Byggemåte
Grunnmur/fundamenter antatt av murkonstruksjoner. Grunnmuren ligger mot tilfylte masser. Det er ukjent
byggegrunn.
Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.
Tak: Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Selger opplyser følgende:
-Under kjøkkenet er den en halvkjeller. Der kom det inn rotte utenfra. Anticimex demonterte kjøkkenet og
tettet igjen denne. Veggen ble så tettet og kjøkken montert. Skillevegg er av betong og det er lagt
varmekabler med støp i hele leiligheten. Det vil derfor ikke være en utfordring igjen. Etter arbeidet av
anticimex ble gjennomført har det ikke vært tegn til rotter igjen.
-Radonmåling utført ifm utleie i 2019. 140 Bq/m3. Ikke målt siden.
-Kjøkkenvifte over stekeplate, oppvaskmaskin og kjøleskap ble byttet i 2023. Platetopp byttet til induksjon
og leiligheten ble malt og gulv byttet etter overtakelse.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for et 2-etasjes vertikaldelt våningshus i tre, datert 27.01.1964.
I tillegg foreligger følgende attester:
-Ferdigattest for tilbygg bolig, datert 16.06.2006
-Ferdigattest for bruksendring av bod som endres til soverom, datert 13.12.2018
Dokumentene kan ses hos megler.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Området hvor denne boligen ligger er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan "Laksevåg.
Vardelien", med planid 40500000.
Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i ytre fortettingssone, iht. kommuneplanens arealdel
2018 med planid 65270000.
Eiendommen er omfattet av kommunedelplan "Laksevåg. Strategisk planprogram for Laksevåg" med
planid 65110000.
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:
-Dbnr. 400283 tgl. 18.01.1963 Best. om vann/kloakkledn.
-Dbnr. 274503 tgl. 12.06.2006 Seksjonering
-Dbnr. 60335 tgl. 15.01.2021 Reseksjonering
Dokumentene kan ses hos megler.
Kjøpers bank vil få prioritet etter tinglyste rettigheter/urådigheter og servitutter.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:1 er satt på: Taktekking, nedløp/beslag, vinduer, innvendige overflater, etasjeskille/gulv mot grunn,
rom under terreng, innvendige dører, sanitærutstyr/innredning og tilliggende konstruksjoner på bad,
kjøkken, avløpsrør, ventilasjon, grunnmur og fundamenter. Terrengforhold har fått TG:0.
TG:2 er satt på følgende
:
-Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Stedvis liten lufting
bak kledning, oppført etter eldre standard. Tiltak: Bygningsdelen fungerer med avvikene.
Musebånd/lusing bør etableres. Bedre lufting bør utføres ved oppgradering av fasader.
-Dører: Ytterdør: Hvitt dørblad med felt av isolerglass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er
sprekker i trevirket. Svellinger i ytterdør. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring.
-Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
-Radon: Dokumentasjon av radonmålinger viser høye verdier (mellom 100 og 200 bq), men under
anbefalte grenseverdier. Tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere radonverdiene.
-Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak: Det bør foretas
nærmere undersøkelser av pipeløp.
-Bad; Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Tiltak: Slike
riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for
å vurdere utvikling.
-Bad; Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet. Lokalt fall til sluk i dusjsone, ellers minimalt med fall/flatt. Det er påvist at noen
fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Bygningsdelen må
byttes for å få TG:0 eller TG:1. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet
bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et
enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk.
-Bad; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet
skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Installering av tett
dusjkabinett anbefales.
-Bad; Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør
etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
-Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Ved befaring var
det drypp fra varmtvannskolbe, kondens fra kaldtvannskolbe og vann i bunn av skap. Dette skal ha
blitt utbedret etter befaring. Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
-Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak: Det er
ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
-Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende
forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra
varmtvannstank. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det
bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
Varmtvannsberederen er antatt tilkoblet iht. gjeldende forskrift ved byggeår, men tilfredsstiller ikke
gjeldende forskrift.
-Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring. Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg
anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år.
-Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Overvåk
tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når
dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
-Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
utvendige vann- og avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget
fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av sameiets styre. Dersom styret i sameiet ikke godkjenner kjøper som ny
eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.