Edvardsens gate 10A, 5034 Bergen

Meget pen eierleilighet i sjarmerende gate – nydelige sol- og utsiktsforhold – bygget og leiligheten oppgradert 2013/14

Prisantydning

4 930 000,-

Omkostninger totalt

134 492,-

Totalpris inkl. omkostninger

5 064 492,-

Omkostninger

172,-  Pantattest kjøper
585,-  Tingl.gebyr pantedokument
585,-  Tingl.gebyr skjøte
123 250,-  Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 930 000,-)
9 900,-  Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

  • Boligtype:

    Leilighet

  • Etasje:

    1

  • Byggeår:

    1884

  • Kommunenr.:

    4601

  • Gårds/Bruksnr.:

    167/377

  • Seksjonsnummer:

    2

  • Seksjonsbrøk:

    72/237

  • Ideell andel:

    1/1

  • Primærrom:

    67 m2

  • Bruksareal:

    67 m2

  • Tomteareal:

    110 m2

  • Oppholdsrom:

    1

  • Antall soverom:

    3

  • Antall baderom:

    1

  • Energimerking:

    G

  • Kommunale avg.:

    11243,-

  • Ligningsverdi:

    921610,-

  • Dato ligningsverdi:

    31-12-2020

  • Takseringsdato:

    22-09-2022

  • Meglers ref.nr:

    3220142

Kristoffer Mjøs

Daglig leder - Eiendomsmegler - Partner

48 88 84 06 / km@kapa.no

Visning

Kontakt megler for avtale om visning

Edvardsens gate 10A
5034 Bergen

Trivelig eierleilighet attraktivt beliggende i Sandviken. Leiligheten ligger i byggets 1.etasje og inneholder følgende: Gang, stue, bad, kjøkken, tre soverom. Påhengt balkong på 6 kvm. I tillegg har man en kjellerbod på 4,5 kvm.

Standard

Velkommen til Edvardsens gate 10A, en klassisk og lekker 4-roms leilighet med nydelig utsikt over Sandviken og innseilingen, og attraktiv, sentrumsnær beliggenhet med gang-/sykkelavstand til sentrum. Leiligheten ble pusset opp i 2013/14 i forbindelse med samtidig oppgradering av boligbygget, og den fremstår lys og moderne med god planløsning. I 2020 fikk man også påhengt balkong med nydelige sol- og utsiktsforhold.

Leiligheten ligger i 1.etasje og har trappefri inngang fra gateplan. På grunn av skrånende tomt ligger den i høy 1.etasje på fremsiden av bygget, med pen utsikt over nærområdet.
Entréen er lys og trivelig med god plass til å henge av seg yttertøyet. Her er også pen, enstavs parkett på gulv, som er gjennomgående i hele leiligheten og bidrar til et helhetlig uttrykk.

Pen stue med plass til salonggruppe, og utgang til hyggelig balkong på 6 kvm. Balkongen har plass til sittegruppe, og har fantastiske sol- og utsiktsforhold med utsikt over Sandviken og Byfjorden. Her kan man nyte solen til sent om kvelden.
Fra stue er det tilgang til to av leilighetens tre soverom. Begge rommene er lysmalte og med parkett på gulv.

Kjøkkenet er romslig og flott med stilig dekortapet på en vegg. Pen kjøkkeninnredning fra Epoq som var ny i 2014, med høyglansfronter og laminat benkeplate. Det er fliser på vegg over benkeplaten, som er både pent og praktisk med tanke på rengjøring. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys.

Fra kjøkkenet er det inngang til hovedsoverommet, som er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeskap/kommode. Veggene er lysmalte og det er parkett på gulv.

Badet ble også oppusset i 2013/14, med fliser på gulv og vegger og varme i gulv. Innredningen består av vegghengt toalett, dusjhjørne med vendbare dusjdører, servant med skapinnredning, og opplegg for vaskemaskin.

Romslig bod i kjeller med god oppbevaringsplass.

Koselig, felles uteplass i sameiet. Denne ligger på fremsiden av bygget og har gode solforhold.

Alt i alt er dette en perfekt leilighet for deg som ønsker å bo sentrumsnært, men likevel i sjarmerende omgivelser i Sandviken.

Byggeår

1884

Bruksareal per etasje

Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Tomteareal

110m2

Parkering

Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser (soneparkering).
Selger opplyser at det er mulighet for å lade elbil utenfor huset (stikkontakt ute), dette er imidlertid ikke en hurtiglader.

Arealbeskrivelse

Gang, stue, bad, kjøkken, tre soverom

Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.

Det foreligger godkjente tegninger fra Bergen kommune. Deler av hovedsoverom (mot kjøkken) er bod på tegningene, dette er ikke omsøkt eller byggemeldt til kommunen.

Beskaffenhet

Felles tomt, bygningskroppen opptar største delen av tomten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.

Tilstandsrapport utført av

Byggmester/Takstmann Gisle Børge Johnstad, datert 22.09.2022.

Ansvarlig megler

Kristoffer Mjøs
Daglig leder - Eiendomsmegler - Partner
km@kapa.no
48 88 84 06

Kaland & Parnerts

Vestland Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832

Salgsoppgavedato

24-11-2022

Meny