Byggemåte
TG 1 | Taktekking
Tekket med lekter og aluminium panner.
Tekking fra 2012.
Mrk: Tak besiktiges kun fra bakkeplan grunnet HMS (helse, miljø og
sikkerhet), det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å gå på tak uten
sikring.
TG 2 | Nedløp og beslag
Renner og nedløp av plast.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved
grunnmur.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Tiltak
• Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved
grunnmur.
• Andre tiltak:
Snøfangere bør monteres hvor folk og husdyr ferdes under
TG 2 | Takkonstruksjon/loft
Konstruksjon av tresperrer og sutakbord.
Vurdering av avvik:
• Konstruksjonene har skjevheter.
• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til
vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig
TG 1 | Veggkonstruksjon
Reisverk av trekonstruksjoner fra byggeår (antatt laft med not/ fjær).
Lektet og kledd med dobbelfalset kledning.
Bolig fikk ny kledning og ble etterisolert i 2012 (opplyst fra eier).
TG 2 | Kledning
Stedvis ligger kledning på yttervegg i kontakt med terreng/ støpt areal.
Dette parti bør utbedres, slik at kledning ligger "fritt" fra støp.
Vurdering av avvik:
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Tiltak: Lokal utbedring må utføres
TG 1 | Vinduer
Isolerglass i pvc-karmer med sprosser.
Fra 2013.
TG 1 | Dører
Ytterdør av formpresset huntonitt med felt av isolerglass.
Terrassedører av isolerglass i pvc-karmer med sprosser.
Oppgitt årstall er fra 2013.
TG 2 | Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser
Terrassedekke/ balkonger av impregnert trevirke, malt rekkverk.
Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder
Det er avvik:
Noe underdimensjonerte søyler.
Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Tiltak: Lokal utbedring bør utføres søyler.
TG 2 | Innvendige overflater
1 etg har skiferfliser og laminat på gulv.
Laft tømmer, panel, malt platekledning på vegger, samt panel, malte
takbjelker og malt panel i tak.
Mrk: Stedvis lav takhøyde (ca. 190 cm - 200 cm) i del av stue og på kjøkken.
Loft har tepper og laminat på gulv.
Malt panel og beiset panel på vegger, samt malt panel og beiset panel i tak.
Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse hull i overflater etter bilder/ hyller ect, og følgelig
misfarve/ skjolder hvor bilder, hyller/ møblement ect har vært plassert, dette er normalt i en fraflyttet
bo-enhet, og slike "skader" er å anse som normalt.
Vurdering av avvik:
• Overflater har endel slitasjegrad utover det en kan forvente.
Noe svullet laminat.
Store skjevheter i tak/ takbjelker 1 etg.
Mangler noen lister (1 etg og loft).
Store skjevheter i gulv på loft.
Stedvis noe løst teppe på 1 rom loft.
Tiltak
• Overflater må utbedres eller skiftes.
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
TG 3 | Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskillere av bjelkelag/ trevirke.
Dels med støpt dekke.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 20mm innenfor en lengde på 2 m.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk
rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
man vurdere slike tiltak.
TG 2 | Radon
Iflg nasjonalt aktsomhetskart for radon viser Hanøytangen 41 - moderat til lav aktsomhet.
Kartet er basert på inneluftmålinger av radon og på kunnskap om geologiske forhold.
Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radon-konsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få
sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon i inneluft avhenger ikke bare
av geologiske forhold, men også av bygningens konstruksjon og drift, samt kvaliteten av
radonforebyggende tiltak.
Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger
TG 1 | Pipe og ildsted
Isolert stålpipe.
Pipe kledd med beslag over yttertak.
- Mangler trinn til feier.
Merk: Pipe er kun besiktiget fra bakkenivå, med de begrensninger dette medfører.
Ildsted: Innmurt vedovn med glassfront i stue (fra 2012).
TG 3 | Innvendige trapper
Enkel trapp av beiset trevirke.
- Mangler rekkverk (sikkerhetskrav iht dagens forskrifter).
