Byggemåte
UTVENDIG |
TG IU | Taktekking
Flat takkonstruksjon. Tekket med takbelegg.
Taket er ikke besiktiget.
TG 1 | Veggkonstruksjon
Ytterveggene er utført som isolert bindingsverk, ytterkledning av
fasadeplater.
TG IU | Takkonstruksjon/Loft
Flat takkonstruksjon. Besiktiget fra bakkenivå, følgelig settes ikke TG.
TG 2 | Vinduer
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
noe dårlige.
Det er avvik:
TG2 settes med bakgrunn av alder
Tiltak:
Vinduer må påreges å skiftes med årene.
TG 1 | Dører
Bygningen har hovedytterdør(branndør) mot gang og malt balkongdør
i tre.
TG 1 | Balkonger, terrasser og rom under balkonger
4,2 m2 med utgang fra kjøkken/stue.
INNVENDIG |
TG 1 | Overflater
Innvendig er det laminat på gulv, malte veggplater, malt betongvegger
og betong i tak. Bad har himlingsplater.
Gulv ble byttet i forbindelse med vannlekkasje for noen år siden
opplyser eier.
Ligger noe ekstra gulv under sokkel list på kjøkken opplyser eier.
TG 1 | Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller er av betongdekke.
Gulv ble kontrollert med laser på befaringsdagen. Det ble ikke
registrert vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige
negative avvik.
TG 0 | Radon
Boligen ligger minimum 3 etg over bakkenivå og radonmålinger er ikke
relevant.
TG 1 | Innvendige trapper
Boligen har fells betongtrapp.
TG 1 | Innvendige dører
Hvitmalte formpressede dører.
BAD |
Generell
Bad på 5,9 m2
Eier opplyser om at bad er tatt i 2014; "Skiftet rør på badet( rør i rør)
senket taket, pusset opp hele badet"
Arbeid utført av : Bademiljø Ø. Antonsen AS.
TG 1 | Overflater vegger og himling
Rommet har flis på vegger og himlingsplater på innvendig tak.
TG 2 | Overflater Gulv
Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
Tiltak:
• Det er ikke behov for utbedringstiltak.
TG 1 | Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
TG 1 | Sanitærutstyr og innredning
Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert
toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
TG 1 | Ventilasjon
Det er mekanisk avtrekk.
TG IU | Fukt i tilliggende konstruksjoner
Hulltaking er ikke foretatt da eier har ikke akseptert dette.
KJØKKEN |
TG 2 | Overflater og innredning
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter laminat benkeplate,
kjøl/fryseskap, platetopp, steikeovn og micro.
Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert
fuktverdier i kjøkkenbenken eller på gulv på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Platetopp litt dårlig på kokesone bak i høyre hjørne.
Tiltak:
Tiltak må til for å lukke avviket.
TG IU | Avtrekk
Det er mekanisk avtrekk via ventil. Altså ikke ventilator.
Eier opplyser at den trekker tilstrekkelig unna kokesone.
WC |
TG 1 | Overflater og konstruksjon
WC på 1,3 m2
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og
vannskap er plassert på veggen.
TEKNISKE INSTALLASJONER |
TG 1 | Vannledninger
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i
rørskap.
TG 1 | Avløpsrør
Det er avløpsrør av plast.
TG 1 | Ventilasjon
Boligen har naturlig ventilasjon.
TG 1 | Varmesentral
Elektrisk oppvarming.
TG IU | Varmtvannstank
Felles oppvarming av varmtvann i bygget. Ingen egen varmtvannstank.
TG 2 | Elektrisk anlegg
Sikringsskap henger i felles gang.
Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.
TG 0 | Branntekniske forhold
Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.
TOMTEFORHOLD |
TG 1 | Byggegrunn
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov
pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.
TG 2 | Drenering
Utvendig drenering er ikke kjent.Antatt selvdrenerende masser, kultet
med steinmasser.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er
overskredet.
Tiltak:
• Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være
avgjørende.
TG 1 | Grunnmur og fundamenter
Betongkonstruksjon på fundament av antatt faste masser.
