Byggemåte
Grunnmur: Betongkonstruksjoner fra byggeår.
Tak: Yttertekket med betongtakstein.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Grunnarealer
Primærrom:
Bruksareal:
Diverse
Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet. Dette gjelder imidlertid ikke følgende
juridiske personer, som til sammen kan erverve inntil 10 prosent, men likevel minst én boligseksjon, i
eierseksjonssameier som består av fem eller flere seksjoner:
a) staten,
b) fylkeskommuner,
c) kommuner,
d) selskaper som har til formål å skaffe boliger og som ledes og kontrolleres av staten, en
fylkeskommune eller en kommune,
e) stiftelser som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller
kommune
f) selskaper, stiftelser eller andre som har inngått en avtale med staten, en fylkeskommune eller en
kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte
Selger opplyser følgende:
-Vi fikk melding fra styret i sameiet oktober 2021 at det var oppdaget fukt i garasjevegg mot
parkeringsplass. Det ble foretatt dreneringsarbeid .Så langt vi kjenner til er problemet løst.
-DSB rapporterte 2022 om en kontakt som ikke var jordet. Feilen ble utbedret av Caverion Norge AS
februar 2023.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Dyrehold må søkes om til styret før anskaffelse av dyret. Regelen gjelder ikke innekatter. Den som har
husdyr må rette seg etter de praktiske regler som gjelder for dyrehold, slik at husdyret ikke er til sjenanse
for naboene.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig/garasje, datert 03.04.1995.
Dokumentet kan ses hos megler.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Sameiet Kronstadhøyden (org.nr. 977454719)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Området hvor denne boligen ligger er regulert til rekkehusbebyggelse iht. reguleringsplan
"Årstad/Bergenhus. Midtre Årstad", med planid 70000.
Eiendommen er avsatt til sentrumsformål i byfortettingssone, iht. kommuneplanens arealdel 2018 med
planid 65270000. Hensynssoner iht. planen: Kulturmiljø Danmarksplass-Kronstad, rød sone luftkvalitet
og gul veistøysone.
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Følgende erklæring er tinglyst på eiendommen:
-Dbnr. 28224 tgl. 25.10.1994 Seksjonering / pantsettelseserklæring
Denne erklæringen medfølger som heftelse ved salget..
Kjøpers bank vil få prioritet etter tinglyste rettigheter/urådigheter og servitutter.
Dokumentet kan ses hos megler.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på følgende:
-Innvendige overflater: Gulv er ikke lagt etter leggeanvisning og har tette endeskjøter. Tiltak: Det er ikke
behov for tiltak annet enn at endeskjøter er tette.
-Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Stoppekran er umerket. Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Stoppekran bør merkes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
-Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Ifm.
oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
-Elektrisk anlegg: Byttet øvrige kontakter til jordet kontakter, (dette var det ikke krav om). Utførende: Svein
Sandvik (ikke firma/garanti arbeid). Dokumentasjon: nei.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på bad:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell
oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens
krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i
våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens
krav. Tiltak: Bad virker å være i bruk/daglig bruk, men levetid er forventet å være utgått. Dusjkabinett
forlenger normalt bruk lengre enn om det dusjes direkte på tettesjikt/overflater. Når det er behov for full
oppgradering/fornyelse er uvisst, men plutselige skader kan oppstå. På generelt grunnlag for alder
anbefales nytt tettesjikt. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:IU (ikke undersøkt) er satt på varmtvannstank i skap, da den er skjult og ikke mulig å kontrollere
eltilkobling, alder eller lignende. Den er opplyst å være ny. Det er montert waterguard/fuktsikring.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Roar
Kristoffersen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
OBOS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av sameiets styre. Dersom styret i sameiet ikke godkjenner kjøper som ny
eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
For overdragelse av andel i garasjeseksjonen anses det som saklig grunn å nekte overdragelse til
utenforstående hvis gjenværende antall bruksretter til parkeringsplasser ikke er tilstrekkelig til å betjene
eierseksjonssameiets behov for parkering. Eiere av boligseksjon har da 14 dagers forkjøpsrett (ref.
vedtektenes paragraf 2-2).
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.