Vurdering av avvik:
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
• Det er liten frihøyde i trappeløp
• Det er ikke montert rekkverk.
Tiltak
• Det bør gjøres lokale tiltak.
• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
TG 1 | Innvendige dører
Formpresset hvite dørblad og beisede fylling dørblad.
Oppgitt årstall er fra 2013.
Bad 1. et.
TG 1 | Overflater vegger og himling
Keramiske fliser på vegger og malt innvendig tak.
Fra 2021.
TG 2 | Overflater Gulv
Keramiske fliser på gulv med elektriske varmekabler.
Fra 2021.
Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm.
Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.
TG IU | Sluk, membran og tettesjikt
Plast sluk.
Sluk og røropplegg av noe eldre dato (bad øvrig er oppusset 2021).
Det foreligger ikke dokumentasjon på membran.
Membransjikt er ikke synlig (ligger under gulv og veggflis), følgelig ikke kontrollert.
TG 1 | Sanitærutstyr og innredning
Badet er innredet med vegghengt wc, dusjnisje med glassdør, servant med møblement, speil og
belysning.
Avvik:
- Mangler silikonfuge på del av benkeplate ved vask (mellom fliser og omramning).
- Mangler mansjetter rundt dusjbatteri.
Tiltak: Lokale utbedringer må utføres.
TG 1 | Ventilasjon
Elektrisk avtrekkventil.
TG IU | Fukt i tilligende konstruksjoner
Hulltaking er ikke mulig pga begge vegger i dusjhjørne er yttervegger.
Vaskerom 1. et.
TG 1 | Overflater vegger og himling
Malt platekledning/ malt panel på vegger.
- Normal brukslitasje
TG 2 | Overflater Gulv
Keramiske fliser på gulv med elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje som vil kunne gå inn mot tilstøtende rom da det ikke er
sluk i rommet, kun avrenning fra bås under vaskemaskin.
Tiltak: Anbefales å montere waterguard (som stenger vanntilførsel ved evt lekkasje).
TG 2 | Sluk, membran og tettesjikt
Ikke sluk i rommet.
Det er renne fra bås/ platå hvor maskin er plassert til bad.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Ikke sluk i rommet.
Tiltak:
Det anbefales montering av Waterguard (som stenger vann ved evt lekkasje).
TG 1 | Sanitærutstyr og innredning
Vaskerommet har utslagsvask, 120 L bereder (fra 2021) og røropplegg for vaskemaskin.
TG 3 | Ventilasjon
Ingen ventilering.
Vurdering av avvik:
• Rommet har ingen ventilasjon
Tiltak
• Mekanisk avtrekk bør etableres.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Kjøkken 1. et.
TG 1 | Overflater og innredning
Høyglans fronter, noen fronter med glass.
Laminat benkeplate med 2 stk stål vasker.
Integrerte hvitevarer: Stekeovn, platetopp med induksjon, oppvaskmaskin og kaffemaskin.
- Skjøt i benkeplate er ikke plan/ jevn - bør utbedres.
Mrk: Hvitevarene tilstandsvurderes ikke ihht. forskrift i avhendingsloven.
TG 1 | Avtrekk
Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TG 1 | Vannledninger
Vannforsyningsrør av kobber.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
TG 1 | Avløpsrør
Avløpsledninger og sluk av plast.
Vurdert utifra observasjon i boligen, ikke skjult anlegg.
TG 1 | Ventilasjon
Boligen har elektrisk avtrekkventil på bad og kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Ellers ingen ventilasjon utover å kunne lufte med vinduer (ved å åpne vinduer, det er ikke lufteventiler i
selve vindu).
TG 1 | Varmtvannstank
120 L bereder plassert på vaskerom.
TG 2 | Elektrisk anlegg
Sikringsskap plassert i bod.
Inneholder:
Automatsikringer, 50 amp hovedsikring, 15 stk kurser, jordfeilbryter og overspenningsvern.
Det el.anlegget er ikke videre vurdert i denne rapport da dette krever
spesialkompetanse og autorisasjon.
