Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport og skaderapport utarbeidet av Rune Hestnes
Taksering AS.
Teglsteinsgård med bjelkelag i tre.
Utvendig er fasader pusset og malt, innvendig påfort med malte overflater.
Bygningen har malt hovedytterdør.
Det er en liten balkong på utsiden av TV stuen.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Det er utbedret en skade etter ekte hussopp ref. skaderapport av takstmann Hestnes. Det er fullført
soppsanering og gjenoppbygningsarbeider i 4. etg, 3. etg. og i felles trappegang, ref. sameiet. Dette
arbeidet er utført av Cytox AS.
Det er en skade som ikke er utbedret. Skaden som er påvist er ved vindu på kjøkken i 2. etg og vender ut
mot innvendig bro. Se vedlagte skaderapport for mer informasjon.
Det er mottatt et tilbud fra Cytox AS vedr. soppsanering på kjøkken i 2. etg. Summen fordeles på alle i
sameiet iht. sameiebrøk. Selger innbetaler denne enhetens andel.
Overnevnte sanering er en prosess som blir igangsatt rundt månedsskiftet september/oktober 2023. Det
forventes at arbeidet vil ta omtrent fire uker fra oppstart. Arbeidet vil medføre at kjøkkenet tas ned, og
vinduet som vender ut mot innvendig bro blir tettet igjen. Dette kan derfor kalles en unik mulighet for
potensielle kjøpere som umiddelbart ønsker å oppgradere med nytt kjøkken. Dersom man ikke ønsker å
oppgradere kjøkkenet vil det eksisterende kjøkkenet bli satt opp igjen.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt i følge opplysningsskjema fra styreleder i sameiet.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for fasadeendring bolig datert 29.08.2007 og ferdigattest for forandringsarbeid
datert 1.2.1976.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Sameiet Øvre Sandviksveien 19 (org.nr. 90924373)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen regulert til sentrumsformål i kommuneplanens arealdel.
Eiendommen er berørt av følgende planer:
KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.
PlanID: 65270000
BERGENSHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD.
PlanID: 15750000
Eiendommen har følgende arealformål i de ulike planene:
- PlanID: 6527000 | Sentrumsformål | Byfortettingssone
- PlanID: 15750000 | Boligområder
- PlanID: 15750000 | Veiareal
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner og bestemmelsesområder i kommuneplanen (PlanID
65270000):
- Hensyn kulturmiljø | H570_2 | Ladegården
- Hensyn kulturmiljø | H570_7 | Historisk sentrum
- Hensyn faresone | H390_3 | Brannsmitte
- Hensyn gul støy | H220_3 | Vei støy - gul sone
- Hensyn rød støy | H210_3 | Vei støy - rød sone
- Bestemmelseområde | [4 | 5 - Byggegrense, utb. volum, funksjonskrav
Det foreligger følgende planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 65810000 |BERGENHUYS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2,
SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN
Det foreligger godkjente tiltak i nærheten av eiendommen.
Kontakt megler for mer informasjon.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
GRUNNDATA:
2020/1122273-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
2007/839147-1/200 Seksjonering
18.10.2007
opprettet seksjoner:
snr: 3
Formål: Bolig
Tillegsdel: Bygning
Sameiebrøk: 112/393
Mangler
Takstmann har i sin rapport gitt følgende bygningsdeler og konstruksjoner TG3 og TG2:
- Utvendig > Vinduer (TG3)
- Innvendig > Overflater (TG3)
- Utvendig > Dører (TG2)
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn (TG2)
- Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken (TG2)
Øvrige bygningsdeler er gitt TG 0 og 1.
Denne informasjonen er hentet fra bygningssakkyndiges tilstandsrapport. Opplistingen ovenfor er ikke
uttømmende og det oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell vedlagt i
salgsoppgaven. For ytterligere informasjon om boligens tilstand og byggemåte, se vedlagte
tilstandsrapport.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Intern forretningsfører.
Forkjøpsrett
Nei.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.