Hanøytangen 41, 5310 Hauglandshella

Enebolig på unik usjenert sjøtomt – 2 naust med kaianlegg – Sol fra ca. 06.00-22.30 – Ca. 4 mål tomt

Prisantydning

5 450 000,-

Omkostninger totalt

147 492,-

Totalpris inkl. omkostninger

5 597 492,-

Omkostninger

136 250,-  Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 450 000,-)
172,-  Pantattest kjøper
585,-  Tingl.gebyr pantedokument
585,-  Tingl.gebyr skjøte
9 900,-  Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

  • Boligtype:

    Enebolig

  • Byggeår:

    1916

  • Kommunenr.:

    4627

  • Gårds/Bruksnr.:

    20/11

  • Ideell andel:

    1/1

  • Primærrom:

    94 m2

  • Bruksareal:

    96 m2

  • Bruttoareal:

    105 m2

  • Tomteareal:

    4000 m2

  • Oppholdsrom:

    1

  • Antall soverom:

    2

  • Energimerking:

    G

  • Kommunale avg.:

    15195,-

  • Ligningsverdi:

    691248,-

  • Takseringsdato:

    29-04-2021

  • Meglers ref.nr:

    5210094

Petter Krantz

Eiendomsmegler MNEF

45 20 04 00 / pk@kapa.no

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Hanøytangen 41
5310 Hauglandshella

Idyllisk eiendom med landlig og maritim beliggenhet ved Hanøy på Askøy. Boligen har følgende romfordeling: 1.etasje: entre, vaskerom, bad, stue, spisestue, kjøkken og bod. Loft: To soverom, kontor/disponibelt rom og loftstue. Tilhørende eiendommen er det 2 naust (23 m²+ 15 m²) med kai på ca. 70 m², gapahuk og flytebrygge. Det er også uthus (14 m²), drivhus (5 m²) og vedskjul (4 m²).

Standard

Kaland & Partners v/ Petter Krantz ønsker hjertelig velkommen til Hanøytangen 41. en flott sjøeiendom med unik beliggenhet i vannkanten på Hanøytangen.
Boligen kan brukes som helårsbolig eller fritidsbolig. Eiendommen har enestående solforhold fra ca. 06.00-22.30 sensommer.

Her bor du i landlige og maritime omgivelser - Velkommen til Hanøytangen!

1.etasje:

Entre/gang:
Velkommen inn i en åpen og stor gang med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Her er det satt inn en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir god plass til oppbevaring av sko, tøy og tilbehør for hele familien.

Stue/kjøkken/spisestue:
Stor, luftig og åpen stue med god plass til sofa- og spisegruppe. Dette er familiens samlingspunkt, og blir fort en favorittplass. Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp og skaper en god romfølelse. Stuen har en fin utforming som gjør den enkel å møblere. Her er det satt inn en innmurt vedovn med glassfront fra 2012 som gir godt med varme på kalde høst- og vinterdager. Fra stuen er det utgang til en solrik altan og videre til hageområdet og kaianlegget.

Flott kjøkken fra 2012 med høyglans fronter, noen fronter med glass og laminat benkeplate med 2 stk stål vasker. Av integrerte hvitevarer er kjøkkenet utstyrt med stekeovn, platetopp med induksjon, ventilator, oppvaskmaskin og kaffemaskin. Kjøkkenet har en åpen løsning mot spisestuen hvor det god plass til spisebord hvor hele familien kan samles.

Bad:
Lekkert og delikat bad oppusset i 2021 (- sluk og rør). Badet har keramiske fliser på gulv og vegger, samt varmekabler i gulvet. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjnisje med glassdør, servant med møblement, speil og belysning. Her er det også elektrisk avtrekksventil og spotlights (LED) i himling.

Vaskerom:
Boligen har et praktisk vaskerom som ble oppusset i 2021 med keramiske fliser på gulv med varmekabler og malt platekledning/panel på veggene. Rommet er innredet med utslagsvask, 120 L bereder (fra 2021) og røropplegg/ sluk for vaskemaskin.

Bod:
Boligen har en innvendig bod på 2m2 som gir plass til oppbevaring av det man måtte ønske.

Loft:

Soverom:
Boligen har to soverom på 5,2m² og 8,5m² som gir plass til seng av ulik størrelse, forskjellige garderobeløsninger og annet inventar.

Kontor:
I denne etasjen finner du et disponibelt rom/kontor på 5,1m². Rommet er supert til bruk som hjemmekontor eller lekerom for de minste.

Loftstue:
Loftstue på 9,6 m² med plass til ulik type møblement. Et praktisk rom som kan brukes etter ønsker og behov.

To naust tilhørende eiendommen. Selger opplyser at det er ca. 70m strandlinje i sør med svaberg og fjære, og i nordvest er det ca. 50m med kaier og flytebrygge hvor det er god dybde og mulighet for større båter. Eiendommen ligger godt i le for vind og sjø.

Boligen er betydelig oppgradert fra 2012 til dags dato hvor det bl.a. er lektet ut og ny kledning, isolasjon, nytt sutak og tak, ny pipe og peis, alle vinduer (pvc) og utvendige dører m.m. Badet er pusset opp i 2021 og uteområdene er oppgradert med trapper og terrasser.

Byggeår

1916

Bruksareal per etasje

1. etasje: 67m²
Loft: 29m²
Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Tomteareal

4000m2

Parkering

Avtale om 1 stk parkeringsplass.

Arealbeskrivelse

P-rom inkluderer entre, vaskerom, soverom, kontor, bad, kjøkken, spisestue, stue og loftstue.

Beskaffenhet

Tomten er opparbeidet med natursteinsmurer, trapper, murer, bed, plen, terrassedekker, diverse bærbusker/ prydbusker. Det er også uthus, drivhus og vedskjul, samt 2 stk naust med kai, gapahauk og flytebrygge.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.

Tilstandsrappport utført av

Knut Farestvedt

Ansvarlig megler

Ole Kristvåg Pedersen
Fagsjef / Eiendomsmegler MNEF
okp@kapa.no
48 88 84 80

Kaland & Parnerts

Torgallmenningen Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832

Salgsoppgavedato

13-10-2021

Meny