Byggemåte
Utvendig:
Vinduer med dobbel isolerglass fra 2017.
Glass, karmer, beslag og lukkemekanismer er kontrollert med godt resultat.
Ytterdør med glatt finer av god kvalitet er kontrollert for utførelse og slitasje.
Terrassedør med glass er kontrollert for samme.
Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde.
Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruktur, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper
og trapperom, balkonger og terrasser.
Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som f.eks., overflater på innsiden
av yttervegger mot enheten etc.
Utvendig bygningsdeler:
- felles trapper i betong og stål.
- Varmtvann fra felles tilførsel til oppvarming og vann.
Grunnmur i betong.
Yttervegger i betong, stål og bindingsverk, kledd med stående kledning.
Yttertak er flatt, opplektet og tekket med papp/folie.
Felles trapper i betong/stål
Varmtvann fra felles tilførsel.
Innvendig:
Innvendige gulv med parkett fra byggeår.
Innvendige vegger og himling med malte plater.
Overflater er kontrollert for knirk, svikt og visuelt for utførelse og slitasje.
Etasjeskille i betong fra byggeår er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. resultatet tilfredsstiller
dagens krav.
Eiendommen ligger i et område med lav til moderat konsentrasjon og er oppført etter krav om
radonsperre mot grunn.
Malte glatte dører fra byggeår.
Overflater er undersøkt og åpne/lukke mekanisme er sjekket.
Innvendige dører i god stand.
Våtrom:
Badet er fra byggeår med fliser på gulv og vegger.
Membran og plastsluk med dokumentert utførsel.
Varmekabler i gulv, dusjhjørne, balansert ventilasjon og vegghengt toalett.
Vegger og himling er sjekket for sprekker i fuger, bom i fliser og for generell slitasje.
Sluk er plassert i dusjhjørne.
Fall til sluk fra øvrige lekkasjepunkt er sjekket med laser.
Overflate er sjekket for riss og bom i fuger/fliser, og terskel ved dør er kontrollert.
Sluk og membran fra byggeår er kontrollert.
Benkeskap med nedfelt servant, speil med belysning over.
Det er foretatt hulltaking fra tilstøtende rom mot våtsone.
Kjøkken:
Stilfullt kjøkken med glatte fronter.
benkeplate med nedfelt vask og platetopp.
Steikeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys.
Ventilator fra byggeår montert i skap over platetopp.
Tekniske installasjoner:
Rør i rør med fordelerskap i bod og avløp til bad.
Avløpsrør i plast fra byggeår.
Flexis varmepumpesystem fra byggeår med varmegjenvinning.
Sikringsskap med jordfeil automatsikringer plassert i bod.
Anlegget er fra byggeår, uten foretatte endringer i ettertid.
Brannslukningsutstyr montert.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
De beboere som ønsker å anskaffe seg hund og/eller katt, må avgi nedstående erklæring til borettslaget
for dyret anskaffes.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest for punkthus 1 og 2 med felles garasjeanlegg Langheiane felt B6- gnr 188/769 Gervik ytre.
Godkjent 14.12.2017
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Sameiet KnaZen (org.nr. 819675562)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til bolig iht reguleringsplan med planID 1263_201003 for Lindås kommune.
Knarvik Gnr.188, Bnr 769, 770,771 og 793. Langheiane - B6 og B7. Ikrafttrådt 18.09.2014
Planopplysnings og -kart kan ses hos megler
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Iht tinglyst erklæring, dagboknr 2017/77431-1/200, tinglyst dato 25.01.2017, omhandler: seksjonering
Iht tinglyst erklæring dagboknr: 2020/2276220-1/200, tinglyst dato 27.03.2020, omhandler:
reseksjonering.
Disse kan besiktiges hos megler.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2. Det er ingenting i rapporten som har gitt utslag
som tilsier TG3.
TG:2 er satt på følgende:
Overflater:
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Ingen TG3.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Morten
Soltvedt. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Vestbo
Styregodkjennelse
Ny eier må meldes inn til styret/forretningsfører.
Medlemskap ved kjøp av bolig i boligselskap som er tilknyttet vestbo, og som derav krever medlemskap.
Alle som står oppført i kjøpekontrakten må være medlem. Er man ikke allerede medlem, kan en enkelt
melde seg inn.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
