, men øvrige dører gir TG1.
BAD/VASKEROM |
Generell
Badet er oppusset i opprinnelig bad i første byggetrinn.
Det er ikke fremlagt dokumentasjon for utførelse, for evt. dokumentasjon henvises til eier.
Alder: 2011
TG 1 | Overflater vegger og himling
Flislagte veggflater.
Bad innredet med flislagte flater.
TG 2 | Overflater Gulv
Flislagt gulv, tilnærmet flatt og med lokalt fall i dusjhjørnet.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
Tiltak:
• Våtrommet fungerer med dette avviket.
• Det må foretas utbedring av fallforhold.
TG 1 | Sluk, membran og tettesjikt
Plastsluk i dusjhjørnet, med klemring. Membran er ikke påvist.
Plastsluk med klemring. Det er ikke påvist membran.
TG 1 | Sanitærutstyr og innredning
Dusjhjørne, vask, veggmontert WC, opplegg for vaskemaskin.
Fall er kontrollert med laservater.
TG 2 | Ventilasjon
Fuktstyr avtrekksvifte. Det er ikke tilluft når døren er lukket.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Mangelfull tilluft til badet.
Tiltak:
• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Tilluft må etableres, f.eks. ved rist i dørblad eller med flat terskel.
TG 1 | Fukt i tilliggende konstruksjoner
Vegger er utført som massivvegger og det er kun foretatt hullboring i platen som er montert på veggen.
Det er ikke påvist fukt i konstruksjonen.
Det er ikke påvist fukt i veggkonstruksjonen inn mot dusjhjørnet.
BAD |
Generell
Badet i hoveddelen er innredet i opprinnelig vaskerom. ASrbeidene er utført av eier (tidligere ektefelle av
eier) som ufaglært egeninnsats.
Bad i hoveddelen, innredet i opprinnelig vaskerom.
Alder: 2002
TG 1 Overflater vegger og himling
TG 2 | Overflater Gulv
Flislagt gulv. Gulv er tilnærmet flatt slik at det kan legge seg vann på gulvet ved vannsøl, f.eks. fra badekar.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Tiltak:
• Våtrommet fungerer med dette avviket.
• Det må foretas utbedring av fallforhold.
TG 2 | Sluk, membran og tettesjikt
I badet er det anlagt en slukrist der det er lagt et rør ut til hovedsluket som ligger innbygget bak vegg. Dette
sluket i rommet er ment å være en "nødsluk" ved evt. vannsøl i rømmet. Det er ikke sluk under dusjhjørnet
og det er ikke sluk under hjørnebadekaret. Disse installasjonene samt vasker i benk har montert
avløpsrør som leder
vann til sluk som ligger innbygget bak vegg, opprinnelig solisluk i det gamle vaskerommet. Avløp er lagt
brutt slik at det ikke er direkte avløp til sluket, men avløpsvannet renner til sluket. Løsningen er funksjonell,
men utradisjonell og ikke iht. normale installasjoner for dusj, badekar eller vask, etter dagens standard.
Det er ikke lagt membran rundt dette sluket slik at betonggulvet blir nedfuktet.
Slukrist i gulv, uten sluk, avrenning til gammelt sluk. Gammelt vaskeromssluk, brutt avløp fra vasker,
dusjkabinett og badekar.
Vurdering av avvik:
• Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.
• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
• Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
• Det er påvist andre avvik:
Gammel støpejernsluk har begrenset restlevetid. Det er ikke membran rundt sluket. Avløp er åpent til
sluket slik at det renner fritt på betonggulvet.
Tiltak:
• Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.
• Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis
må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette
er nødvendig.
• Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Hvis mulig bør det smøres membran rundt sluket. Rør bør forlenges helt frem til sluket.
Tilstanden må overvåkes inntil badet får tilfredsstillende løsning med sluk under dusj og badekar og
vasker får fast avløp.
TG 1 | Sanitærutstyr og innredning
Dusjkabinett, vasker i benk, badekar, toalett.
Dusjkabinett i nisje, opphøyet gulv. Veggmontert WC.
TG 2 | Ventilasjon
Avtrekk med kanal ført til luftekanal i pipen.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke luftespalte ved dør
Tiltak:
• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Uten tilluft er det begrenset ventilasjon når døren er lukket.
