Byggemåte
Hyttene oppføres i treverk. Tre på tak. Jf. leveransebeskrivelsen/ romskjema vedlagt i prospekt.
Diverse
Selger vil være eier og svarer for ev. fellesutgiftene for eventuell usolgt enhet etter ferdigstilling. Det tas
forbehold om endringer som følge av påbud fra offentlige myndigheter. Dersom kjøper ikke skal bruke
eiendommen selv, eller kjøper er et selskap eller en organisasjon, vil eiendommene bli solgt etter
reglene iht. avhendingsloven. For slike kjøpere vil særskilte vilkår gjelde, bl.a. vil det ikke være krav til at
selger stiller garantier med mindre det avtales i det enkelte tilfelle at reglene i bustadoppføringslova skal
gjelde.
Ved overtagelse vil det kunne gjenstå arbeider på bygget og/eller utomhusareal som ikke er ferdigstilt.
Inntil slike arbeider er ferdig, vil andel av kjøpesum bli holdt tilbake på klientkonto hos oppgjørsansvarlig
inntil arbeider er utført.
Overtagelse
Overtagelse av hyttene blir foretatt ved en «overtakelsesforretning» der kjøper og utbygger møter på
eiendommen etter nærmere innkalling fra utbygger iht. kjøpekontrakten. Protokollen for overtakelse fyllest
ut
og signeres av begge parter. Dersom ikke kjøper stiller til innkallet overtakelsesforretning etter
oppfordring fra utbygger antas overtakelsen som gjennomført. Kjøper er forpliktet til å underskrive
protokollen som da vil bli sendt til kjøper, og skal returneres til utbygger og megler Vestland
Eiendomsmegling AS.
Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av eiendommen. Overtar
kjøper ikke til fastsett tid, og årsak ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet eiendommen
kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale
kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger
ikke svarer for.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest eller midlertidig tillatelse til bruk skal foreligge før overtagelse kan finne sted.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.