Petter Krantz

Eiendomsmegler MNEF

45 20 04 00 / pk@kapa.no

Visninger

1. desember kl 17:00–17:45 2021-12-01 17:00:00 2021-12-01 17:45:00 Europe/Berlin Visning (Kaland & Partners) Innholdsrikt enderekkehus over to plan med sentral beliggenhet! Gode solforhold. Barnevennlig. Moderniseringsbehov. Ulsmågåsen 41, 5224 Nesttun Kaland og Partners

Ulsmågåsen 41, 5224 Nesttun

Innholdsrikt enderekkehus over to plan med sentral beliggenhet! Gode solforhold. Barnevennlig. Moderniseringsbehov.

Prisantydning

2 980 000,-

Omkostninger totalt

85 742,-

Totalpris inkl. omkostninger

3 065 742,-

Omkostninger

172,-  Pantattest kjøper
585,-  Tingl.gebyr pantedokument
585,-  Tingl.gebyr skjøte
74 500,-  Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 980 000,-)
9 900,-  Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

  • Boligtype:

    Rekkehus

  • Byggeår:

    1958

  • Kommunenr.:

    4601

  • Gårds/Bruksnr.:

    46/93

  • Ideell andel:

    1/1

  • Primærrom:

    100 m2

  • Bruksareal:

    136 m2

  • Bruttoareal:

    150 m2

  • Tomteareal:

    484 m2

  • Oppholdsrom:

    1

  • Antall soverom:

    2

  • Antall baderom:

    1

  • Kommunale avg.:

    11920,-

  • Ligningsverdi:

    823358,-

  • Takseringsdato:

    17-11-2021

  • Meglers ref.nr:

    5210308

Petter Krantz

Eiendomsmegler MNEF

45 20 04 00 / pk@kapa.no

Visninger

1. desember kl 17:00–17:45 2021-12-01 17:00:00 2021-12-01 17:45:00 Europe/Berlin Visning (Kaland & Partners) Innholdsrikt enderekkehus over to plan med sentral beliggenhet! Gode solforhold. Barnevennlig. Moderniseringsbehov. Ulsmågåsen 41, 5224 Nesttun Kaland og Partners

Ulsmågåsen 41
5224 Nesttun

Underetasje: trapp/kjellerrom (21 m²) og grovkjeller (15 m²) Første etasje: entré(22,60 m²), gang (6,20 m²), kjøkken (6,70 m²) og trapp/stue (25,80 m²) Andre etasje: trapp/gang (4,80 m²), soverom 1 (16,90 m²), soverom 2 (6,20 m²) og bad (8,50 m²) Boligen har en tilhørende garasje på 22 m².

Standard

Velkommen til Ulsmågåsen 41! Et innholdsrikt rekkehus over to plan + underetasje og koffertloft. Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Ulsmåg. Fra boligen er det flott utsikt over nærområdet, Midtun, Bønes og Løvstakken. Boligen har funksjonell planløsning og deler av taktekking og noen av vinduene er fra 2019. Ellers har boligen behov for oppgradering/ rehabilitering, hovedsakelig eldre overflater/ innredninger.

Du ønskes velkommen hjem av en lys og luftig forstue/entré! Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, samt plass til oppbevaringsmøblement dersom det er ønskelig.

Videre ledes du naturlig inn i en romslig stue med god plass til sitte- og spisegruppe. Stuen har store vindusflater som strekker seg fra gulv til tak som gir god atmosfære og godt med naturlig lysinnslipp.

Eldre kjøkkeninnredning med slette malte fronter og laminat benkeplate med stål vaskebeslag.

Boligens bad finner du i andre etasje. Badet er innredet med teppe på gulv, fliser i våtsone, huntonitt panel på vegger og baderomspanel og tapet i våtsone. Rommet inneholder wc, dusjkabinett, badekar, servant med møblement, speil og belysning. Badet har luftventil.

Boligen har to soverom på henholdsvis 16,90 m² og 6,20 m² med plass til seng av ulik størrelse og annen soveromsinnredning.

I kjeller finner du et praktisk kjellerrom på 21 m².

Boligen har en tilhørende garasje på 22 m².

Alt i alt er dette en innholdsrik bolig med stort potensiale og sentral beliggenhet. Boligen har behov for oppgradering/rehabilitering, hovedsakelig på eldre overflater og innredninger. Skap din egen drømmebolig!

Byggeår

1958

Bruksareal per etasje

Underetasje: 36 m²
Første etasje: 62 m²
Andre etasje: 38 m²
Totalt: 136 m²

Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Tomteareal

484m2

Parkering

Parkering i garasje og på tomten.

Arealbeskrivelse

P-rom inkluderer entrè, gang, kjøkken, trapp/stue, trapp/gang, bad og to soverom.

Beskaffenhet

Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel/ parkering, murer, plen, skifer og diverse prydbusker.

Oppvarming

Elektrisk og radiator.
Radiator i bod/ kjeller, stue og gang 1 etg, samt bad 2 etg.
Boligen har varmepumpe, enheten er plassert i gang 1 etg.

Fra 2021 blir det forbud mot ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen kommune. Åpne ildsteder og ovner fra tidligere enn 1998 er definert som ikke rentbrennende, og må fjernes, blindes/plomberes (for så være dekorasjon/møbel), eller skiftes ut innen utgang av 2020.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket . Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.

Tilstandsrappport utført av

Knut Farestvedt

Ansvarlig megler

Petter Krantz
Eiendomsmegler MNEF
pk@kapa.no
45 20 04 00

Kaland & Parnerts

Torgallmenningen Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832

Salgsoppgavedato

29-11-2021

Meny