Byggemåte
UTVENDIG |
TG 1 | Vinduer
Isolerglass vinduer i trekarmer.
Vindu på soverom tilfredsstiller ikke krav til rømning pga høyde og terreng utenfor.
TG 1 | Dører
Entredør: Slett huntonit dørblad.
INNVENDIG |
TG 1 | Etasjeskille/gulv mot grunn
Gulv mot grunn av betong.
TG 2 | Radon
Iflg nasjonalt aktsomhetskart for radon viser at det i Uteflorsvegen 50 er høy aktsomhet.
Kartet er basert på inneluftmålinger av radon og på kunnskap om geologiske forhold.
Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radon-konsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få
sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon i inneluft avhenger ikke bare
av geologiske forhold, men også av bygningens konstruksjon og drift, samt kvaliteten av
radonforebyggende tiltak
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
• Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad
Konsekvens/tiltak:
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
TG 1 | Rom Under Terreng
U-etasje.
Gulv: Laminat.
Det ble skiftet til nytt laminat gulv i stue, kjøkken og gang i 2016.
Vegger: Malt platekledning.
Himling: Malt platekledning.
Listverk: Malt listverk, karmer og vindusbrett.
Hulltaking:
Eksisterende hull mot inntillfylt grunnmur.
Det ble ikke registrert fuktighet i åpent hull.
Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse hull i overflater etter bilder/hyller etc. og følgelig
misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/møblement etc. har vært plassert, dette er normalt i en fraflyttet
bo-enhet, og slike "skader" er å anse som normalt.
TG 1 | Innvendige dører
Hvite fyllings innerdører.
BAD/VASKEROM |
TG 2 | Overflater vegger og himling
Keramiske fliser på vegger, malt innvendig tak.
Det er avvik: Utett rørgjennomføring i vegg bak bereder.
Tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringen bør utbedres.
TG 2 | Overflater Gulv
Keramiske fliser. Elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist sprekker i fliser.
• Mindre sprekk i 1 stk flis i hjørne under toalett.
• Bom i et par gulvfliser.
• Ikke tilfredsstillende fall mot sluk.
• Terskel mot tilstøtende rom er ikke 2,5 cm over sluk som krav tilsier.
Konsekvens/tiltak:
• Våtrommet fungerer med avvik, noe lokal utbedring av bom/sprekk i fliser bør påregnes.
TG 3 | Sluk, membran og tettesjikt
Plast sluk og smøremembran.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Membranen ser ikke ut til å være 100 % klemt i sluk.
Konsekvens/tiltak:
• Installering av tett dusjkabinett anbefales.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for
når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
• Utbedring av sluk/overgang membran påregnes.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
TG 2 | Sanitærutstyr og innredning
Innredet med vegghengt toalett, dusj med glass foldedører, servant
med møblement, speil og belysning. Røropplegg for vaskemaskin,
100 L bereder og sentral/ skap for rør i rør system.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
• Mangler drenshull under toalett.
• Mangler drensrør fra rør i rør skap.
• Lås på rør i rør skap defekt.
TEK 17
VI Fukt, våtrom og rom med vanninstallasjoner
§ 13-20. Våtrom og rom med vanninstallasjoner
Preaksepterte ytelser:
Installasjoner, rørføringer mv. må være slik utført at en eventuell lekkasje raskt kan avsløres ved at vannet
kommer frem på synlig sted.
Før man har oppdaget og stanset lekkasjen er som oftest den umiddelbare skaden allerede skjedd. En
bedre løsning er å benytte automatisk lekkasjestopper som både varsler og stanser vanntilførselen.
P. E
Vegger med innebygde sisterner eller lignende skal sikres mot fuktinntrengning fra lekkasjer fra
installasjonen. Eventuelle lekkasjer skal synliggjøres og i andre rom enn våtrom skal lekkasjen føre til
automatisk avstengning av vannet.
Konsekvens/tiltak:
• Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser hvis det viser seg at toalett ikke har safetybag eller
tilsvarende må det gjøres tiltak.
• Manglende drensrør og lås for rør i rør skap bør utbedre.
TG 2 | Ventilasjon
Ventilasjon via elektrisk avtrekkventil.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
• Mangler luftespalte under dør.
Konsekvens/tiltak:
• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
TG IU | Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt, da våtsone går mot yttervegger.
KJØKKEN |
TG 1 | Overflater og innredning
Malte fylling fronter.
Laminat benkeplate med nedfelt stål vaskebeslag.
Integrerte hvitevarer: Stekeovn (fra 2019), keramisk platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og
kjøle-/fryseskap. Waterguard.
Laminat på gulv.
Malt platekledning på vegger/tak.
Kitchen-board mellom benk og overskap.
Åpen løsning mot stue.
TEKNISKE INSTALLASJONER |
TG 1 | Vannledninger
Vannforsyningsrør av plast type rør i rør system.
