Marcus Ullebø

Jurist - Eiendomsmeglerfullmektig

48 43 54 84 / Mu@kapa.no

Visninger

13. desember kl 18:00–18:45 2022-12-13 18:00:00 2022-12-13 18:45:00 Europe/Berlin Visning (Kaland & Partners) Romslig enebolig med nydelig sjøutsikt | Underetasje med egen inngang| Gode solforhold | Garasje | Behov for oppussing Alvermarka 27, 5911 Alversund Kaland og Partners

Alvermarka 27, 5911 Alversund

Romslig enebolig med nydelig sjøutsikt | Underetasje med egen inngang| Gode solforhold | Garasje | Behov for oppussing

Prisantydning

3 590 000,-

Omkostninger totalt

105 992,-

Totalpris inkl. omkostninger

3 695 992,-

Omkostninger

172,-  Pantattest kjøper
585,-  Tingl.gebyr pantedokument
585,-  Tingl.gebyr skjøte
89 750,-  Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-)
14 900,-  Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

  • Boligtype:

    Enebolig

  • Byggeår:

    1980

  • Kommunenr.:

    4631

  • Gårds/Bruksnr.:

    137/417

  • Ideell andel:

    1/1

  • Primærrom:

    171 m2

  • Bruksareal:

    197 m2

  • Tomteareal:

    999 m2

  • Oppholdsrom:

    1

  • Antall soverom:

    4

  • Antall baderom:

    2

  • Energimerking:

    F

  • Kommunale avg.:

    10460.5,-

  • Ligningsverdi:

    1165484,-

  • Dato ligningsverdi:

    27-05-2022

  • Takseringsdato:

    21-06-2022

  • Meglers ref.nr:

    3220074

Marcus Ullebø

Jurist - Eiendomsmeglerfullmektig

48 43 54 84 / Mu@kapa.no

Visninger

13. desember kl 18:00–18:45 2022-12-13 18:00:00 2022-12-13 18:45:00 Europe/Berlin Visning (Kaland & Partners) Romslig enebolig med nydelig sjøutsikt | Underetasje med egen inngang| Gode solforhold | Garasje | Behov for oppussing Alvermarka 27, 5911 Alversund Kaland og Partners

Alvermarka 27
5911 Alversund

Boligen går over to plan og inneholder følgende: U.etg. Innredet del: Entré/gang (ikke godkjent), Soverom (ikke godkjent), Stue/kjøkken (ikke godkjent), Bad (ikke godkjent). U.etg. Hoveddel: Vaskerom, Bod 1, Bod 2, Bod 3 1.etg. Entré, Gang, Stue, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bad, Kjøkken, Vinterhage Grasje

Standard

Kaland & Partners ved Marcus Ullebø har gleden av å presentere Alvermarka 27. En romslig enebolig over to plan med attraktiv beliggenhet. Boligen ligger på en høyde med store, solrike uteplasser. Flott utsikt over nærområdet og sjøutsikt over Kvernafjorden. Fra eiendommen er det få minutters gange til bussholdeplass med hyppige avganger, butikk, barnehage, skoler, fotballbane og turområder. 1 stk parkeringsplass i garasje med el-billader.

Boligen går over to etasjer, med hovedinngang i 1. etasje. Her blir du møtt av en entré med god plass til å henge fra seg yttertøyet. Fra entreen er det tilkomst til ett av tre soverom i denne etasjen. Rommet vender mot baksiden av huset og holder god størrelse med plass til både seng og garderobe. Entreen leder deg videre igjennom gangen inn til kjøkkenet. Kjøkkenet er levert av IKEA og har profilerte fronter og integrerte hvitevarer. På kjøkkenet finnes det dessuten en praktisk spiseplass - perfekt til å nyte utsikten mens en spiser frokost. Videre innover i boligen finner en stuen. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord. Du blir allerede her møtt av de store vindusflatene som slipper inn rikelig med dagslys samt åpner opp for den flotte utsikten. Det er parkett på gulv i hele stuen samt på kjøkken. Vegger og tak er malt i lyse og tidsriktige farger. Stuen er enkel å møblere og planløsningen gir rom for ulike sosiale soner. Fra stuen er det tilkomst til boligens andre og tredje soverom samt bad. Hovedsoverommet holder meget god størrelse, som gir gode muligheter for garderobeskap - perfekt for deg med mye klær! Soverom nummer tre er malt i gult og hvitt, og passer perfekt som barnerom eller gjesterom. Mellom soverommene ligger badet. Badet er innredet med servant, toalett, badekar og dusjkabinett. På gulv og vegger finner en keramiske fliser og himling består av malte takplater. Badet har fått tilstandsgrad 3 av takstmann og det bør påberegnes oppussing på sikt.

Fra stuen er det utgang til en stor og solrik terrasse. Herfra kan en nyte en fantastisk panoramautsikt med meget gode solforhold. I tillegg til terrassen finnes det flere solrike uteplasser på tomten, deriblant et opparbeidet utsiktspunkt med flaggstang.

Fra stuen er det trapp ned til husets underetasje. Her finner en vaskerom og bodarealer. Selger har i tillegg delt av underetasjen for å etablere en uteleiedel. Denne er ikke godkjent for utleie da deler av den ikke er regulert for varig opphold. Selger har her hatt fagfolk til å skille av rom og montere lydbøyler i tak for ekstra lydisolering. Leiligheten har egen inngang nedsiden av huset. Her finner en entré, bad, soverom og stue/kjøkken (ikke godkjent for varig opphold).Det som i dag er innredet som stue/kjøkken er på tegninger tilsendt fra kommunen er originalt et hobbyrom og derav ikke godkjent for varig opphold. Denne delen er i dag utleid for 7500kr i måneden og leieavtalen har en oppsigelsesfrist på 2 måneder. Leietaker sa opp leieavtalen 20. september og vil være utflyttet innen 1. desember. Det bør påberegnes oppussing av bad i denne etasjen.

Enkelgarasje på hele 18,1 kvm med garasjeport og inngangsdør. I garasjen er det montert elbil-lader.

Byggeår

1980

Bruksareal per etasje

Underetasje: 77 kvm
1. etasje: 120 kvm

Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Tomteareal

999m2

Parkering

Parkering i garasje på egen tomt.

Beskaffenhet

Byggegrunn: Ukjent byggegrunn
Drenering: Grunnmuren ligger mot tilfylte masser.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmur/fundamenter av leca.
Terrengforhold: Bygningen er delvis oppført under bakkenivå og terrenget rundt bygget er varierende.

Oppvarming

Boligen oppvarmes med varmepumpe, peis og annen elektronisk oppvarming.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.

Tilstandsrapport utført av

Kristoffer Bjerk Hansen

Ansvarlig megler

Kristoffer Mjøs
Daglig leder - Eiendomsmegler - Partner
km@kapa.no
48 88 84 06

Kaland & Parnerts

Vestland Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832

Salgsoppgavedato

06-12-2022

Meny