Se vedlagt tilstandsrapport for mer utfylt informasjon om det elektriske anlegget.
TG 1 | Byggegrunn
Fundamentert på antatt faste masser.
Fundamentering kan ikke garanteres det er ikke foretatt undersøkelser av grunnforhold.
Ingen visuelle tegn på settninger.
TG 2 | Drenering
Ukjent drenering.
Generelt:
På boliger av denne alder må det påregnes fare for noe fuktighet i grunn og grunnmur, dette fordi
datidens byggeskikk
ikke ble utført med tilfredstillende fuktsikring (knotteplast og drensrør) lik dagens byggeskikk tilsier.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for
når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
TG 1 | Grunnmur og fundamenter
Ringmur av betong, tørrmurt gråstein, samt del med ymse teglstein/ puss.
Mindre riss/flikk.
Noe flikk/vedlikehold påregnes, men mur ser ut til å utfylle sin oppgave
TG 1 | Terrengforhold
Terreng har fall fra bolig
TG IU | Utvendige vann- og avløpsledninger
Uviss type vannledninger og avløp under og utenfor bolig.
Undersøkelse av slike ledninger må evt utføres av spesialfirma.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Askøy kommune kan ikke oppgi et nøyaktig tomteareal, og ca. areal i salgsoppgaven er opplyst av
hjemmelshaver.
Megler har undersøkt med kommunen og kartverket, men har ikke fått tallfestet endelig tomteareal
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli vesentlig mer ryddet enn slik den fremstår på
visningsdagen.
Det foreligger ikke godkjente tegninger av bygningsmassen på eiendommen inkludert enebolig, naust og
brygge/kai.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommet er definert som P-ROM
eller S-ROM. Dette betyr at rommene både kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle
godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom. Kjøper påtar
seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg
godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Ved overdragelse av eiendommer over 2 mål kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet for
overdragelsen. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut
av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke
kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.
Selger har fått brev fra kommunen vedr. Omregulering del av Hanøytangen industriområde - Plan 418.
Planområdet utgjør omlag utgjør ca. 800 daa og omfatter store deler av Hanøytangen industriområde
med tilgrensende sjøområder.
Videre gjøres det oppmerksom på at reguleringsplan 418 ligger ute til offentlig ettersyn og høring. Det
foreligger innsigelsefra Statsforvalteren i Vestland så planen er derfor ikke vedtatt. Eiendommen 20/204
inngår ikke i sin helhet i det nye planforslaget, men fylkesvegen lans eiendommen inngår i planen. Se
vedlagte dokumenter i salgsoppgaven.
Planområdet omfatter deler av reguleringsplan 30 - Varøyprosjektet og reguleringsplan 96 -
Seilsportsenter, Kollevåg, Hanøytangen industriområde, justering, i tillegg til tidligere uregulert sjøareal.
Planendringen innebærer at ca. 6,8 daa areal som er regulert til industri passiv sone omreguleres til
industri og lagerformål. Avgrensningen mot sjø av arealet som er regulert til industriområde - aktiv sone i
plan 30 og industri i plan 96, er justert slik at det følger eksisterende utfyllinger.
I sørøst er det i tillegg regulert inn mulighet for utfylling utover arealet som er regulert i gjeldende planer.
Tillatte byggehøyder er endret og utnyttingsgraden er endret innen deler av landområdet. I planforslaget er
det også regulert inn gang- og sykkelveg langs fylkesveg 219.
Planforslagene ligger også på Kundetorget på Askøy rådhus i Kleppestø i tidsrommet 27. mai 2021 til 8.
juli 2021.
Nærmere opplysninger kan fås ved henvendelse til Seksjon byggesak og private planer, telefon: 56 15 80
00 eller postmottak@askoy.kommune.no.
https://askoy.kommune.no/postlister-og-innsyn/kunngjoringer/plan-418-omregulering-del-av-hanoytangen-industriomrade
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Det gjøres oppmerksom på at masten (flaggstangen) på kaien medfølger ikke.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for gangsti til hytte, datert 09.08.2010.
Dokumentet kan ses hos megler.