Stoppekran plassert i vannfordelerskap på bad/vaskerom.
Vurdert utfra visuelle observasjon i boligen, skjulte konstruksjoner er ikke kontrollert/vurdert.
TG 1 | Avløpsrør
Avløpsledninger av plast.
Vurdert utfra visuelle observasjon i boligen, skjulte konstruksjoner er ikke kontrollert/vurdert.
TG 1 | Ventilasjon
Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Varmekabler på bad/vaskerom.
Opplysninger vedr. oppvarming er gitt av eier/rekvirent.
TG 1 | Varmtvannstank
100 L bereder plassert på bad/vaskerom.
TG 1 | Elektrisk anlegg
Sikringsskap plassert i entre.
Inneholder: Automatsikringer, 9 stk kurser og jordfeilbryter.
TG 3 | Branntekniske forhold
Leiligheten har sprinkleranlegg.
Entredør er ikke B-30 kvalitet (brannkrav).
Takstmann har ikke mottatt brannprosjektering for bygget, bygget er høyst sannsynlig etter byggeårets
forskrifter. Dette må ikke forveksles med dagens forskrifter (TEK 17) som bygget/leiligheten ikke vil innfri.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst
Byggeforskrift 1985?
Ja Det er ikke montert brannslukkingsapparat i leiligheten.
2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst
Byggeforskrift 1985?
Ja Det er ikke montert røykvarsler i leiligheten.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon om byggemåte.
Grunnarealer
Primærrom: 42 m²
Bruksareal: 42 m²
Bruttoareal: 48 m²
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
brann/feiervesen på eiendommen.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Det gjøres oppmerksom på sjeldne forekomster av kre på badet. Se vedlagt egenerklæringsskjema for
ytterligere informasjon.
Det opplyses at det har vært en vannlekkasje på kjøkken. Forsikringsselskapet til Sameie ordnet dette. Se
egernerklæring.
Videre opplyses det følgende:
Når det gjelder avløpet så måtte det graves opp for å komme til avløpet, legger ved melding fra de som
utførte arbeidet:
"Avløpet fra hovedbygget.
Spillv.ledning var gått tett i en 160-150mm overgang da det var komt en ball og stoppet i denne
overgangen. Ballen er trolig komt inn i en stakekumme lenger oppe der lokket var borte.
Skade på rør er nå utbedret ballen fjernet og nye lokk montert på stakekummene."
Lekkasjen i taket er ferdig fikset, der mangler det bare å få malt veggen i gangen, kan hende de allerede
har fått gjort dette. Det har eg ikkje fått nåken tilbakemelding på.
Vi har pr. dags dato 167 800,- på kontoen, og alt dette arbeidet som er utført er betalt. Vi har enda ikke fått
forsikringspengene, så det blir ikke noen ekstra kostnad/utgift på noen av oss, før det evt. skal tas lån til
maling og div. men der vet vi ikkje noko før vi har vært i banken. Men noe kostnad blir det nok med tanke
på lån, derfor bestemmer vi oss for å øke felleskostnadene.
Selger opplyser at det har vært en lekkasje i tredje etasje som mest sannsynlig fører til at vegg må rives.
Styreleder opplyser følgende:
- Jeg har ikke fått noen pris fra de som skal utføre jobben enda. Men vi skal ha nok på konto til å utføre
den jobben vil jeg tro.
- Ligger i planene å få malt alle veggene, men dersom det blir for dyrt å ta alt på engang prioriteres
forsiden (mot parkeringsplass) ettersom den ble malt sist i 2012-13(?) og de andre veggene i 2014-15.
Blir nok ikke en utgift som vil endre på felleskostnader. Er også snakk om å få asfaltert
parkeringsplassen og markere opp nye parkeringsplasser.
- Dersom felleskostnadene og fellesgjelden skal økes, så blir det nok pga. vi må ta opp lån for
malejobben eller asfalteringen.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Dyrehold tillatt: Nei.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på leilighetsbygg med seksjoner, datert 01.11.2016.
Dokumentet kan sees hos megler.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen ligger i et regulert område på Storebø og er omfattet av områdereguleringsplanen for
Storebø sentrum, arealformål BBB1.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
2005/18827-1/50 Seksjonering
05.12.2005
opprettet seksjoner:
snr: 14
formål: Bolig
sameiebrøk: 43/1165
Dokumentet kan sees hos megler.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG 2 er satt på radon, overflater vegger og himling på bad/vaskerom, sanitærutstyr og innredning på
bad/vaskerom og ventilasjon på bad/vaskerom. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i punktene
som er gitt TG2.
TG 3 er satt på sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom. Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor
bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Johan
Rye-Holmboe. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Andreas Røys
Forkjøpsrett
Forkjøpsrett: Nei.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av sameiets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny
eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
