Visning
Kontakt megler for avtale om visning
SOLGT
Visning
Kontakt megler for avtale om visning
Damsgårdsallmenningen 1
5160 LAKSEVÅG
Sameiet Holmenibergen
Flott og romslig 4-roms eierleilighet med sentral beliggenhet på Damsgård. Leiligheten ligger i 3.etasje i bygg fra 2018, og inneholder følgende: Entré, gang, tre soverom, to bad, stue/kjøkken og innvendig bod. Utgang til altan på 9 kvm. I tillegg har man ekstern bod på 7,6 kvm.
Standard
Velkommen til Damsgårdsallmenningen 1, en romslig og flott 4-roms eierleilighet med sjøutsikt. Attraktiv
beliggenhet på Damsgård med kort vei til alt du trenger. Leiligheten er fra 2018 og fremstår moderne med
pene, tidsriktige kvaliteter. Her er blant annet vannbåren varme, balansert ventilasjon og en hyggelig altan
med utsikt mot sjø. Leiligheten ligger i byggets 3.etasje, med enkel adkomst via heis i bygget.
Vi kommer inn i lys entré med plass til klesoppheng og annen oppbevaring. Gulvet er av parkett, denne er
gjennomgående i hele leiligheten og bidrar til et pent og helhetlig uttrykk.
To av leilighetens tre soverom ligger på hver sin side av entréen, hovedsoverommet ligger rett frem i
enden av gang. Alle soverom er av god størrelse, og er lyse og trivelige.
Hovedsoverommet har også inngang til eget, flislagt bad med vannbåren varme i gulv, innredet med
vegghengt toalett, dusjhjørne, vannskap og servant med skapinnredning.
Hovedbadet ligger langs gangen og har også fliser på gulv og vegger, samt vannbåren varme i gulv.
Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne, servant med skapinnredning, og opplegg for
vaskemaskin og tørketrommel.
Til slutt kommer vi inn i åpen stue/kjøkkenløsning med god boltreplass. Stuen er enkel å møblere med
sittegruppe og spisestue, og vinduene slipper det naturlige lyset inn. Varmekonvektor i stue fordeler
vannbåren vamre fint rundt i rommet og leiligheten ellers.
Pent kjøkken fra Norema med lyse, glatte fronter og benkeplate av laminat, og god skap- og benkeplass.
Det er lagt mørke, stilige fliser på vegg over benkeplate, praktisk med tanke på rengjøring. Her er også
integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp, samt komfyrvakt og vannstoppsystem.
Fra stue er det utgang til trivelig altan på 9 kvm. Fra altanen er det utsikt både mot sjø og mot Damsgård
andre veien. God plass til sittegruppe.
Man har godt med oppbevaringsplass i innvendig bod på 3 kvm, samt i ekstern bod på hele 7,6 kvm.
Byggeår
2018
Bruksareal per etasje
Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens
retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM
eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle
godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dør til soverom er flyttet.
Tomteareal
1546m2
Parkering
Mulighet for å kjøpe parkeringsplass i parkeringskjeller
Arealbeskrivelse
Entré, gang, tre soverom, to bad, stue/kjøkken.
Beskaffenhet
Felles eiende tomt som er opparbeidet med grøntområder og interne adkomstveier.
Oppvarming
Vannbåren varme med varmekonvektor i stue, gulvvarme på badene.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Takstingeniør Rune Løseth, datert 15.09.2023.
Ansvarlig megler
Yvonne Halvorsen
Eiendomsmegler
yh@kapa.no
91 84 29 72
Kaland & Parnerts
Vestland Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832
Salgsoppgavedato
07-11-2023