TG IU | Fukt i tilliggende konstruksjoner
Tilliggende vegger er beskrevet som murte konstruksjoner og dermed er hulltaking ikke mulig.
VASKEROM/ÅPEN GANG |
Generell
I åpen mellomgang inn mot underetasjen er det tillaget opplegg for vaskemaskin.
Opplegg for vaskemaskin i åpen gang inn mot underetasjen.
Overflater vegger og himling
Plater på vegg, malt himling.
TG 1 | Overflater Gulv
Flislagt gulv. Lokalt fall ved sluket ellers flatt gulv. Funksjonell løsning, men ikke eget avdelt vaskerom
som våtrom.
TG 1 | Sluk, membran og tettesjikt
Plastsluk med klemring. Membran er ikke synlig.
Plastsluk med klemring. Membran er ikke synlig, ukjent utførelse.
TG 2 | Sanitærutstyr og innredning
Opplegg for vaskemaskin, slange fra avlølp ledes til sluk. Det kan med fordel monteres fast avløpsrør for
slangen.
Det er avvik:
Manglende fast avløpsrør for slange fra vaskemaskin, med risiko for at vann ikke renner til sluket.
Tiltak: Fast avløpsrør for slange fra vaskemaskin bør monteres for å sikre at vann renner til sluket og ikke
utover gulvet.
Ventilasjon
Ingen særskilt ventilasjon, rommet er åpent.
TG IU | Fukt i tilliggende konstruksjoner
Det er ikke mulig å foreta hulltaking i de aktuelle kontruksjonene.
KJØKKEN |
TG 1 | Overflater og innredning
Kjøkken i den opprinnelige delen av huset har normalt gode kvaliteter i forhold til alder. Det er mørkt
treverk med profilerte fronter og laminat benkeplate, tildels utidsmessig i forhold til dagens krav, men
funksjonelt.
Kjøkkeninnredning med funksjonelle kvaliteter.
TG 1 | Avtrekk
Ventilator over komfyr/koketopp. Ventilator i hette over koketopp.
KJØKKEN 2 | Overflater og innredning
Nytt kjøkken har gode kvaliteter med glatte fronter og stavlimt benkeplate. Kjøkkeninnredning i nytt
kjøkken.
TG 1 | Avtrekk
Ventilator er montert over koketopp.
Ventilator i hette over koketopp.
TEKNISKE INSTALLASJONER |
TG 1 | Vannledninger
Det er både rør-i-rør fremlegg og kobberrør. Fordelerskap for rør-i-rør er montert på bad i opprinnelig bygg
og forsyner dette badet og det nye kjøkkenet. Her er ikke påvist avvik.
Forøvrig er det kobberrør til opprinnelig kjøkken og til bad innredet i opprinnelig vaskerom i sokkeletasje,
til den nye boligdelen. Stoppekraner er påvist. Synliege rør er besiktiget for lekkasjer, skjulte rør er ikke
kontrollert, da de ikke er tilgjengelige.
Rør-i-rør skap er montert over toalett på bad. Kobberrør, bl.a. til bad i opprinnelig vaskerom. Diverse
stoppekraner.
TG 1 | Avløpsrør
Synlige avløpsrør er besiktiget, det meste er skjult og ikke tilgjengelig for kontroll. Røranleggene for
avløpsrør er ikke nærmere undersøkt. Ved vurdering av tilstand må alder legges til grunn. Det vurderes at
eldre avløpsrør i det opprinnelige bygget har begrenset restlevetid. Stakeluke er tilgjengelig i berederrom.
Gulvsluk i berederrom er original, TG2 er vurdert for denne pga. redusert restlevetid.
Avløpsrør i berederrom, avløp ut til utvendige anlegg. Utvendige anlegg er ikke mulig å besiktige.
TG 1 | Varmtvannstank
200 l. v.v.bereder i berederrom/innerste bod i underetasjen. 110 l. v.v.bereder i bad i utleiet del, forsyner
også kjøkken i hoveddelen.
Alder: 2010.
