Byggemåte
Boligen er fundamentert med mur og betongkonstruksjon. Byggegrunn av løsmasser.
Ytterveggene er med murt konstruksjon og trekonstruksjon. Fasaden er kledd med murpuss og
fasadeplater.
Taket er tekket med betongtakstein.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Det er planlagt oppgradering og utskiftning av vinduer i 2027.
Selger opplyser følgende:
-Arbeid delvis gjort av ufaglært, 2022: Byttet innredning og speil på toalett i 7.etasje i 2022. Sparkel vegger.
Rørleggerfirma har koblet armatur (faglært).
-Lekkasje under balkongdør. Det er tettet membran under dørstokk og skiftet ut fuktig materiale under
dørstokk.
-Defekt lysbryter i stue. Flimring lys gang 6. etasje.
-Arbeid gjort av ufaglært, 2022: Avtrekksvifte kjøkken koblet fra sentralsystemet da det er en motor i viften.
Det er kullfilter i vifte.
-Arbeid i gaten og området i regi av kommunen. Arbeid Daniel Hansens gate nærmer seg ferdig. Nytt
bossug, gateplan og brostein.
-Oppgradering av vinduer i 2027 med oppsparte midler fra sameiet, kan forekomme kostnader.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Husdyrhold er ikke tillatt dersom det fører til ulempe eller sjenanse for noen av de øvrige sameierne. Alle
sameiere som har husdyr, plikter å rapportere disse til styret.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår i kommunens arkiver.
Følgende attester foreligger:
-Attest for installasjon av gassfyret kjel i vulkaniseringsverksted, datert 30.03.1936.
-Attest for innredning av kontorer i 3.etasje, datert 08.02.1938.
-Attest for innredning av støperi i tidligere garasjebygning, datert 25.07.1947.
-Attest for innredning av spiserom i 6.etasje, datert 23.10.1947.
-Attest for installasjon av et vannklosett, datert 22.02.1949.
-Attest for utskiftning av 2 sentralvarmekjeler med montering av oljebrenner på de nye, under forutsetning
av at pkt. 6 og 9 i brannvesenets krav etterkommes, datert 17.09.1949.
-Attest for forandring av inngang til verksted i kjeller jfr. tingles deklarasjon, datert 26.09.1951.
-Attest for innredning av 2 stk. wc-er, datert 10.09.1955.
-Ferdigattest for ominnredning av tidligere produksjonslokale, datert 11.05.1973.
-Ferdigattest for bruksendring, ominnredning i 6.etasje, datert 03.09.1976.
-Ferdigattest for ominnredning til undervisningsrom i 2. og 6.etasje, datert 03.07.1978.
-Ferdigattest for bruksendring fabrikk/kontor, datert 11.06.1979.
-Ferdigattest for ominnredning av 3.etasje, datert 12.08.1980.
-Ferdigattest for vindusendring kontor/lagerbygg, datert 10.07.1985
-Ferdigattest for endring kontor/industri, datert 21.02.1990
-Ferdigattest for endring butikk/kontor, datert 03.07.1990.
-Ferdigattest for endring kontor-/administrasjonsbygg, datert 17.12.2001, samt tilknyttet og påfølgende
krav om retting iht. forskriftenes krav til rømning datert 08.07.2003.
-Ferdigattest for bruksendring fra næring til bolig, datert 17.07.2014.
Dokumentene kan ses hos megler.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Sameiet Pianofabrikken (org.nr. 988593192)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Området hvor denne boligen ligger er regulert til bolig/forretning/kontor og annet friområde, iht.
reguleringsplan "Bergenhus. Gnr 164 bnr 1287, Nedre Nygård, kvartal 11", med planid 8200200.
Eiendommen er avsatt til sentrumsformål i byfortettingssone (69,8%) samt grønnstruktur (30,2%), iht.
kommuneplanens arealdel 2018 med planid 65270000. Hensynssoner iht. planen: Kulturmiljø
Nygårdshøyden, kulturmiljø Historisk sentrum, gul sone luftkvalitet, gul støysone (helikopterstøy
Nygårdstangen) samt bestemmelsesområde Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav.
