Tommy Kaland

Partner/Eiendomsmegler MNEF

92 80 64 87 / tk@kapa.no

Anine Bertelsen Tuft

Eiendomsmegler | Fagansvarlig

45 86 60 23 / abt@kapa.no

Visninger

1. desember kl 16:15–17:15 2021-12-01 16:15:00 2021-12-01 17:15:00 Europe/Berlin Visning (Kaland & Partners) Stor og innholdsrik familiebolig med godkjent utleiedel. Romslig hage med gode solforhold. Kort vei til golfbanen. Rotevikshaugen 28, 5918 Frekhaug Kaland og Partners

Rotevikshaugen 28, 5918 Frekhaug

Stor og innholdsrik familiebolig med godkjent utleiedel. Romslig hage med gode solforhold. Kort vei til golfbanen.

Prisantydning

7 480 000,-

Omkostninger totalt

198 242,-

Totalpris inkl. omkostninger

7 678 242,-

Omkostninger

187 000,-  Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 480 000,-)
172,-  Pantattest kjøper
585,-  Tingl.gebyr pantedokument
585,-  Tingl.gebyr skjøte
9 900,-  Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

  • Boligtype:

    Enebolig

  • Byggeår:

    2009

  • Kommunenr.:

    4631

  • Gårds/Bruksnr.:

    304/37

  • Ideell andel:

    1/1

  • Primærrom:

    238 m2

  • Bruksareal:

    301 m2

  • Bruttoareal:

    331 m2

  • Tomteareal:

    796 m2

  • Antall soverom:

    5

  • Antall baderom:

    3

  • Energimerking:

    D

  • Kommunale avg.:

    19650,-

  • Ligningsverdi:

    1200159,-

  • Takseringsdato:

    15-11-2021

  • Meglers ref.nr:

    5210267

Tommy Kaland

Partner/Eiendomsmegler MNEF

92 80 64 87 / tk@kapa.no

Anine Bertelsen Tuft

Eiendomsmegler | Fagansvarlig

45 86 60 23 / abt@kapa.no

Visninger

1. desember kl 16:15–17:15 2021-12-01 16:15:00 2021-12-01 17:15:00 Europe/Berlin Visning (Kaland & Partners) Stor og innholdsrik familiebolig med godkjent utleiedel. Romslig hage med gode solforhold. Kort vei til golfbanen. Rotevikshaugen 28, 5918 Frekhaug Kaland og Partners

Rotevikshaugen 28
5918 Frekhaug

Standard

Kaland & Partners har gleden av åønske velkommen til Rotevikshaugen 28, en stor og innholdsrik familiebolig med godkjent utleiedel på toppen av garasjen. Boligen har en flott beliggenhet i barnevennlig område, med strålende solforhold og utsikt. Området består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse. Tomten er opparbeidet med dobbelgarasje, vinterstue, sportsbod  m.m. Det er kort vei til Meland golfbane, nydelige badeplasser og flotte turområder.

Boligens hoveddel går over to etasjer, pt. er det satt opp en lettvegg i hall første etasje, som separerer de to etasjene. Dette kan med enkle grep tilbakeføres slik at man kan benytte hele boligen under ett. 2. etasje er i dag utleid for kr 12 000,- pr mnd.

1. etasje.
Delvis åpen stue og kjøkken. Koselig stueområdet med god plass til sofagruppe m.m. Peisovn blir et naturlig skille mellom stue og kjøkken. Stort og innholdsrikt kjøkken med profilerte hvite fronter. Innredningen består av integrert platetopp med induksjon, stekeovn, dampovn, oppvaskmaskin, kjøleskap (stor type) og ventilator.  Her er det plass til spisebord og annet møblement.  Fra kjøkken har man utgang til hage.

Med inngang fra kjøkken har man et lyst og trivelig soverom.
 
Pent bad med veggmontert wc, dusj m/glassvegg, servant med skap.

Praktisk vaskerom med direkte utgang til garasje. Vaskerom inneholder bereder, opplegg for vaskemaskin, vaskekum og arbeidsbenk. Det er sluk i rom.

2. etasje.
Fra hall i 1 etasje kommer man opp i en gang som leder til de øvrige rom.

Stuen er romslig med plass til spisebord, sofagruppe m.m. Fra stue har man utgang til en solrik veranda på ca 30 kvm , her kan man sitte å nyte den fine utsikten mot Salhus og Askøy

Hyggelig kjøkken med glatte hvite glansede fronter. Innredningen består videre av benkeplate i laminat, integrert platetopp, stekeovn og ventilator. Dette rommet er på tegninger godkjent som soverom.

Pent og romslig bad med veggmontert wc, dobbel-dusj, 2 stk. servant med skap. Opplegg for vaskemaskin.

Det er 2 soverom i denne etasjen samt et omkledningsrom.

Utleiedel over garasjen:
Stue/kjøkken: Profilerte hvite fronter. Lyslist. Integrert platetopp, stekeovn og opplegg for oppvaskmaskin.
Ventilator.

Det er 2 soverom i leiligheten, begge er malt i lyse nyanser. Her er det plass til seng og garderobeskap.

Pent bad med veggmontert wc, dusjdører, servant med skap. Opplegg for vaskemaskin

Det er også gjennom gang fra hoveddel til utleie via dobbel branndør.

Parkering i dobbelgarasje,

Det er oppført en sportsbod i hagen med store vinduer i front. Denne boden er isolert samt det er innlagt strøm og vann. Rommet brukes i dag til treningsrom. Dette sto ferdig i 2021.

Det er godt med lagringsplass i boligen.

Velkommen!

Byggeår

2009

Bruksareal per etasje

Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Tomteareal

796m2

Parkering

Parkering i dobbel garasje samt mulighet for parkering av flere biler på eiendommen.

Arealbeskrivelse

1. etasje: Bad, gang, stue/kjøkken, vaskerom, hall m/trapp, soverom.
2. etasje: Bad, gang, kjøkken, stue, omkledningsrom, 2 soverom.
Utleieleilighet: Bad, stue/kjøkken, 2 soverom.

Beskaffenhet

Opparbeidet tomt med plen, betongplatting, asfaltert innkjørsel, fortstøningsmurer med skifer, samt glassrekkverk, gruset del bak bolig. Tilrettelagt for utestue bak boligen mot nord. Det har tidligere vært basseng og vannkoblinger i kum ved sportsbod. Selger opplyser at det er mer enn 10 utvendige strøm uttak rundt boligen samt 3 utvendige vannuttak, der 2 stk er både kaldt og varmt vann, som er plassert rundt boligen.

Oppvarming

Vannboren varme i hele boligen. Nylig hatt service/kontroll. Ekstra varmtvannstank for å ha mindre pågang på boost effekten (lavere strøm forbruk).

Elektrisk anlegg med automatsikringer Det foreligger Samsvarserklæring.

Fra 2021 blir det forbud mot ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen kommune. Åpne ildsteder og ovner fra tidligere enn 1998 er definert som ikke rentbrennende, og må fjernes, blindes/plomberes (for så være dekorasjon/møbel), eller skiftes ut innen utgang av 2020.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.

Tilstandsrappport utført av

Roar Kristoffersen

Ansvarlig megler

Tommy Kaland
Partner/Eiendomsmegler MNEF
tk@kapa.no
92 80 64 87

Kaland & Parnerts

Torgallmenningen Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832

Salgsoppgavedato

25-11-2021

Meny