Byggemåte
Boligen er fundamentert med grunnmur og stripefundamenter av betong. Byggegrunn av komprimerte
løsmasser og pukk.
Ytterveggene er utført med isolert bindingsverk i trevirke som er utvendig kledd med liggende og stående
trekledning.
Taket er oppbygget med sperrekonstruksjon i trevirke, og tekket med torv. Takrenner og taknedløp av plast
og metall.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Selger opplyser følgende:
-En liten setningskade ved inngangsdør. Liten sprekk i en flis . Fylt i med silikon.
-Stoppekran til oppvaskmaskin bør være stengt når oppvaskmaskin ikke er på.
Det medfølger forpliktelse til medlemsskap i felles hytteeierlag som forvalter fellesarealer (felles veier,
lekeplasser og parkeringsplasser). Veier og overvannsanlegg er medlemmene i hytteeierlaget i
fellesskap ansvarlig for drift og vedlikehold av. Utbygger av Myrkdalen Fjellandsby, Myrkdalen Fjellandsby
AS, org.nr. 980392732 har rett til fritt å legges kabler og strekkrør med tilhørende kummer, kabelskap og
fordelingskap på og over eiendommen. Retten omfatter også rett til tilkomst og arbeid med drift og
vedlikehold av disse installasjoner herunder graving, under forutsetning at arealene/terrenget settes i
orden etterpå. Ved offentlig og profesjonell utleie av eiendommen medfølger det forpliktelse til å benytte
Myrkdalen Fjellandsby AS org.nr. 980392732 sitt bookingsystem.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg fritidsbygg, datert 05.12.2013.
I tillegg foreligger løyve til oppføring av to carportbygg på gbnr 275/35, Bygardslii 22-48, datert 28.04.2022.
Det er søkt om ferdigattest, denne foreligger pt. ikke. Siste tilbakemelding fra kommunen er datert
22.06.2023.
Dokumentene kan ses hos megler.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Området hvor denne boligen ligger er regulert til fritidsbebyggelse-konsentrert og uteoppholdsareal iht.
reguleringsplan "Voss Fjellandsby (S1)_Områdeplan", med planid 123510003.
Eiendommen er avsatt til sentrumsformål, fritidsbebyggelse og friområde nåværende, iht. Kommuneplan
for Voss herad 2020-2032 med planid 12352019004.
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:
-Dbnr. 6113 tgl. 06.01.2014 Bestemmelse iflg. skjøte
-Dbnr. 665613 tgl. 09.08.2013 Seksjonering
Dokumentene kan ses hos megler.
Kjøpers bank vil få prioritet etter tinglyste rettigheter/urådigheter og servitutter.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på følgende:
-Innvendige overflater i gang: Det er påvist skader på overflater. Flisen i gang ved ytterdøren har sprekker.
Årsaken for dette er å anta at fliser ligger fra gulv og utover ringmur, her får man en bevegelsesforskjell
som gjør at fuger og fliser sprekker opp. Tiltak: Flisene bør tas opp, legge ned flis med fuge mellom flis
på ringmur og flis på betonggulv. Fugen må være elastisk.
-Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det kommer noe sotvann
fra feieluke. Avviket kommer mest sannsynlig av smeltevann som fra snø som legger seg rundt pipen om
vinteren. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Eventuelt ha ildfast plate
tilgjengelig som plasseres ut ved som sikringen ved benyttelse av feieluken. Sjekke om det er mulighet
for beslag som kan etableres for å hindre at det kommer vann inn pipen ved store snømengder.
-Bad; Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Fallforhold fra dør mot nedsenk dusjhjørne er ikke tilstrekkelig i forhold til TEK. Fallet er på ca 5 mm og
ikke jevnt fordelt. Normal skulle fallet vært på 1:100. dvs 10 mm pr meter. Tiltak: Våtrommet fungerer med
dette avviket.
-Bad; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes
ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
-Vannledninger: Liten lekkasje på et par pakninger i vannskapet. Lekkasjen er så liten at det ikke er noen
skade på skap, ikke tegn til drypp i skapet. Symptomet er kun dråper på forgreningen. Tiltak: Pakningene
må skiftes.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:IU (ikke undersøkt) er satt på følgende:
-Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak:
Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.
-Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover
alder og observasjoner fra underliggende etg. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.
-Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak: Det bør foretas nærmere
undersøkelser av tomta når den er snøfri.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Ole Andre
Skage. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Ved offentlig og profesjonell utleie av eiendommen medfølger det forpliktelse til å benytte Myrkdalen
Fjellandsby AS org.nr. 980392732 sitt bookingsystem.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Morten Vike
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Ervervet krever ikke godkjenning av sameiets styre.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.