Eiendommen er avsatt til annet byggeområde og friområder iht. kommunedelplan "Bergenhus. KDP
Sentrum" med planid 15780000.
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Følgende erklæringer fra etter 1950 er tinglyst på eiendommen, og kan ses hos megler:
-Dbnr. 10155 tgl. 22.11.1958 Erklæring/avtale - Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. et trinn i fortau
-Dbnr. 11503 tgl. 15.04.2002 Seksjonering
Det foreligger i tillegg eldre erklæringer som er tinglyst på eiendommen. Disse servituttene antas å kun
ha historisk betydning. De innhentes derfor kun på forespørsel fra interessenter. Dette omfatter følgende:
-Dbnr. 905831 tgl. 15.02.1918 Erklæring/avtale - Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. et skur
-Dbnr. 901302 tgl. 09.05.1924 Erklæring/avtale - Felles portrom
-Dbnr. 901622 tgl. 13.03.1925 Erklæring/avtale - Best. om kum
-Dbnr. 904782 tgl. 03.06.1930 Erklæring/avtale - Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. et skur
Kjøpers bank vil få prioritet etter tinglyste rettigheter/urådigheter og servitutter.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:1 er satt på: Taktekking, veggkonstruksjon, vinduer, dører, etasjeskille/gulv mot grunn, pipe og ildsted,
innvendige dører, overflater vegger/himling samt sanitærutstyr/innredning på bad, overflater / innredning
på kjøkken, toalettrom, avløpsrør, ventilasjon, elektrisk anlegg, grunnmur og fundamenter. Branntekniske
forhold og radon har fått TG:0.
TG:2 er satt på følgende:
-Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Rekkverket er 0,935 meter. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på
byggemeldingstidspunktet.
-Innvendige overflater: Enkelte av flisene på gulvet i soverom 02 etg er løse og flisfuge er sprukket. Tiltak:
Lime flis fast på nytt.
-Innvendige trapper: Trappen er bratt i forhold til hva som er egnet mellom boligrom. Tiltak: Vanskelig å
montere annen trapp i forhold til plassen i rommet.
-Bad; Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er
påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig
topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Tiltak: Det
må foretas utbedring av fallforhold. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Installering
av tett dusjkabinett anbefales. Overflater må utbedres eller skiftes.
-Bad; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
-Bad; Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
-Avtrekk på kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske
avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra
kokesonen.
-Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Foringsrøret under skapet
på soverommet har en sprekk. Ved mulig lekkasje vil det komme vann inn under skapet på soverommet.
Tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Rør skulle gått i ett hele vegen fra kjøkkenet til
fordelerskapt.
-Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for
utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:IU (ikke undersøkt) er satt på tilliggende konstruksjoner på bad:
Hulltaking ikke foretatt da våtsoner
ligger på vegger som er skillevegg til fellesarealer/naboleiligheter.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Ole Andre
Skage. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Ved utleie av seksjoner er eieren ansvarlig for at leietakeren blir informert om sameiets vedtekter,
ordensregler og andre bestemmelser som gjelder for sameiet. Leietakerens bruk skal være i samsvar
med det formål som er fastsatt for seksjonen. Utleier plikter også, før leietakeren flytter inn i seksjonen, å
melde fra til styre om utleien og navn på leietakeren. Dersom leietakeren ikke overholder de regler som
gjelder for bruk av seksjonen, vil dette representere mislighold i forholdet mellom sameiet og
seksjonseieren, hvilket kan gi rett til salgspålegg etter § 11 i vedtektene og i henhold til § 26 i
eierseksjonsloven, dersom forholdet ikke bringes til opphør etter advarsel.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
BOB
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Ervervet krever ikke godkjenning av sameiets styre.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.