Nyhavn 25, 5042 Bergen

Eksklusiv 4-roms i sjøkanten med vannbåren varme, 2 bad og stor altan med nydelig sjøutsikt! Garasjeplass medfølger

SOLGT

Petter Krantz

Eiendomsmegler MNEF

45 20 04 00 / pk@kapa.no

Visning

Kontakt megler for avtale om visning

Nyhavn 25
5042 Bergen

Sameie Nyhavn 2

Gang, stue/kjøkken, to bad, to soverom, vaskerom og tv-stue/kontor. Eksterne rom: - en ekstern bod i Hollenderboden (5 kvm)

Standard

Leiligheten fremstår eksklusiv, godt vedlikeholdt og ligger fint til i byggets opphøyde første etasje!

Inngangspartiet er lyst og luftig med god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. Flotte garderober designet av interiørarkitekt og bygget av møbelsnekker.

Fra entreen ledes man naturlig inn mot familien samlingspunkt, stuen. Stuen er lys, luftig og malt i tidsriktige farger. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og skaper en god atmosfære i rommet. Utformingen av rommet er god og gjør det enkelt å innrede med spise- og sofagruppe i ønsket størrelse. Fra stuen er det utgang til leilighetens altan.

En åpen stue kjøkken løsning gir den et sosialt preg. Kjøkkenet er lyst, pent og levert av kvalitetsleverandøren HTH, med silestone benkeplate fra Sætre stein. Spesiallaget sittebenk tegnet av interørarkitekt og bygget av møbelsnekker, oppført i 2021. Kjøkkenet er romslig og har rikelig med skap- og benkeplass. Fra kjøkkenet er det utgang til leilighetens altan - en flott forlengelse av rommet på de fineste dagene med herlig utsikt mot sjøen og Bergen sentrum. De største soverommene har gode, delikate garderober, som er tegnet av interiørarkitekt og bygget av møbelsnekker - og gir leiligheten et flott preg!

Leilighetens to bad er moderne og helfliset med vannbåren varme i gulv. Det ene badet har adkomst fra gang, og det andre badet har adkomst fra hovedsoverommet. Med adkomst fra gangen finner du også et praktisk vaskerom.

Leilighetens tre soverom måler henholdsvis 19,4 kvm, 12,4 kvm og 11,5 kvm. Soverommene gir god plass til seng av ønskelig størrelse, garderobe og annet inventar. Det minste soverommet blir i dag brukt som tv-stue/kontor. Fra hovedsoverom og tv-stue/kontor er det også utgang til leilighetens altan.

Alle gardiner og rullegardiner i leiligheten er kjøpt og montert av Ebinteriør AS. Alle taklamper er kjøpt hos Berle.

Boligen har balansert ventilasjon og vannbåren varme i alle gulv utenom to soverom.

Med leiligheten følger fast plass i felles garasjeanlegg og ekstern bod.

Byggeår

2017

Bruksareal per etasje

1. etasje: 135 m²

Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Tomteareal

3016m2

Parkering

Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg (elbillader).

Selger opplyser at det er høy etterspørsel etter parkeringsplasser i sameiet, og at eventuell kjøper vil få mulighet til å kjøpe inntil to ekstra plasser og en ekstra bod.

Beskaffenhet

Tomten er pent opparbeidet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming
- Vannbåren varme i alle gulv, untatt to soverom.

Energimerking

Energikarakter C og oppvarmingskarakter RØD.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.

Tilstandsrapport

19.04.2022

Tilstandsrapport utført av

Kristoffersen Taksering v/ Roar Kristoffersen.

Ansvarlig megler

Petter Krantz
Eiendomsmegler MNEF
pk@kapa.no
45 20 04 00

Kaland & Parnerts

Torgallmenningen Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832

Salgsoppgavedato

09-06-2022

Meny