SOLGT
Årmotssteinen 91
5713 VOSSESTRAND
Eierseksjonssameiet Nyestølen
Flott 4-roms fritidsleilighet med god planløsning og super beliggenhet. Leiligheten ligger i 1.etasje i bygg fra 2015, og inneholder følgende: Gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad og teknisk rom. Det er betongplatting ved inngangsdør på 7,3 kvm, samt en betongplatting ved terrassedør på 5,1 kvm. Egen bod ved inngangsparti, denne er på 2,1 kvm. Man har også tilgang til felles bod på 8,7 kvm. Fellesboden er for de tre leilighetene i 1.etasje.
Standard
Velkommen til Årmotssteinen 91, en lys og pen fritidsleilighet beliggende nær sentrumsområdet i
Myrkdalen fjellandsby. Leiligheten ligger i 1.etasje med enkel tilkomst, har god planløsning og flotte
kvaliteter. Man har to takoverdekkede uteplasser ved hhv. inngangsparti og stue, hvor man kan sette ut
utemøbler og slappe av i solen på fine dager. Kort vei til skitrekk og langrennsløyper, og ellers alt av
fritidstilbud, kafeer og butikker som fjellandsbyen kan by på.
Man kommer inn i hyggelig entré med flislagt gulv og varmekabler under. Her er god plass til å henge fra
seg yttertøyet.
Videre går man inn i pen stue/kjøkkenløsning med god plass til salong- og spisestuegruppe. Utstrakt
bruk av spotlights i himling bidrar til et lyst og luftig inntrykk, og trepanel på vegger gir den gode
hyttestemningen. Montert vedovn varmer godt når man har behov for det. På gulv er det lagt parkett, dette
er gjennomgående i hele leiligheten. Fra stue er det utgang til uteplass.
Kjøkkenet er fra Sigdal med slette fronter og laminert benkeplate. Her er også integrert kjøle-/fryseskap,
platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er montert glassplate på vegg ved platetopp og vask, og man
har god og praktisk skap- og benkeplass.
Det er tre soverom i leiligheten. Hovedsoverommet er romslig og flott med god plass til dobbeltseng og
garderobe. Her er også plass til et lite skrivebord om man ønsker det, og med innlagt fiber kan man
enkelt drive hjemmekontoret herfra.
De to andre soverommene er mindre, men har plass til køyesenger og nattbord eller kommode. Totalt er
det ca 8 sengeplasser i leiligheten, så det er god plass til storfamilien.
Badet er flislagt med varmekabler i gulv, og er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne,
skapinnredning med overliggende servant og veggskap. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og
tørketrommel.
Leiligheten har balansert ventilasjon, aggregat for dette er plassert på teknisk rom.
Godt med oppbevaringsplass i egen bod ved inngangsparti (2,1 kvm), denne er isolert og oppvarmet.
Man har også tilgang til felles bod i sameiet på 8,7 kvm, som er felles for de tre leilighetene i 1.etasje. Her
følger også 1/3 av fin snøfreser med.
Byggeår
2015
Bruksareal per etasje
Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens
retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM
eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle
godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.
Tomteareal
3619m2
Parkering
Det er ikke dedikerte parkeringsplasser, men det hører til en parkeringsplass + felles gjesteplass.
Arealbeskrivelse
Gang, stue/kjøkken, tre soverom og bad.
Beskaffenhet
Tomten er felles for sameiet.
Tomten er opparbeidet med gruset adkomstveg, gruset uteplasser og gressmarker.
Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming. Det er appstyrt oppvarming via "Ring hytta varm"-system på tre
varmekilder.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på
www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et
energimerke, jf. energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Takstingeniør Ole Andre Skage, datert 12.12.2022.
Ansvarlig megler
Bjørnar Berg
Eiendomsmegler
BB@KAPA.NO
48 88 84 68
Kaland & Parnerts
Vestland Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832
Salgsoppgavedato
22-01-2023