Byggemåte
Boligen har grunnmur og ringmur av betong.
Ytterveggene er utført med isolert bindingsverk i trevirke som er utvendig kledd med liggende og stående
trekledning.
Tak: Taket er oppbygget med sperrekonstruksjon i trevirke, og tekket med torv.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Det medfølger forpliktelse til medlemsskap i felles hytteeierlag som forvalter fellesarealer (felles veier,
lekeplasser og parkeringsplasser). Veier og overvannsanlegg er medlemmene i hytteeierlaget i
fellesskap ansvarlig for drift og vedlikehold av. Utbygger av Myrkdalen Fjellandsby, Myrkdalen Fjellandsby
AS, org.nr. 980392732 har rett til fritt å legges kabler og strekkrør med tilhørende kummer, kabelskap og
fordelingskap på og over eiendommen. Retten omfatter også rett til tilkomst og arbeid med drift og
vedlikehold av disse installasjoner herunder graving, under forutsetning at arealene/terrenget settes i
orden etterpå. Ved offentlig og profesjonell utleie av eiendommen medfølger det forpliktelse til å benytte
Myrkdalen Fjellandsby AS org.nr. 980392732 sitt bookingsystem.
Selger opplyser følgende:
-Det har påvist at noen fliser har bom(hulrom under) Bom er pga lav limingsgrad, flisene har delvis
fliselim under flis
-Vann og kloakk er privat.
-Terrassedøra oppe er litt treg å lukke
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Husdyr er opp til den enkelte.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for hytter-nybygg, datert 24.01.2008.
Dokumentet kan ses hos megler.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Eierseksjonssameiet Hyrtateigen 1 (org.nr. 927245361)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse.
For eiendommen gjelder følgende planer:
- Reguleringsplan: Voss Fjellandsby, utbyggingsplan for område B1 C, planid: 123507002
- Kommuneplan for Voss herad 2020-2032, planid: 12352019004
Mer info om gjeldende planer og planer for naboeiendommer finner du på Voss kommune sin
hjemmeside.
Gå inn på selvbetjening og planregister, søk på planid: 2019004 og 07002.
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:
-Dbnr. 412324 tgl. 22.05.2008 Bestemmelse iflg. skjøte
-Dbnr. 357660 tgl. 05.05.2008 Seksjonering
Dokumentene kan ses hos megler.
Kjøpers bank vil få prioritet etter tinglyste rettigheter/urådigheter og servitutter.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på følgende:
-Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og taktekking. Tiltak:
Tidspunkt for utskiftning av taktekking og undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få
tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si
noe om.
-Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Tiltak: Det er ikke krav
om utbedring av rekkverkshøyde eller åpninger i rekkverk, opp til dagens forskriftskrav.
-Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør
gjennomføres radonmålinger.
-Bad; Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom er pga lav limingsgrad,
flisene har flislim delvis under flis. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.
-Bad; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes
ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
-Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra
varmtvannstank. Det er sluk der bereden står, men det er lite fall og ingen oppkant rundt slik at ved en
eventuell lekkasje kan vann gå andre steder før det renner til sluk. Tiltak: Det bør etableres
tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:IU (ikke undersøkt) er satt på
: Fukt i tilliggende konstuksjoner på bad: Hulltaking er ikke foretatt da
våtsone på badet ligger inn mot fast innredning til badstue og skillevegg mellom boliger.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Ole Andre
Skage. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Julie Katrine Drønen
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Ervervet krever ikke godkjenning av sameiets styre, men ny eier må meldes til styret.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.