Byggemåte
Betonggulv mot grunn. Betonggulv, diffusjon sperre og skumplast/isolering mot grunn ihht. byggeskikk på
oppføringstidspunktet. Det er opplyst at det er Radonduk i dekket til grunn. Ringmur i betong fundamentert
på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.
Utvendig drenering antatt med selvkultete masser. Boligrom er over terreng og lite utsatt for
jordpress/vannpress.
Yttervegger, oppført i trekonstruksjoner med stenderavstand på c/c 60 cm. 15 cm mineralull iht. krav fra
byggeår. Utvendige overflater: Liggende dobbelfalset trekledning. Registrert musebånd ved sjekket sted i
lufting mellom kledning og vindsperre i nedre kant. Hele boligen malt i 2020.
Tresperretak med sutaksplater. Sutaksplater har stormklips i overlapp. W-taksperr fra fabrikk. Isolasjon
med papir for vindtetting. God lagringsmulighet. Yttertekket med betongtakstein. Snøfanger montert over
inngang. Stigetrinn til skorstein.
For ytterligere informasjon henvises det til vedlagt tilstandsrapport utført av Roar Kristoffersen.
Diverse
Opplysninger fra eier:
- Det er opplyst at boligen er behandlet for Skjeggkre av sanerings firma.
- Det er opplyst om tett forgrening av avløpsrør i bad i 1. etasje (fra overliggende bad).
- Det er opplyst om utglidning av kassetter slik at det lekker vann ned i vinterhagen i 1. etasje når det
blåser og regner.
- Egeninnsats på oppføring av vinterhage, levegg og hagehus.
- Huset er godkjent som generasjonsbolig med 1 utleie leilighet på ca. 55 m2. Det er lagd nytt
kjøkken og hovedboligen delt til 2 leiligheter. Dette var sett på som en midlertidig løsning og er ikke
søkt godkjent.
- Radon: Det er opplyst at det er radonduk under boligen.
- Boligen disponerer ca. 200 kvm til evig tid bak huset. Opplyst til å være dokumentert.
Leieforhold følger med handelen. Det er 2 måneders oppsigelse i leieavtalene.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
- Fiber altibox
- Vannboren varme i hele boligen.
- garderobeskap og lamper medfølger.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på bolig, datert 11.06.2009.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Området er regulert til boligformål. Se vedlagt reguleringsplan.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Det er ingen tinglyste erklæringer på eiendommen.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på følgende:
Taktekking: Mosegroe registrert. Kostnadsestimat : Under 10 000,-
Vinduer: Treghet i lukke/åpne funksjon. Et par vindu i utestue har utvendig åpnefunksjon/vindu (montert
feil vei) iht tiltenkt. Kostnadsestimat : Under 10 000,-
Overflater: Sprekk i en flis i utvendig bod ved dør. Litt svellinger på skjøter på kjøkken. To gisplater montert
i døråpning på hver side av opprinnelig løsning. Bør lett kunne demonteres for å tilbakeføre godkjent
løsning. Stue. Utglidninger på 4 stk endeskjøter. Kostnadsestimat : Under 10 000,-
Innvendige dører: Malingsavflassing på en dør. Kostnadsestimat : Under 10 000,-
Våtrom - Bad. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er
mindre enn 25 mm. fall under krav. 5 mm fall på gulv, Kostnadsestimat : Under 10 000,-
Våtrom- Sluk, membran og tettesjikt - Bad. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse.
Kostnadsestimat : Under 10 000,-
Vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er
mindre enn 25 mm. Flatt gulv. kantflis i rom men ikke stoppkant mot gang. Avtapping fra skap har før til
alger/skjolder på flis. Kostnadsestimat : Under 10 000,-
Overflater vegger og himling- Bad . Slipp på elastisk masse. Kostnadsestimat : Under 10 000,-
Sluk, membran og tettesjikt - Bad: Klemring registrert klemt, ikke visuelt synlig membran/skjult tettesjikt i
sluk. Badet er 13 år og i midtre del av forventet levetid. Vi har ikke sett dokumentasjon på utførelse. Bad
uten godkjent utførelse kan ha kortere levetid enn forventet.
Våtrom - Bad : Flatt gulv uten fall (litt motfall registrert). Det er elastisk masse til terskel og liten opphøyd
kant. Kant mot dusj hindrer vann å renne til sluk fra øvrig rom. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000,-
Kjøkken - Overflater og innredning - Stue/kjøkken: Bruksmerker på et par fronter. Ikke fuktsikring mot
benk over oppvaskmaskin. Kostnadsestimat : Under 10 000,-
Kjøkken - Overflater og innredning - Stue/kjøkken - Bruksmerker på platetopp.
Tekniske installasjoner - Vannledninger. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Kjøkken
oppe. Endetetting mellom rør mangler. Kostnadsestimat : Under 10 000,-
Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav
på oppføringstidspunktet. Mangler ventil/til luft i stue/kjøkken. Begrenset kapasitet på ventiler på vindu.
Kostnadsestimat : Under 10 000,-
Tekniske installasjoner > Varmesentral- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere
år- Kostnadsestimat : Under 10 000,-
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Roar
Kristoffersen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har en godkjent utleiedel over garasjen. Den er pr. utleid for kr 9 200,-
2. etasje i hoveddel er pt. utleid for kr 12 000,- pr. mnd.
Leieforhold følger med handelen. Det er 2 måneders oppsigelse i leieavtalene.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.