Oda Kristine Eidissen

Jurist / Eiendomsmeglerfullmektig

48 88 84 28 / oke@kapa.no

Visninger

30. november kl 17:00–17:45 2021-11-30 17:00:00 2021-11-30 17:45:00 Europe/Berlin Visning (Kaland & Partners) Lyst og luftig rekkehus i sentrale og barnevennlige omgivelser på Landås! flott utsikt, solrike uteplasser og garasje. Sofus Madsens vei 21, 5097 Bergen Kaland og Partners

Sofus Madsens vei 21, 5097 Bergen

Lyst og luftig rekkehus i sentrale og barnevennlige omgivelser på Landås! flott utsikt, solrike uteplasser og garasje.

Prisantydning

4 390 000,-

Omkostninger totalt

120 992,-

Totalpris inkl. omkostninger

4 510 992,-

Omkostninger

109 750,-  Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,-)
172,-  Pantattest kjøper
585,-  Tingl.gebyr pantedokument
585,-  Tingl.gebyr skjøte
9 900,-  Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

  • Boligtype:

    Rekkehus

  • Byggeår:

    1960

  • Kommunenr.:

    4601

  • Gårds/Bruksnr.:

    161/1219

  • Ideell andel:

    1/1

  • Primærrom:

    117 m2

  • Bruksareal:

    134 m2

  • Bruttoareal:

    148 m2

  • Tomteareal:

    161 m2

  • Oppholdsrom:

    1

  • Antall soverom:

    3

  • Antall baderom:

    1

  • Energimerking:

    F

  • Kommunale avg.:

    14602.71,-

  • Ligningsverdi:

    1080502,-

  • Dato ligningsverdi:

    22-11-2021

  • Takseringsdato:

    22-11-2021

  • Meglers ref.nr:

    5210249

Oda Kristine Eidissen

Jurist / Eiendomsmeglerfullmektig

48 88 84 28 / oke@kapa.no

Visninger

30. november kl 17:00–17:45 2021-11-30 17:00:00 2021-11-30 17:45:00 Europe/Berlin Visning (Kaland & Partners) Lyst og luftig rekkehus i sentrale og barnevennlige omgivelser på Landås! flott utsikt, solrike uteplasser og garasje. Sofus Madsens vei 21, 5097 Bergen Kaland og Partners

Sofus Madsens vei 21
5097 Bergen

Underetasje: gang (2 m²), hall m/trapp/kjellerstue (20,7 m²), bad (5,9 m²) og bod (5,4 m²). 1. Etajse: trapperom (8,4 m²), bad (2 m²), WC (1,4 m²), soverom 1 (7,1 m²), soverom 2 (7,1 m²) og soverom 3 (12,4 m²). 2. Etasje: kjøkken (13,5 m²) og stue (33,5 m²). Loft: uinnredet loftsrom.

Standard

I et stille og barnevennlig område på Landås finner du Sofus Madsens vei 21.

Entreen ligger i boligens første etasje. Gulvet er belagt med fliser og veggene er holdt i hvitt. Det er satt inn skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir rikelig med oppbevaringsplass. Rommets utforming gir deg mulighet til å innrede med kontorløsning eller annet passende møblement. Her får du et stort rom med masse potensiale. Fra entreen har du adkomst til hovebad, bod og trapp som leder videre opp til andre etasje.

Stuen ligger i byggets tredje etasje. Et lyst og luftig rom hvor gulvet er belagt med en pen enstavs eikeparkett og veggene er holdt i hvitt.  Planløsningen gjør det enkelt å innrede med sofa av ønsket størrelse, spisegruppe og annet passende møblement. I stuen er det satt inn ildsted som gjør det enkelt å holde boligen varm og lun hele året. Det er også satt inn varmepumpe. I stuens tak finner du luken som leder opp til loftet. Her finner du et loftsrom med masse potensiale.

Fra stuen har du utgang til en solrik balkong. Her har du fantastisk utsikt mot Løvstakken. Her kan du nyte varme sommer dager i ro og fred.

