Byggemåte
Grunnmur: Betongkonstruksjoner/natursteinsmur fra byggeår.
Yttervegger: Utvendig liggende kledning.
Tak: Valmtak, yttertekket med betongtakstein.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Selger opplyser følgende:
-Har vært skjeggkre i 1 etasje, ikke oppdaget andre steder i huset. Ble leid inn skadedyrsbyrå som la ut
gift i hele huset. Ble testet igjen etter etter en stund, da ble det ikke funnet noen skjeggkre.
-Ytterdøren til huset har vært oppe i styret at den skal byttes. Tilbud er hentet inn.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår i kommunens arkiver.
Følgende attester foreligger:
-Ferdigattest for installasjon av 2 stk. WC, datert 04.10.1962
-Ferdigattest for bruksendring bolig, datert 25.04.2008
Dokumentene kan ses hos megler.
Legalpant
Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2G.
Informasjon om borettslag/sameie
Borettslaget Ladegårdsveiten 1 (org.nr. 890923542)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Området hvor denne boligen ligger er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan "Bergenhus.
Stølen/Ladegården/Rothaugen", med planid 5380000.
Eiendommen er avsatt til sentrumsformål i byfortettingssone, iht. kommuneplanens arealdel 2018 med
planid 65270000. Hensynssoner iht. planen: Kulturmiljø Ladegården og historisk sentrum, samt
brannsmitte. Bestemmelsesområde iht. planen: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav.
Eiendommen er også avsatt til boligområder iht. kommunedelplan "Bergenhus. KDP Sandviken -
Fjellsiden Nord" med planid 15750000. Restriksjonsområde iht. planen: Område unntatt fra rettsvirkning.
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på følgende:
-Vinduer: Det er fuktmerker på karm. Treghet registrert på vinduers åpne funksjon. Rømningsvindu er
tungt å åpne/topphengslet. Tiltak: Foring/karm til vindu bør flikkes/males/skiftes ut. Vinduer som går tregt
bør smøres opp. Funksjon for toppåpning på vindu for rømning bør kontrolleres opp mot manglende
funksjpn/letthet på åpning. Kostnadsestimat: Under 10 000
-Innvendige overflater: Tette endeskjøter i kjøkken. Merker etter vegg på ende av kjøkken/ved tette
endeskjøter. Tiltak: Lokalt tiltak etter behov.
-Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2
gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
-Pipe og ildsted: Defekt lukker/lås på feieluke. Tiltak: Montere ny feieluke. Kostnadsestimat: Under 10 000
-Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i
rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Hemsetrapp er ikke festet oppe. Tilkomst
hems: uten sikring (rekkverk)/åpne trinn, liten luke åpning til hems, bratt. Tiltak: Rekkverket er såpass lavt
at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Feste hemstrapp oppe.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
-Innvendige dører: Det er registrert slitt maling/malingsslitasje/sår/skrapemerker. Tiltak: Det er behov for å
flikke/male. Kostnadsestimat: Under 10 000
-Bad; Overflater vegger og himling: Det er påvist avvik i fuger. Tiltak: Fuger er modent for re-fuging.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
-Bad; Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. Lite fall på gulv mot sluk. Det er skjolder/misfarging på fuger. Tiltak: List
bør demonteres/dokumentasjon for utførelse bør innhentes for å konstantere at det er tettesjikt (skjult bak
list). Fuger i dusj er moden for å skiftes/re-fuges. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
-Bad; Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på
våtrommet. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser.
-Kjøkken; Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved
oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Tiltak: Det bør monteres
lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det bør kontrolleres om komfyr/platetopp har
komfyrvaktfunksjon. Kostnadsestimat: Under 10 000
-Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten
av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse,
men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Stoppekran under kjøkkenvask. Svimerker på
kubbing til bad, årsak ikke kjent. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved
renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Stoppekran bør merkes. Nøyere
undersøkelse for årsak til svimerker. Kostnadsestimat: Under 10 000
-Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det
er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre anlegg.
-Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Dokumentasjon er ikke fremvist oss. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende
forskrift. Innhente dok. på utførelse. Kostnadsestimat: Under 10 000
-Elektrisk anlegg: Anlegget virker å ha oppgraderinger siden krav til Samsvarserklæring/1999 og
dokumentasjon bør framskaffes. Det elektriske anlegget er blitt noen år og er moden for kontroll. Vi
anbefaler alle anlegg med kontroll for over 10-15 år siden å kontrolleres. Kostnadsestimat: Under 10 000
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på tilliggende konstruksjoner våtrom (bad):
Plast/diffusjonstetting bak plate til tettesjikt/bad. Tiltak: To tettesjikt i vegg kan føre til problematikk over
tid/nedsatt funksjon. Dokumentasjon for utførelse bør innhentes og nøyere undersøkelse anbefales.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Roar
Kristoffersen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Regnskapshuset Vest Bergen AS
Forkjøpsrett
Det er intern forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten avklares i etterkant av salget.
Styregodkjennelse
Iht. vedtekter er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner
kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.