Visning
Kontakt megler for avtale om visning
SOLGT
Visning
Kontakt megler for avtale om visning
Myrdalskogen 21
5118 Ulset
Myrdal Borettslag
Andelsbrevnummer
98
Pen 4-roms leilighet sentralt beliggende i Åsane. Leiligheten ligger i høy 1.etasje i boligblokk og inneholder følgende: Entré/gang, vaskerom, tre soverom, bad, stue og kjøkken. Utgang til altan på 12 kvm med tilhørende utebod på 2 kvm. I tillegg har man tre eksterne boder i kjeller, på hhv. 2,5 kvm, 2,1 kvm og 1,8 kvm.
Standard
Kaland & Partners ved Kristoffer Mjøs har glenden av å presentere Myrdalskogen 21. Lekker og romslig
4-roms leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet. Leiligheten ligger i høy 1.etasje og har stor altan
med fri utsikt samt gode solforhold (fra ca. kl. 10 - 18 på sommeren). Her er moderne og flotte kvaliteter,
og bad og røropplegg ble rehabilitert i 2020 i regi av borettslaget. Under rehabiliteringen i 2020 ble det
også installert balansert ventilasjon, noe som bidrar til et bedre inneklima. Leiligheten er oppusset de
siste år med nye gulv og modernisering av overflater og fremstår nå med gjennomgående god standard. I
Myrdalskogen bor man meget sentralt med få minutters gange til Åsane Storsenter og Åsane Terminal.
Det første som møter deg i leiligheten er entré/gang. Entréen er romslig og lys, med god plass til å henge
fra seg yttertøyet. Her er pen laminat på gulv, og veggene er slette og malt i moderne farger. Videre fører
gangen oss til stuen.
Stor og romslig stue med laminat på gulv, som er gjennomgående i store deler av leiligheten og bidrar til
et pent og helhetlig uttrykk. I stuen har du rikelig med plass til både sofagruppe og spisebord. Mange
store vindusflater i front av stuen slipper inn godt med dagslys. Varmepumpe i stue fordeler varmen godt.
Fra stuen har du utgang til stor altan på totalt 12 kvm, med fri utsikt over nærområdet og gode solforhold.
Tørkebod på del av altan, og her er det også en egen utgang fra vaskerom.
Innenfor stuen finner du kjøkkenet. Flott og moderne kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat
benkeplate. Det er rikelig med benk- og skapplass på kjøkkenet samt plass til et lite spisebord. Kjøkkenet
har integrert platetopp (induksjon), stekeovn og oppvaskmaskin.
Leilighetens bad ligger med inngang fra gangen. Badet er lekkert og har fliser på gulv og vegger. Det ble
rehabilitert i 2020 i regi av borettslaget med nye rør, overflater og varmekabler. Badet fremstår som
moderne og inneholder servant med møblement, vegghengt toalett og nedsenket dusjsone med
dusjdører i glass.
Praktisk med eget vaskerom. Her er det våtromsbelegg på gulv og malte, slette vegger. Her har du
utslagsvask, innredning/skap og opplegg for vaskemaskin. Fra vaskerommet er det utgang til tørkebod på
altanen. Vaskerommet ble også oppgradert i 2020 med nytt gulv og himling, og montering av aggregat for
balansert ventilasjon.
Totalt tre soverom i leiligheten. Hovedsoverommet ligger innenfor stuen. Romslig soverom med laminat
på gulv. God plass til dobbeltseng på soverommet. De to andre soverommene finner du langs gangen.
Begge soverom har god plass til både seng og garderobeskap.
Gode lagringsmuligheter med tre store boder i byggets kjeller.
Byggeår
1973
Bruksareal per etasje
Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens
retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM
eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle
godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.
Tomteareal
61860m2
Parkering
Parkering på felles parkeringsplass. Gjesteparkering på oppmerkede plasser.
Garasje tildeles etter søknad og venteliste. Garasje er avgiftsbelagt og er p.t. kr. 290,- kr per mnd.
Opplegg for elbillading både på felles p-plass og garasje (app-styrt).
Arealbeskrivelse
Entré/gang, vaskerom, tre soverom, bad, stue og kjøkken.
Beskaffenhet
Felles tomt i borettslaget som er pent opparbeidet med interne veier, grøntarealer med mer.
Oppvarming
Varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Takstmann Thomas Frøyen, datert 13.01.2023.
Ansvarlig megler
Kristoffer Mjøs
Daglig leder - Eiendomsmegler - Partner
km@kapa.no
48 88 84 06
Kaland & Parnerts
Vestland Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832
Salgsoppgavedato
06-02-2023