TG IU | Utvendige vann- og avløpsledninger
Vann/avløpsledninger Ukjent type, offentlig vann/avløp via private
stikkledninger.
Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.
Grunnarealer
Primærrom: 96 m²
Bruksareal: 96 m²
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
brann/feiervesen på eiendommen.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.
På bygningstegninger oversendt fra Bergen kommune er det oppdaget avvik fra dagens bruk. Det som på
tegningene er tegnet inn som kott er i dag innlemmet i det ene soverommet. Det er den som til enhver tid
er eier av eiendommen som er ansvarlig for at boligen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Dyrehold må det søkes styret om.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 31.05.1979.
Arbeidets art: Nybygg.
Bygningens art: Boligblokk C
Dokumentet kan ses hos megler.
Legalpant
Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2G.
Informasjon om borettslag/sameie
Munsterbekken Borettslag (org.nr. 953715279)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg, grønnstruktur og LNF. Eiendommen ligger i ytre
fortettingssone, område for grønnstruktur og LNF område.
For eiendommen gjelder følgende planer:
- KOMMUNEPLAN: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.
PlanID: 65270000, dekningsgrad 100 %.
- KOMMUNEDELPLAN: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG.
PlanID: 6511000, dekningsgrad: 62,5 %.
- KOMMUNEDELPLAN: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET.
PlanID: 17330000, dekningsgrad: 37,9 %.
- PLANENDRING RELATERT/MULIGENS RETALTERT TIL AKTUELL EIENDOM: LAKSEVÅG. GNR 157
MFL., KARENSFRYD, NYLUNDSVEIEN
PlanID: 3380001, plantype: 31.
REGULERINGSPLANER PÅ GRUNN:
- LAKSEVÅG/ÅRSTAD. KARENSFRYD - FRYDENBØ - GYLDENPRIS
PlanID: 3380000, plantype 30, dekningsgrad: 98,4 %
- ÅRSTAD/LAKSEVÅG. ØVRE GYLDENPRIS VEI 1X
PlanID: 5080000, plantype 31, dekningsgrad: 0,4 %
- LAKSEVÅG. STORE DAMSGÅRD
PlanID: 40010000, plantype: 30, dekningsgrad: 0,1 %
- ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 797 MFL., GYLDENPRIS - HØYEGÅRDEN
PlanID: 64130000, plantype: 35, dekningsgrad: < 0,1 % (19,0 m²)
- LAKSEVÅG. GABRIEL TISCHENDORFS VEI, STENGING
PlanID: 3380100, plantype: 30, dekningsgrad: < 0,1 % (3,3 m²)
- LAKSEVÅG/ÅRSTAD. FYLLINGSDALSTUNNELEN, SJAKTÅPNING
PlanID: 40290000, plantype: 30, dekningsgrad: < 0,1 % (2,1 m²)
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- FRILUFTSLIV I KOMMUNEPLANEN: H530_3 - Byfjellsgrense - vest.
Dekningsgrad: < 0,1 % (24,3 m²)
- KULTURMILJØ I KOMMUNEPLANEN: H570_1 - Historiske senter Laksevåg.
Dekningsgrad: < 0,1 % (12,0 m²)
- FARESONE I KOMMUNEPLANEN: H390_2 - Luftkvalitet - gul sone.
Dekningsgrad: 100,0 %
- GUL STØY I KOMMUNEPLANEN: H220_3 - Vei støy - gul sone.
Dekningsgrad: 55,1 %
- RØD STØY I KOMMUNEPLANEN: H210_3 - Vei støy - Rød sone.
Dekningsgrad: 1,0 %
Det foreligger mindre planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens
yttergrense.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon: Nei.
Odel: Nei.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på vinduer, overflater gulv på bad, overflater og innredning på kjøkken, elektrisk anlegg og
drenering. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Eirik
Bjordal. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
AS Eiendomsforvaltning (NO 927 347 970 MVA)
Forkjøpsrett
Forkjøpsrett: Nei.
Styregodkjennelse
Styregodkjennelse: Ja.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg. Tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave. Interessenter
oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.