Visning
Kontakt megler for avtale om visning
SOLGT
Visning
Kontakt megler for avtale om visning
Damsgårdsveien 33
5058 Bergen
Viken Amfi Sameie
Urban og flott 3-roms eierleilighet med meget attraktiv og bynær beliggenhet. Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og inneholder: Gang, stue/kjøkken, to soverom kontor og bad. Utgang til to stk. balkonger fra henholdsvis stue og soverom. Man har en bod ved inngangsparti på 3 kvm, i tillegg en bod i fellesområdet på 4,9 kvm.
Standard
Kaland & Partners ved Kristoffer Mjøs har gleden av å presentere denne lekre 3-roms eierleiligheten i
Damsgårdsveien 33 ved Damsgårdssundet. Meget pen eierleilighet med attraktiv beliggenhet ved
sjøfronten og gangavstand til sentrum og alle fasiliteter/servicetilbud. Leiligheten strekker seg over hele
fronten av bygget og har mange store vindusflater samt meget god takhøyde på opptil nesten 3,5 meter.
To balkongen like ved Puddefjorden og med utsikt til Ulriken, Fløien m.m. i tillegg til tre felles takterrasser.
Bygget er fra 2016 og har moderne fasiliteter og trappefri adkomst. Leiligheten er oppusset i 2022 med
nytt kjøkken samt maling av overflater i flere rom. Leiligheten har vannbåren varme til gulv på bad og til
radiator i stue/kjøkken. Det medfølger parkering i garasjeanlegg. Tilhørende to eksterne boder.
Det første som møter deg i leiligheten er en romslig entré/gang. Det er gjennomgående med parkett på
gulv i alle rom (bad har fliser) samt slette malte overflater på vegger/tak. Spotlights i tak. Her er også stor
skyvedørsgarderobe med speilfronter som medfølger leiligheten.
Inngang videre fra entré/gang til stue og kjøkken. Du blir umiddelbart møtt av den gode romfølelsen som
skapes av de mange store vindusflatene og den meget gode takhøyden på hele 3,45 meter. Det er rikelig
med plass til både sofagruppe og spisebord i stuen. I tillegg er det en praktisk barløsning ved kjøkkenet.
Fra stuen er det utgang til balkong på 8,6 kvm med glassrekkverk og flott sjøutsikt over Puddefjorden
samt videre til Fløyen. I tillegg er det tre felles takterrasser. Radiatorovn i stue med vannbåren varme.
Stue og kjøkken er i åpen løsning og er på 42,5 kvm. Meget pent kjøkken som ble montert i desember
2022. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Kjøleskap med
frys er ny i 2022.
Det er to soverom i leiligheten hvor ett ligger i bakkant av kjøkken og ett soverom ligger innenfor stuen.
Begge soverom har god størrelse og rikelig med takhøyde. Soverommet bad kjøkken har utgang til
balkong på 6,8 kvm. I stuen er det også inngang til et rom på 5,4 kvm som tidligere har vært benyttet som
både gjesterom, kontor og bod. Fra dette rommet er det glassvegg inn mot soverommet.
Leilighetens bad ligger innenfor entréen. Pent bad med fliser på gulv og vegger i delikate, moderne
farger. Badet har innfellbare dusjvegger i glass, spotlights i tak, vannbåren gulvvarme og moderne
servantskap med overhengende speilskap med belysning. Røropplegg for vaskemaskin på badet. Nytt
toalett montert i 2022.
Det medfølger en bod i bygget like utenfor leiligheten på 3 kvm i tillegg til en ekstra bod på 4,9 kvm. Det
medfølger også garasjeplass i bygget, med trappefri adkomst via heis.
Byggeår
2016
Bruksareal per etasje
Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens
retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM
eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle
godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.
Takstmann informerer: Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på
grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og
skjønnsmessig. Vanskelig oppmåling, areal og mål er i tillegg kontrollert opp mot tegninger målt i
Geometra.
Det foreligger tegninger i byggemeldingene med noe forskjellig utforming. Den ene tegningen stemmer
med dagens bruk, kun vegg mellom kontor og soverom som er flyttet/endret litt på.
Tomteareal
3554m2
Parkering
Det medfølger parkeringsplass i garasjeanlegg.
Parkeringsanlegget er organisert som eget sameie, Viken Amfi Parkering, som eier snr. 99. Denne
leiligheten har andel 1/41 i nevnte seksjon. Salg og utleie av sameieandel i garasje er tillatt, men kun
innenfor planområdet nevnt i parkeringslagets vedtekter. Salg/utleie skal meldes til styret for godkjenning.
Parkeringsplassen fordeles av sameiets styre. Styret kan med 1 måneds skriftlig varsel endre
sameiernes angitte parkeringsplass dersom det foreligger saklig grunn, for eksempel ved omfordeling av
parkeringsplasser til bevegelseshemmede mv.
Arealbeskrivelse
Gang, stue/kjøkken, to soverom, kontor og bad.
Beskaffenhet
Bygningskroppen opptar største delen av tomten. Langs sjøkanten er det oppbygget med kaipromonade,
uteplasser med betong, buskebeplanting og benker.
Oppvarming
Varme fra fjernvarmeanlegg via vannbåren varme (i gulv på bad og radiator i stuen).
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Takstingeniør Ole Andre Skage, datert 13.12.2022.
Ansvarlig megler
Kristoffer Mjøs
Daglig leder - Eiendomsmegler - Partner
km@kapa.no
48 88 84 06
Kaland & Parnerts
Vestland Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832
Salgsoppgavedato
07-02-2023