Byggemåte
Hytten er fundamentert med ringmur av betong på antatt faste masser mot fjell.
Ytterveggene er oppført med bindingsverk i trevirke, fasaden er kledd med stående trekledning.
Tak: Taket er oppbygget med sperrekonstruksjon i trevirke, og tekket med torv.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Det er pliktig medlemskap i Tråstølen hytteeigarlag, her betales ca. kr 6 000,- pr år for brøyting og strøing.
Selger opplyser følgende:
-Hvis kjøkkenvifte brukes sammen med ildsted kan det komme røyk fra peis i rommet.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg fritidsbolig - gnr 50 bnr 185 - Øvre Grevle, datert 05.04.2011.
Dokumentet kan ses hos megler.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Området hvor denne boligen ligger er regulert til fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan "Øvre Grevle,
utbyggingsplan for felt I-1-2-3-4, J-1-2, H-1-2", med planid 123508022.
Eiendommen er også avsatt til fritidsbebyggelse iht. Kommuneplan for Voss herad 2020-2032, planid
12352019004.
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Følgende erklæring er tinglyst på eiendommen:
-Dbnr. 630049 tgl. 24.08.2010 Bestemmelse om gjerde - Pliktig medlemsskap i hytteeigarlag
Dokumentet kan ses hos megler.
Kjøpers bank vil få prioritet etter tinglyste rettigheter/urådigheter og servitutter.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:1 er satt på: Nedløp og beslag, takkonstruksjon/loft, vinduer, dører, innvendige overflater,
etasjeskillere/gulv mot grunn, bad; overflater vegger og himling, bad; sluk, membran og tettesjikt,
bad/vaskerom generelt, bad/vaskerom; overflater vegger og himling, bad/vaskerom; sluk, membran og
tettesjikt, kjøkken, vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, elektrisk anlegg, drenering,
grunnmur/fundamenter og utvendige vann- og avløpsledninger.
TG:2 er satt på følgende:
-Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak: Ikke
behov for tiltak, pr dd. en bør følge med om manglende lufting får konsekvens på sikt.
-Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.
-Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Vegg med
trepanel er kun 12 cm unna feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak:
Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Eventuelt ha tilgjengelig plate for å legge ved
feieluke når denne benyttes. Montere permanent ikke brennbar plate under feieluke og på vegg ved
feieluke.
-Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør inn til 2 av
soverommene er litt treg i karmen. Tiltak: Enkelte dører må justeres.
-Bad; Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til
sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Stort antall fliser ved dør og servant har
bom/hulrom under flis. Det er fare for at fliser kan løsne og fuger kan sprekke opp. Tiltak: Våtrommet
fungerer med dette avviket. Anbefaler utbedring av fallforhold, det er fall pr dd, men dette er mindre enn
hva TEK 10 og anbefalinger sier. Fliser med bom bør skiftes/limes på nytt da det er fliser som har under
90% limgrad.
-Bad; Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra
innebygget sisterne. Tiltak: Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring,
konstruksjonen bør jevnlig observeres.
-Bad; Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er montert terskel i
dør, det er ikke annen tilluftsløsing på badet. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks.
luftespalte ved dør e.l.
-Bad/vaskerom; Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i
forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
-Bad/vaskerom; Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre
lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring,
konstruksjonen bør jevnlig observeres.
-Bad/vaskerom; Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det
bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
-Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
2010 kom det krav til fast tilkobling av varmtvannsberedere. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende
el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på følgende:
-Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres
for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
-Innvendige trapper: Stigen står loddrett og er dermed meget bratt for tilkomst. Hull stigen kommer
oppigjennom er ikke sikret med rekkverk, fare for å falle ned gjennom hull i gulvet. Tiltak: Sikre hull i
gulvet.
Etablere stige med skredde. Kostnadsestimat: Under 10 000
-Branntekniske forhold: Brannslukningsapparatet er produsert i 2009 og må byttes. Kostnadsestimat:
Under 10 000
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:IU (ikke undersøkt)
er satt på taktekking, tilliggende konstruksjoner våtrom (begge), og terrengforhold.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Ole Andre
Skage. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.