SOLGT
Bygardslii 177
5713 VOSSESTRAND
Flott og innholdsrik fritidsbolig med sentral beliggenhet i Myrkdalen Fjellandsby. Hytten går over to etasjer og inneholder følgende: 1.etg: Entrè, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, toalettrom, bad og badstue 2.etg: Hems Utgang fra stue til romslig og solrik terrasseplatting på 20 kvm. Det er også oppført en utvendig bod med god lagringsplass.
Standard
Velkommen til Bygardslii 177, en trivelig og innholdsrik fritidsbolig med den ekte hyttefølelsen! Her har
man blant annet stor og romslig terrasseplatting med gode solforhold, parkering på egen tomt, koselig
hems med god boltreplass, og 3 soverom. Hytten ligger flott og sentralt til i Myrkdalen Fjellandsby, med
kort vei til skitrekk, langrennsløyper, skiskytter- og freestylearena med mer.
Man kommer inn i en hyggelig, flislagt entré med god plass til oppbevaring og klesoppheng.
Fra entré/gang går man inn på det trivelige kjøkkenet, som har innredning med profilerte heltrefronter og
laminert benkeplate. Her er god og praktisk skap- og benkeplass, og man har integrert platetopp, komfyr
og oppvaskmaskin. Det er lagt fliser på vegg over benkeplaten, praktisk med tanke på rengjøring.
Videre går man inn i stuen, som er romslig og har godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. God
plass til salong og spisegruppe. Her er også dekorativ peis, murt med naturstein.
Furugulv og tømmerpanel på vegger gir hytten det ekte hyttepreget.
Fra stue er det utgang til stor terrasseplatting på 20 kvm. Her er pen utsikt over nærområdet, og gode
solforhold.
Lekkert, flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med dushjørne, toalett og servant med
innredning. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet, og inngang til hyggelig badstue. Benkene her
er pt. fjernet og rommet blir brukt til oppbevaring, men disse kan ifølge selger enkelt settes inn igjen.
Eget toalettrom med fliser på gulv, innredet med toalett og servant.
Hytten har tre pene soverom med flere sengeplasser. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, mens
de to andre soverommene er innredet med familiekøyer.
For ekstra boltreplass er det også laget hems i hyttens 2.etasje, med takhøyde på 2 meter og flere
innredningsmuligheter.
Generelt i fritidsboligen består innvendige kvaliteter av fliser og furugulv på gulv, rund trepanel på vegger
og trepanel i himlinger.
På eiendommen er det også oppført en romslig utebod med god lagringsplass.
Byggeår
2004
Bruksareal per etasje
1.etasje: 83 m²
Hems: 9 m²
Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens
retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM
eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle
godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.
Tomteareal
978m2
Parkering
Parkering på egen tomt.
Arealbeskrivelse
1.etg: Entrè, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, toalettrom, bad, badstue. 2.etg: Hems (loftstue)
Beskaffenhet
Tomten skråner mot sør, området hvor hytten er plassert er flatplanert. Tomten er opparbeidet med gruset
adkomstveg, terrasseplatting i trevirke og gressmark.
Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Takstingeniør Ole Andre Skage, datert 20.01.2023.
Ansvarlig megler
Bjørnar Berg
Eiendomsmegler
BB@KAPA.NO
48 88 84 68
Kaland & Parnerts
Vestland Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832
Salgsoppgavedato
07-02-2023