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen fra byggeår i kommunens arkiver.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område regulert til næringsbebyggelse.
For eiendommen gjelder følgende planer:
Kommuneplaner:
- KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023, planid: 9001
Delareal: 30 m2
Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende
Delareal: 2 m2
Arealbruk: Veg, Nåværende
Delareal: 9 245 m2
Arealbruk: Næringsbebyggelse, Nåværende
Kommuneplaner under arbeid:
- Kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid: 9002
Reguleringsplaner:
- Eldre reguleringsplan, planid: 30
Delareal: 9 024 m2
Formål: Bevaring av landskap og vegetasjon
Feltnavn: Varøyprosjektet
Delareal: 9 025 m2
Formål: Industri
Feltnavn: Passiv sone
Delareal: 264 m2
Formål: Trafikkområde i sjø og vassdrag
Reguleringsplaner under arbeid:
- Omregulering del av Hanøytangen industriområde. VN3 vises ikke i planinnsyn, planid: 418
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (50 meter):
- Omregulering del av Hanøytangen industriområde. VN3 vises ikke i planinnsyn, planid: 418
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Odel: Det er ikke knyttet odel til eiendommen.
Ved overdragelse av eiendommer over 2 mål kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet for
overdragelsen. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut
av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke
kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Heftelser:
1957/1442-1/50 Erklæring/avtale
13.06.1957
Dokument angånde avståelse av fri grunn til vei
Gjelder denne registerenheten med flere
1967/3831-1/50 Bestemmelse om veg
31.07.1967
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:20 Bnr:197
1967/3832-1/50 Bestemmelse om veg
31.07.1967
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:20 Bnr:198
1967/3833-1/50 Bestemmelse om veg
31.07.1967
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:20 Bnr:199
1967/4985-1/50 Bestemmelse om veg
06.10.1967
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:20 Bnr:197
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:20 Bnr:198
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:20 Bnr:199
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:20 Bnr:204
2007/350715-2/200 Skjønn
25.04.2007
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:20 Bnr:13
Saknr: 06-162140SKJ-GULA/AVD2
Grunndata:
1916/900088-1/50 Registrering av grunn
03.06.1916
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4627 Gnr:20 Bnr:3
1967/203831-1/50 Registrering av grunn
31.07.1967
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4627 Gnr:20 Bnr:197
1967/203832-1/50 Registrering av grunn
31.07.1967
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4627 Gnr:20 Bnr:198
1967/203833-1/50 Registrering av grunn
31.07.1967
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4627 Gnr:20 Bnr:199
1967/204985-1/50 Registrering av grunn
06.10.1967
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4627 Gnr:20 Bnr:204
1993/474-1/50 Registrering av grunn
18.01.1993
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4627 Gnr:20 Bnr:309
Areal 500 m2.
1997/8659-1/50 Registrering av grunn
07.08.1997
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4627 Gnr:20 Bnr:325
2020/977428-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4627-20/3
Rettigheter i eiendomsrett
1916/902523-1/50 Bestemmelse om veg
03.06.1916
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:20 Bnr:11
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:20 Bnr:12
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:20 Bnr:13
Servitutten antas å kun ha historisk betydning. Den innhentes derfor kun på forespørsel fra interessenter.
Bestemmelse om vannrett
Rettigheter på 4627-20/204
Rettigheter i eiendomsrett
2021/1114575-1/200 Bestemmelse om veg
09.09.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:20 Bnr:11
Rettigheter på 4627-20/204
Rettigheter i eiendomsrett
2021/1114575-2/200 Bestemmelse om parkering
09.09.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:20 Bnr:11
Dokumentene kan sees hos megler.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på nedløp og beslag, takkonstruksjon/loft, kledning, balkonger, terasser og rom under
balkonger og terasser, innvendige overflater, radon, overflater gulv på bad.
TG:3 er satt på etasjeskille/gulv mot grunn, innvendige trapper og ventilasjon - vaskerom.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i punktene som er gitt TG 2 og TG 3.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Knut
Farestvedt. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.