Kjøkkenet ligger i samme etasje som stuen. Kjøkkenet er tidløst med hvite slette fronter og laminert benkeplate. Det er lagt delikate fliser mellom benkeplate og overskap. Overskap kombinert med skuffeseksjoner gir deg godt med oppbevaringsplass. Her er alt lagt til rette for små og store kokkekunster. Av integrerte hvitevarer finner du platetopp og stekeovn. Det er satt inn ventilator med mekanisk avtrekk. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Rommet holder god størrelse noe som gir god plass til spisegruppe. Et godt sted å samle familien i den travle hverdagen!

Fra kjøkkenet har du utgang til terrassen hvor du kan nyte en varm kopp kaffe i morgensolen. På framsiden og på baksiden av huset har du frodige hager med masse potensiale - perfekt for den med grønne fingre!

Boligen har tre soverom, som alle ligger i andre etasje. Fargevalgene er moderne, og gulvene er belagt med parkett. Hovedsoverommet holder god størrelse med plass til seng av ønsket størrelse, nattbord, garderobe og annet passende møblement. De to øvrige soverommene er noe mindre, men har god plass til seng, nattbord og annet passende møblement.

Boligens hovedbad ligger i første etasje. Rommet er helfliset, fargevalgene er delikate og det er varmekabler i gulv. Badet er innredet med servant med underskap, vegghengte skap, speil, belysning, innfliset badekar og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.

I andre etasje finner du et mindre helfliset bad med varmekabler i gulv. Rommet er innredet med servant med underskap, speil, belysning og dusjhjørne. Boligen har også et gjestetoalett i andre etasje med flislagt gulv og malte flater på vegg. Rommet har fliser på gulv er innredet med servant og toalett.

Byggeår

1960

Bruksareal per etasje

Leiligheten strekker seg over går over fire plan og har et bruksareal på totalt 134 m².
- Underetasje: 36 m²
- 1. Etasje: 40 m²
- 2. Etasje: 47 m²
- Loft: 11 m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 03.08.2021. Megler har ikke kontrollmålt leiligheten.

Tomteareal

161m2

Parkering

Garasje (nr. 3).

Garasjen er organisert i et sameie. Styreleder i sameiet opplyser at det per dags dato ikke er noen felleskostnader, men det har vært snakk om å sette felleskostnader til kr 200, men ingeting er bestemt. Vi har en utgift som kommer på baksiden av garasjen. Det er noen asbeestplater som er falt ned fra vegg, men usikker på kostnaden knyttet til dette. Det er ingen gjeld eller formue på garasjen. Strømutgifter dekkes av de p-plassene som blir leid på plassen. Det er ingen forsikring på bygget.

Det er planlagt oppgradering av det elektriske anlegget i 2022 i forbindelse med klargjøring for elbilladere. I forbindelse med oppgarderingen av det elektriske anlegget kommer det en kostnad på kr 9 500 for hver av seksjonseierne. Lader for elbil kommer i tillegg.

Biloppstillingsplasser i gaten.

Arealbeskrivelse

Underetasje: gang, hall m/trapp/kjellerstue og bad. 1. Etasje: trapperom, bad og tre soverom. 2. Etasje: stue og kjøkken

Oppvarming

Fra 2021 blir det forbud mot ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen kommune. Åpne ildsteder og ovner fra tidligere enn 1998 er definert som ikke rentbrennende, og må fjernes, blindes/plomberes (for så være dekorasjon/møbel), eller skiftes ut innen utgang av 2020.

Energimerking

Energikarakter F og oppvarmingskarakter GUL.

Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger.

Tilstandsrapport

06.09.2021.

Tilstandsrappport utført av

David Bryn

Ansvarlig megler

Ole Kristvåg Pedersen
Fagsjef / Eiendomsmegler MNEF
okp@kapa.no
48 88 84 80

Kaland & Parnerts

Torgallmenningen Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832

Salgsoppgavedato

28-11-2021

Meny