SOLGT
Helgatunvegen 36
5713 VOSSESTRAND
Helgatunlia 1 BRL
Andelsbrevnummer
23
Ny og flott fritidsleilighet i Helgatunområdet i Myrkdalen fjellandsby. Leiligheten ligger i 1.etasje i bygg som var innflyttingsklart i 2022, og inneholder følgende: Gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad og bad/vaskerom. Utgang til balkong på 6,6 kvm. I tillegg har man en stor bod i parkeringsanlegget, denne er på 10,7 kvm.
Standard
Velkommen til Helgatunvegen 36, en ny og strøken fritidsleilighet med ski in/ski out beliggenhet. Her har
man Helgatuntrekket i Myrkdalen Fjellandsby like utenfor døren, og ellers flotte turløyper like i nærheten.
Leiligheten har pene kvaliteter og fremstår som ny. Her er blant annet vannbåren varme via NIBE-anlegg,
Sigdalkjøkken, stor ekstern bod og parkering i lukket garasjeanlegg i underetasje.
Enkel adkomst til leiligheten som ligger i byggets 1.etasje. Her kommer man inn i romslig entré/gang
med flislagt gulv og god plass til klesoppheng. Det er vannbåren varme i gulv, som også omfatter
stue/kjøkken.
Fra gang går vi inn i stuen, som er romslig og pen med plass til salong og spisestuegruppe. Det er
laminat på gulv, og veggene består av beiset finerplater samt trevirke fra massiv veggelementer. Dette gir
et koselig hyttepreg, samtidig som leiligheten er moderne og tidsriktig.
Åpen løsning til kjøkkenet, som er fra kvalitetsleverandøren Sigdal. Innredningen har god skap- og
benkeplass, og består av lett profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er også integrerte hvitevarer,
herunder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/fryseskap. På kjøkkenet er det også
plass til kjøkkenbord.
Fra stue/kjøkken er det utgang til trivelig balkong på 6,6 kvm. Her har man pen utsikt over nærområdet.
Leiligheten har tre soverom. Soverommene er omtrent like store og har plass til dobbeltsenger eller
familiekøyer, og det er laminat på gulv. Ett av soverommene har tilkomst fra stue, de to andre har tilkomst
fra gang.
Fra gang er det også tilkomst til begge bad i leiligheten. Badene har fliser på gulv og våtromsplater på
vegg, og elektriske varmekabler i gulv. Begge bad er innredet med dusjhjørne i nedsenket dusjsone,
vegghengt toalett og skuffeseksjon med overliggende servant, bad nr. 2 er også et kombinert
bad/vaskerom med opplegg for vaskemaskin samt plassering for NIBE-aggregat.
Meget god oppbevaringsplass i ekstern bod i parkeringsanlegget. Boden er på hele 10,7 kvm.
Leiligheten har ellers balansert ventilasjon og varmtvann via NIBE-anlegget. Dette gir godt inneklima og
er energieffektivt.
Byggeår
2022
Bruksareal per etasje
Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens
retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM
eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle
godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.
Tomteareal
1626m2
Parkering
Parkeringsplass i garasjeanlegg i underetasje.
Arealbeskrivelse
Gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad, bad/vaskerom.
Beskaffenhet
Felles tomt i borettslaget, opparbeidet med singlet adkomst, gressplener og utearealer med
belegningsstein av betong.
Oppvarming
Det er vannbåren varme i gulv gang og stue via Nibe-anlegg. Elektriske varmekabler på begge bad.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Takstingeniør Ole Andre Skage, datert 11.04.2023.
Ansvarlig megler
Bjørnar Berg
Eiendomsmegler
BB@KAPA.NO
48 88 84 68
Kaland & Parnerts
Vestland Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832
Salgsoppgavedato
04-11-2023