Visning
Kontakt megler for avtale om visning
SOLGT
Visning
Kontakt megler for avtale om visning
Damsgårdsveien 33
5058 BERGEN
Viken Amfi Sameie
Meget flott eierleilighet ved sjøkanten, beliggende i 3.etasje med fri utsikt over Damsgårdssundet og byfjellene. Leiligheten inneholder gang, stue/kjøkken, to bad og to soverom samt innredet rom. Utgang fra stue til altan på 14 kvm. I tillegg har man to eksterne boder, en i 1.etasje på 3 kvm samt en i 2.etasje på 5 kvm. Tilgang til felles takterrasser i sameiet.
Standard
Velkommen til Damsgårdsveien 33, en meget lekker eierleilighet med fri utsikt over Damsgårdssundet
og byfjellene. Leiligheten fremstår som både velholdt og moderne, med flotte kvaliteter og løsninger. Stor
og romslig balkong hvor man har fantastisk utsikt. Gang- og sykkelavstand til Bergen sentrum, og ellers
kort vei til flere butikker, restauranter, treningstlbud med mer som området kan by på. Det er medfølgende
parkeringsplass i garasjeanlegg.
Enkel, trappefri adkomst via heis i bygget. Leiligheten ligger i 3.etasje, og her kommer man inn i en
langstrakt og romslig gang med stor skyvedørsgarderobe, som har god plass til klesoppheng og annen
oppbevaring.
Rett til høyre innenfor entrédøren finner vi ett av boligens to bad, som er lyst og pent og innredet med
vegghengt toalett, dusjhjørne og skuffeseksjon med servant.
Bad nr. 2 ligger lenger nede i gangen til venstre, og er romslig med lik innredning som bad 1. I tillegg er
her opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Begge bad har fliser på gulv og vegger, og elektriske varmekabler i gulv.
Boligens to soverom ligger langs gangen, med et trivelig innredet rom imellom. Soverommene er trivelige
og malt i moderne, lyse farger, og hovedsoverommet er meget romslig med god plass til dobbeltseng og
stor skyvedørsgarderobe. Soverom nr 2 har også plass til dobbeltseng og garderobeskap.
Lyst og trivelig innredet rom som i dag er innredet som et ekstra soverom. Rommet er imidlertid 6,2 kvm,
og er dermed 0,8 kvm for lite for å betegnes som soverom iht TEK10/krav fra byggeår (7 kvm).
Til slutt kommer vi til stuen. Rommet er stort og luftig, og har åpen løsning til kjøkkenet. Store vindusflater
og utstrakt bruk av spotlights i himling gir et lyst og luftig inntrykk, og gjennom vinduene kan man nyte den
fantastiske utsikten. Stuen har god plass til flere sittegrupper og spisestueavdeling, og veggene er malt i
stilige, tidsriktige farger. Leiligheten har sentralvarme, og radiator er plassert i stue samt på ett av
soverommene.
Kjøkkenet er meget pent og praktisk, med god skap- og benkeplass og kjøkkenøy med ekstra
sitteplasser. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate, og det er montert waterguard og
komfyrvakt. Her er også integrerte hvitevarer, herunder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og
stekeovn.
Fra stue/kjøkken er det utgang til romslig og flott altan på hele 14 kvm, med god plass til utemøblement.
Fra altanen har man nydelig panoramautsikt over Damsgårdssundet, byfjellene og området ellers.
Man har også tilgang til felles takterrasser i bygget.
Godt med oppbevaringsplass i to romslige eksterne boder. Disse ligger henholdsvis i 1. og 2.etasje. Det
foreligger ikke godkjente tegninger på disse.
Generelt i leiligheten er det parkett og laminat på gulv, og vegger har tapet og malte plater.
Det er også balansert ventilasjon i leiligheten og bygget, noe som gir godt inneklima.
Byggeår
2016
Bruksareal per etasje
Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens
retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM
eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle
godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Del av gang
har vært tilrettelagt for å bli soverom. Del av gang er blitt avdelt til soverom. Soverommet er 6,2 kvm og for
lite størrelse mot krav på 7 kvm som er i TEK 10/krav i byggeåret.
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger på boder.
Tomteareal
3554m2
Parkering
Det medfølger parkeringsplass i garasjeanlegg.
Parkeringsanlegget er organisert som eget sameie, Viken Amfi Parkering, som eier snr. 99. Denne
leiligheten har andel 1/41 i nevnte seksjon. Salg og utleie av sameieandel i garasje er tillatt, men kun
innenfor planområdet nevnt i parkeringslagets vedtekter. Salg/utleie skal meldes til styret for godkjenning.
Parkeringsplassen fordeles av sameiets styre. Styret kan med 1 måneds skriftlig varsel endre
sameiernes angitte parkeringsplass dersom det foreligger saklig grunn, for eksempel ved omfordeling av
parkeringsplasser til bevegelseshemmede mv.
Arealbeskrivelse
Gang, stue/kjøkken, to bad, to soverom og innredet rom
Beskaffenhet
Bygningskroppen opptar største delen av tomten. Langs sjøkanten er det oppbygget med kaipromonade,
uteplasser med betong, buskebeplanting og benker.
Oppvarming
Varme fra fjernvarmeanlegg via vannbåren varme (i gulv på bad og radiator i stuen).
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på
www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et
energimerke, jf. energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Takstmann Roar Kristoffersen, datert 20.02.2023.
Ansvarlig megler
Yvonne Halvorsen
Eiendomsmegler
yh@kapa.no
91 84 29 72
Kaland & Parnerts
Vestland Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832
Salgsoppgavedato
16-03-2023