Byggemåte
Hytten er fundamentert med ringmur og fundamenter av betong. Byggegrunnen er utført med fjell og
frostsikre masser. Informasjon fra selger.
Ytterveggene er utført med bindingsverk i trevirke, utvendig fasade er kledd med villmarkskledning.
Taket er oppbygget med prefabrikkerte takstoler og sperrekonstruksjon i trevirke. Tekket med
underlagstekking og torv fra byggeår.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Diverse
Det medfølger forpliktelse til medlemsskap i felles hytteeierlag som forvalter fellesarealer (felles veier,
lekeplasser og parkeringsplasser). Veier og overvannsanlegg er medlemmene i hytteeierlaget i
fellesskap ansvarlig for drift og vedlikehold av. Utbygger av Myrkdalen Fjellandsby, Myrkdalen Fjellandsby
AS, org.nr. 980392732 har rett til fritt å legges kabler og strekkrør med tilhørende kummer, kabelskap og
fordelingskap på og over eiendommen. Retten omfatter også rett til tilkomst og arbeid med drift og
vedlikehold av disse installasjoner herunder graving, under forutsetning at arealene/terrenget settes i
orden etterpå.
Selger opplyser følgende:
-Liten lekkasje etter pipeinstallasjon når hytten var ny. Det ble da montert pipehatt. Siden ingen tegn til
lekkasje.
-Første året vi hadde hytten kom det en del mus inn på kaldtloft (kneloft). Det var montert musebånd på
hytten. Disse ble ettergått og det ble også satt opp hønsenetting. Det har ikke vært problemer med mus
etter dette.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for hytte - nybygg på gnr 276 bnr 59 - tomt B6-6, datert 23.02.2004.
Dokumentet kan ses hos megler.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Området hvor denne boligen ligger er regulert til fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan "Voss Fjellandsby,
utbyggingsplan for delfelt B2, B3, B4.1, B4.2, B6", med planid 123502006.
Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende iht. Kommuneplan for Voss herad 2020-2032
med planid 12352019004, samt iht. Kommunedelplan for Myrkdalen med planid 123506024.
Restriksjonsområde iht. kommunedelplanen: Område unntatt fra rettsvirkning.
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Følgende erklæring er tinglyst på eiendommen:
-Dbnr. 820 tgl. 15.05.2003 Rettigheter iflg. skjøte
Dokumentet kan ses hos megler.
Kjøpers bank vil få prioritet etter tinglyste rettigheter/urådigheter og servitutter.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på følgende:
-Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er snødekt ,
alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak: Det bør foretas nærmere
undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.
-Nedløp og beslag: Takrenne begynner å nærme seg tidspunkt for utskiftning. Tiltak: Vedlikehold og
utskiftning av renner vil være nødvendig innen kort tid.
-Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Deler av gulvet har værslitasje. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde
opp til dagens forskriftskrav. Terrassebordene vil kreve vedlikehold.
-Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør
gjennomføres radonmålinger.
-Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert håndløper eller
rekkverk på trappen. På grunn av ugunstig plassering av sikringsskap er det ikke muligheter for å
montere håndløper hele vegen. Dette er kun en hemstrapp, på grunn av utforming er det ugunstig å
montere rekkverk på trappen.
-Bad; Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke
vil gå til sluk. Gulvet er utformet flatt med lokalt fall til sluk. Metallist før dører til dusjvegger har en høyde
som er høyere enn dørterskelen, ved en mulig lekkasje på servant eller toalett kan vann renne ut i gang
før det renner til sluk. Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
-Bad; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen. Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få
tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å
si noe om.
-Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tiltak: Det må monteres
tettemuffer i enden av varerørene.
-Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende
el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift. Ved montering av ny bereder må det etableres EL-tilkobling etter gjeldende forskrifter.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre tanker.
-Elektrisk anlegg: På generelt grunnlag anbefales kontroll av el.anlegg v/autorisert elektriker. Det skal
være utført samsvarserklæring for anlegget, men denne har ikke selger og utførende elektriker lagrer ikke
dokumentasjonen utover 5 til 10 år.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:IU (ikke undersøkt) er satt på terrengforhold
: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Ole Andre
Skage. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.