Byggemåte
Enebolig:
Grunnmur: Det er murt opp enkelte vegger med Leca som fungerer som grunnmur. Selve boligen er
fundamentert med betongpilarer mot fjell.
Ytterveggene er utført med konstruksjon av trevirke. Fasaden er kledd med trekledning.
Tak: Tak oppbygget med sperrekonstruksjon i trevirke. Taket er utført med Decra takplater eller
tilsvarende.
Garasje:
Garasjen er fundamentert med betongplate/ringmur mot faste masser. Gulvet er utført med støpt
betonggulv. Ytterveggene er med murt Leca som er pusset utvendig og vegger i trevirke.
Taket er oppbygget med bjelker i trevirke som er platet med trefinerplater og utvendig tekket. Det er lagt
elvestein oppå tekking.
Anneks:
Annekset er fundamentert på klosser. Gulvet er utført i trekonstruksjon. Veggene er oppført i
trekonstruksjon.
Taket er oppbygget med sperrekonstruksjon i trevirke og utvendig tekket.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Diverse
Oppdragsansvarlig gjør særlig oppmerksom på at eiendommen selges som et dødsbo. Boets selger(e)
har ikke har bebodd eiendommen som legges ut for salg siste 5 år. Oppdragsgiver har derfor ikke
spesifikk kunnskap om eiendommen utover det som fremkommer av tilstandsrapport og annen offentlig
informasjon. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av
bygningssakkyndig. (Det vil heller ikke bli ytterligere vasket ut til overtagelse. Dette vil også være en del av
kontraktsvilkårene.)
Selger opplyser følgende:
-Lekkasje i rør mellom andre og første etg.
-Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja- Det er åpen kjeller
-Er det tegn på setningsskader eller sprekk i fliser? Ja- Ser ei lita stipe i garasje, yttervegg
-Yttervegger; Kan se antydning til dårlig tre noen steder, men eg kan ikkje ut fra min kunnskap sei om det
er noe som må skiftes.
-Fly og helikoptertrafikk. Ikke plagsomt for meg.
-Arbeid utført av ufaglærte: Bod satt opp av meg på soverom. Grillhus i hagen av min avdøde mann Svein
Harald Solheim. Strøm fra utelampe til kjeller av meg. Påbygg av altan ved inngangsparti av Svein.
Malerarbeid i og på bygning av meg.
-Har opparbeidet nesten alt av hage som tilhører tomten. Garasjeport er litt skadet etter trykk fra
slepekrok. Noen punkterte glass i huset. Fibernettverk ble lagt inn, WiFi,tv. Takk på anneks ser litt skjevt
ut.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommene ligger i uregulert område.
Hovedbruket bnr. 307 og nabotomt bnr. 436 er avsatt til boligbebyggelse, og tomt med bnr. 467 er avsatt til
nåværende friområde, iht. 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026) med planid
124620130020. Hensynssoner iht. planen: Gul støysone og andre sikringssoner.
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Odel: Det er ikke knyttet odel til eiendommen.
Konsesjon: Det er ikke konsesjon på hovedbruket bnr. 307.
Ved overdragelse av ubebygde tomter (bnr. 436 og 467) kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet
for overdragelsen. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles
ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil
ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Følgende rettigheter er tinglyst på bnr. 307:
-Dbnr. 3948 tgl. 18.08.1966 Bestemmelse om veg - Bestemmelse om båtfeste.
-Dbnr. 4456 tgl. 23.03.1988 Bestemmelse om veg - Bestemmelse om vann/kloakkledning og septiktank
Følgende erklæring/heftelse er tinglyst på bnr. 436:
-Dbnr. 4457 tgl. 23.03.1988 Bestemmelse om veg - Bestemmelse om vannrett
Følgende rettighet er tinglyst på bnr. 467:
-Dbnr. 4459 tgl. 23.03.1988 Best. om adkomstrett
Dokumentene kan ses hos megler.
Kjøpers bank vil få prioritet etter tinglyste rettigheter/urådigheter og servitutter.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:1 er satt på følgende:
Dører, innvendige overflater, radon, innvendige trapper, innvendige dører, overflater vegger og himling på
bad, kjøkken, ventilasjon og branntekniske forhold.
TG:2 er satt på følgende:
-Taktekking: Enkelte av takplatene ligger løst på taket, de må festes forsvarlig.
-Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Tiltak:
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men
tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
-Veggkonstruksjon: Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er ingen lusing/musebånd i nedre
kant av konstruksjon. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak: Fuktskadede
konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres. Musebånd/lusing må etableres. Råteskadet
trekledning må skiftes ut.
-Takvindu: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er
slitte og det er sprekker i trevirket. Det er en del fuktskader på karmen til takvinduet. Tiltak: Det må
påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
-Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig
kondensering av enkelte vindusglass. Over halve teknisk levetid for deler av vinduene er gått. Tiltak:
Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve
glassene. Pga alder må en påregne at deler av vinduene må skiftes.
-Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Noe mindre fuktskader på konstruksjonen. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av
rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utbedre fuktskadede deler av terrassen.
-Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad
0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et
enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike
tiltak.
-Pipe og ildsted: Ildstedet er av eldre dato og er ikke rentbrennende. Tiltak: Ildsted fungerer med dagens
bruk, men tidspunkt for utskiftning av ildsted kan nærme seg.
-Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er målt opp
til 18,5 vektprosent, målingen burde vært lavere enn 15 vektprosent. Det er fuktsperre på kald side ved
deler av gulvkonstruksjonen, dette kan medføre kondens i gulvkonstruksjonen. Tiltak: Overvåk
konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for
tiltak, men bør observeres over tid.
-Bad; Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke
vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Det bør
etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Det må
foretas utbedring av fallforhold. Påviste skader må utbedres.
-Bad; Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra
innebygget sisterne. Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om
lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
-Bad; Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks.
spalte/ventil ved dør. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres
tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
-Bad; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble målt fuktighet i bjelkelag under sluk ved badet på opp til
18 vektprosent, denne bør være under 15 vektprosent. Trevirket i gulvet som var tilgjengelig for inspeksjon
ser OK ut, men pga høye målinger bør en kartlegge konstruksjonen. En årsak til høye målinger kan være
at det også ligger dampsperre på feil side i gulvkonstruksjonen. Tiltak: Fjerne isolasjon i gulv under dusj
bad, se om det er lekkasje fra bad og kartlegge om det er skader på konstruksjonen.
-Vaskerom; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre
avvik i våtsonen. Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
-WC-rom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi
TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke lagt til sluk på toalettet
eller automatisk vannstopper. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte
ved dør e.l. Etablere vannstopper på badet.
-Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av
rør.
-Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Deler av
avløpsrørene er av eldre dato. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
-Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for
utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
-Elektrisk anlegg: På generelt grunnlag anbefales kontroll av el.anlegg v/autorisert elektriker. Dette med
bakgrunn i anleggets alder og at det er enkelte ukjente forhold ved anlegget.
-Drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
Tiltak: Ved denne type kontraksjon er det normalt at det kan renne vann under boligen, anbefaler at
mengde vann som renner inn under
boligen begrenses.
-Grunnmur og fundamenter: Det er brukt stålrør som forskaling til pilarer, det er en del utvendig rust på
pilarene. Dette kan være med på å svekke betongen i pilarene. Tiltak: Gå over og se om pilarer har
svekket betong, eventuelt etablere nye pilarer.
-Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige
vann- og avløpsledninger. TIltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men
ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
-Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. Tiltak: Det er ikke behov for
utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre
anlegg.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på følgende:
-Bad; Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som
gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.
En kan ikke se membran i gulvet i sluken, det er heller ikke klemring i sluken. Tiltak: Overvåk
konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når
dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må gjøres nærmere undersøkelser. En bør ta opp deler
av fliser eller puss i sluk for å kartlegge om det er membran i gulvet. Midlertidig løsning er å installeres tett
dusjkabinett på badet frem til forholdene er kartlagt og tiltakene er utført. Kostnadsestimat: 100 000 - 300
000
-Vaskerom generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet
er av eldre dato og må renoveres. Det er flatt gulv med eldre vinylbelegg, det er sprekker i vinylbelegget
ved sluk. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må
dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:IU (ikke undersøkt) er satt på takkonstruksjon/loft:
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til
vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Det er takluke i gang 02 etg var festet slik at en ikke kunne åpne den uten å gjøre destruktive inngrep.
Kryploftet er dermed ikke inspisert. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent
dokumentasjon, om mulig.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Ole Andre
Skage. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.