Byggemåte
Grunnmuren er med antatt prosentsteinmur og betongmur. Byggegrunnen under boligen er av antatt faste
masser av sprengstein.
Ytterveggene er utført i trevirke. Fasaden er kledd med trekledning.
Taket er oppbygget med sperrekonstruksjon i trevirke. Taket er tekket med skifertakstein. Takrenner av
plast/metall.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Selger opplyser følgende:
-Privat vann fra borehull. Felles borehull med naboer.
-Montert ny peisovn
-Venter på ferdigattest på terrasse: Terrasse på 30kvm utenfor terrassedøren er godkjent med
dispensasjon. Terrasse på 26 kvm på siden er ikke godkjent.
-Elbillader montert på yttervegg ved parkeringsplass.
Det er undertegnet en avtale om veirett og felles septiktank, hvor gbnr 329/33 får rett til å bruke vei over
denne eiendommen (gbnr 329/10) samt parkere etter behov på baksiden av huset. Bnr 33 skal også
kunne knytte seg på septiktanken tilhørende bnr 10. Avtalen vil bli tinglyst, og er vedlagt i salgsoppgaven.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen ligger i uregulert område.
Eiendommen er avsatt til spredt boligbebyggelse, nåværende, iht. Kommuneplan for Voss herad
2020-2032 med planid 12352019004.
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:
-Dbnr. 824 tgl. 08.07.1963 Jordskifte
-Dbnr. 1441 tgl. 14.11.1964 Jordskifte
-Dbnr. 2234031 tgl. 16.03.2020 Bestemmelse om kloakkledning
-Dbnr. 329 tgl. 27.04.1953 Bestemmelse om beiterett
-Dbnr. 2234099 tgl. 16.03.2020 Bestemmelse om veg
Dokumentene kan ses hos megler.
Kjøpers bank vil få prioritet etter tinglyste rettigheter/urådigheter og servitutter.
Det gjøres oppmerksom på at det vil tinglyses en avtale om veirett og felles septiktank. Se punkt Diverse
for mer informasjon.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:1 er satt på: Nedløp/beslag, veggkonstruksjon, vinduer, dører, innvendige overflater, innvendige dører,
badet utenom overflater gulv, kjøkken, vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, elektrisk anlegg, utvendige
vann- og avløpsledninger.
TG:2 er satt på følgende:
-Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert mye is på taket ved befaringen, dette kan være symptomer på
varmetap gjennom konstruksjonen eller dårlig/manglende dampsperre. Tiltak: Kontrollere forholdene
ytterliggere for å avdekke årsaken.
-Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er kun 0,917
m. Dagens krav til rekkverk er 1 meter. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på
byggemeldingstidspunktet. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er
snøfri.
-Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
-Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør
gjennomføres radonmålinger.
-Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er lav takhøyde i begynnelsen på
trapp, kun 1,37 meter. Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
Se om det er muligheter for å heve takhøyden.
-Bad; Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Gulvet er utført tilnærmet flatt, enkelte steder er det antydning til motfall. Pr dags dato benyttes badet med
dusjkabinett som leder vannet direkte til sluk. Ved mulig lekkasje vil det legge seg vann før vannet går til
sluk. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Fortsatt bruk av kabinett.
-Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er avvik iht gjeldende foreskift på el-tilkobling, men ikke fra da berederen ble etablert. Tiltak: Anbefaler
at det etableres fast tilkobling av el-punkt til bereder.
-Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Overvåk tilstanden
jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
-Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er et vertikalt riss i grunnmuren. Kan
vær symptom for setninger. Tiltak: Lokal utbedring må utføres.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på følgende:
-Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på pipe. Tiltak: Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Tidspunkt for
piperehabilitering nærmer seg. Kostnadsestimat: Under 10 000
-Rom under terreng: Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt
hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur og kjellergulv. Det er
påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Gulv ved
kjellerdør har noe råteskader. Sporadisk merker av kalk/saltutslag på betongvegger og betonggulv. Det
ble utført sporadisk målinger etter fukt i bjelkelag uten at en kunne registrere unormale verdier ved
befaringen. Tiltak: Påviste skader må utbedres. Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til
fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
-Branntekniske forhold: Boligen har ikke røykvarsler. Brannslukningsapparatet er fra 2014 og dermed 10
år gammelt. Kostnadsestimat: Under 10 000
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:IU (ikke undersøkt) er satt på følgende:
-Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.
-Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Ole Andre
Skage. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.