TG 2 | Elektrisk anlegg
El.-anlegg med automatsikringer.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
TOMTEFORHOLD |
TG 2 | Drenering
Dreneringsforhold kan bare bestemmes dersom det graves til fundamentdybde og det er ikke omfattet av
rapporten. Utifra tidligere omtalte forhold omkring mulig fukt i krypkjeller og nedløpsrør som er ført til
grunnen og muligens medfører oppfukting i krypkjelleren, samt at det er fukt i kjellergulvet kan det antas at
dreneringen ikke er tilfredsstillende og at dette må utbedres. Opprinnelig byggebeskrivelse angir at det
skal monteres asfaltplate på grunnmuren, det må antas at denne har begrenset effekt pga. alder.
Nedløpsrør i grunnen, for garasjetak, opplyses å være tett.
Vurdering av avvik:
• Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
• Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
Det vurderes at drenering er begrenset pga. konstruksjonenes alder og opprinnelig utførelsesmetode.
Det er ikke lagt grunnmursplate mot grunnmuren og det vites ikke hvordan det er oppfylt med evt. kulting.
Tiltak
• Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.
• Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
Eksakte forhold kan bare avdekkes dersom det graves.
TG 1 | Grunnmur og fundamenter
Støpte konstruksjoner og støpt plate på avrettet kult.
TG 3 | Forstøtningsmurer
Store skjevheter i støttemur, fare for utrasing. Støttemur i nabogrense.
Vurdering av avvik:
• Konstruksjonene har omfattende skjevheter.
Støttemur i grensen mot nabo, langs parkeringsplass har store skjevheter og fare for utrasing.
Tiltak:
• De påviste skader må utbedres.
Ny støttemur må bygges, med fundamentfot. Arbeidene vurderes å værer meldingspliktige.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
TG IU | Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er lagt nytt i 2004 fra huset og ut til kommunale ledninger. Ny stoppekran er montert i
tilknytningspunkt.
Alder: 2004.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
Grunnarealer
Primærrom: 228 m²
Bruksareal: 290 m²
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
brann/feiervesen på eiendommen.
Megler har i sin kontroll av oversendte tegninger fra Bergen kommune oppdaget avvik fra dagens bruk.
Bod i delen som leies ut er ikke tegnet inn som bod på originale byggetegninger. Det er den som til
enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at boligen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår
for bruk.
Delen selger leier ut er ikke godkjent for utleie/som egen boenhet. Se vedlagte tegninger i salgsoppgave.
Tilbehør
Dersom annet ikke kommer frem av salgsoppgaven, medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på tilbygg bolig, datert 19.07.2002.
Det foreligger innflytningsløyve datert 27.11.1962.
Dokumentene kan ses hos megler.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til sentrumsformål.
Eiendommen ligger i byfortettingssone.
For eiendommen gjelder følgende planer:
- KOMMUNEPLAN: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.
PlanID: 65270000, dekningsgrad 100 %.
REGULERINGSPLAN PÅ GRUNN: ÅSANE. GNR 186 BNR 865 OG GNR 209 BNR 285, TERTNESVEIEN
24, ÅSTVEIT STADION.
PlanID: 17600000, dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²).
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- GUL STØY I KOMMUNEPLANEN. H220_3 - Vei støy - gul sone.
Dekningsgrad: 68,1 %.
Det foreligger mindre planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens
yttergrense.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon: Nei.
Odel: Nei.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
HEFTELSER |
1960/501718-2/106 Bestemmelse om bebyggelse
27.04.1960
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet
Med flere bestemmelser
GRUNNDATA |
1960/501033-1/106 Registrering av grunn
18.03.1960
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:209 Bnr:143
2020/913890-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER |
Ingen rettigheter funnet.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på nedløp og belsag, vinduer, utvendige trapper, rom under terreng, krypkjeller, overflater gulv
på bad/vaskerom, ventilasjon på bad/vaskerom, overflater gulv på bad, ventilasjon på bad, sluk ,membran
og tettesjikt på bad, sanitærutstyr og innredning på bad, elektrisk anlegg og drenering.. Det oppfordres til
å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på tomteforhold - forstøtningsmurer. Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor
bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Øistein
Fotland. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg. Tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave. Interessenter
oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
