Byggemåte
Våningshus:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.
Videre grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur/såle/fundament i gråsteinsmur. Noe skjevheter i mur.
Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser. Noe fukt i kjeller og mit i konstruksjon. Ytterveggene er utført i
trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Råte observert flere steder på fasadene. Mye flassende
maling. Enkelte knekte bord. Saltak. Konstruksjon av taksperrer. Taksperrer tekket med sutak, lekter og
skifertakstein Gesimser og vindskier av trekledning. Råte i vindskibord. Mangler enkelte takstein. Mit i
takkonstruksjoner. Etasjeskiller i trebjelkelag. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2
meter, og på over 30 mm gjennom hele rommet.
Det henvises forøvrig til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av eiendommen.
Frittliggende hytte:
Bygget står på søyler av betongblokk. Oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning.
Takkonstruksjon av taksperrer tekket med sutak og takshingel. Bygget har mye sopp og råte, innvendige
takplater er løse/falt ned. Bygget er av så dårlig stand at det anbefales riving. Frittliggende hytte er
observert, ikke tilstandsvurdert.
Naust:
Areal: 27,9 m².
(Åpent naust på 35,6 m² u.etg.).
Grunnmur av betongblokk. Oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning.
Takkonstruksjon av taksperrer tekket med sutak, lekter og eternittplater. Antatt asbest i takplater. Naustet
framstår i ok stand. Naustet er observert, ikke tilstandsvurdert.
Grunnarealer
I henhold til gårdskart hos Nibio har eiendommen registrert 2,8 dekar fulldyrket jord, 95,8 dekar produktiv
skog, 13,4 dekar annet markslag og 0,7 dekar bebygd, samf., vann, bre.
Det gjøres oppmerksom på at jordloven og skogloven kommer til anvendelse for eier av eiendommen, og
interessenter oppfordres til å sette seg inn i bestemmelsene i disse lovene. Det er driveplikt på
jordbruksareal og forvalteransvar for skog. Driveplikten gjelder hele eiertiden og er personlig, men kan
leies bort. Eier kan også søke om fritak for driveplikt.
Diverse
Gnr. 89, bnr. 2 og 6 har andel i jordsameie, hvor hver av bruksnumrene har ideell eierandel 50/100000 i
gnr. 90, bnr. 1 i Fitjar kommune (Fitjar Fjellsameige).
Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen er registrert som landbrukseiendom. De tre
bruksnumrene er knyttet sammen og kan dermed ikke selges separat uten oppløsning av
landbrukseiendommen (som krever søknader og godkjenning).
Det er blant annet registrert overflatedyrket jord og produktiv skog på eiendommen. Det gjøres
oppmerksom på at jordloven og skogloven kommer til anvendelse for eier, og interessenter oppfordres til
å sette seg inn i bestemmelsene i disse lovene. Det er driveplikt på jordbruksareal og forvalteransvar for
skog. Driveplikten gjelder hele eiertiden og er personlig, men kan leies bort. Eier kan også søke om fritak
for driveplikt.
Hytten (Eide 83) er oppført uten godkjenning. Det er/har vært en uenighet om eierforhold til dette bygget,
da bygning er oppført av annen enn hjemmelshaver. Kommunen har påpekt ulovligheten og har i samtale
med hjemmelshaver informert om at det vil bli sendt krav om riving og fjerning av bygning. Krav har p.t.
ikke kommet og en videre prosess med dette påfaller ny eier.
Eksakt byggeår er ukjent. Avvik kan forekomme da det ikke foreligger dokumentasjon fra byggeår. Årstall
er opplyst av selger.
Tilbehør
Eiendommen overtas med møbler, inventar og utstyr som på visning, med unntak av diverse
personlige/private eiendeler/gjenstander.
Overtagelse
Overtagelse etter nærmere avtale mellom partene, men senest to måneder etter at endelig
konsesjonsvedtak er truffet. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.
Megler har fått tilsendt tegninger fra kommunen for sjøboden og for naustet. Det er i 1999 søkt om tilbygg
til naustet og bruksendring for naustets 2. etasje til beboelse, men søknaden ble endelig avslått i 2000. 2.
etasje er derfor ikke godkjent innredet eller godkjent for beboelse. Fortsatt bruk er kjøpers risiko.
Det foreligger ikke tegninger eller dokumenter vedrørende våningshuset (opprinnelig oppført i ca. 1910).
Hytten (Eide 83) er oppført uten godkjenning. Det er/har vært en uenighet om eierforhold til dette bygget,
da bygning er oppført av annen enn hjemmelshaver. Kommunen har påpekt ulovligheten og har i samtale
med hjemmelshaver informert om at det vil bli sendt krav om riving og fjerning av bygning. Krav har p.t.
ikke kommet og en videre prosess med dette påfaller ny eier.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er avsatt til LNFR-område iht. kommuneplan for Fitjar, arealdel 2011-2022, vedtatt den
20.06.2012.
Det gjøres oppmerksom på at store deler av eiendommen ligger innenfor området definert som
funksjonell strandsone.
Odel: Det er ikke knyttet odel til eiendommen.
Konsesjon:
Eiendommen er konsesjonspliktig og kjøper må søke om konsesjon.
Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøper som er
ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad. Konsesjonssøknad må sendes snarest mulig
etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Konsesjonsgebyret må dekkes
av kjøper.
Dersom konsesjon ikke gis, er dette kjøpers risikio. Om konsesjons ikke gis, har da kjøperen risikoen for
videresalg og kostnader forbundet med dette, og må ta tapet hvis eiendommen blir solgt til en lavere pris.
Det er ikke boplikt på eiendommen, men kommunen har anledning til å stille boplikt som vilkår for
konsesjon, og om boplikten skal være personlig for eier iht. konsesjonsloven §11. Dersom konsesjon gis
med vilkår om boplikt, er det avtalt at kjøper skal ha mulighet til å fristilles fra kontrakt om kjøp av
eiendommen. Kjøper plikter først å påklage vedtaket. Gebyr for søknad om konsesjon må likevel betales
av kjøper.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
- Dbnr. 1200, tinglyst 07.08.1941: Bestemmelse om beiterett
- Dbnr. 6928, tinglyst 02.09.1992: Jordskifte
- Dbnr. 1199, tinglyst 07.08.1941: Bestemmelse om beiterett
- Dbnr. 900075, tinglyst 24.05.1886: Utskifting
- Dbnr. 900319, tinglyst 10.02.1914: Bestemmelse om veg
- Dbnr. 902564, tinglyst 30.08.1957: Elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver: Fitjar kraftlag
- Dbnr. 805957, tinglyst 26.10.2009: Jordskifte
- Dbnr. 900315, tinglyst 10.12.1914: Bestemmelse om veg
- Dbnr. 900453, tinglyst 18.09.1922: Jordskifte
- Dbnr. 902560, tinglyst 30.08.1957: Elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver: Fitjar kraftlag
Kopi av tinglyste dokumenter kan ses hos megler. Dokumenter tinglyst før 1950 kan innhentes på
forespørsel.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på følgende:
-Utvendige trapper: Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand
mellom spiler, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverket er noe
løst. Tiltak: Rekkverket er såpass lavt at det utifra sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.
Rekkverk bør bygges om og festes bedre.
-Innvendige overflater: En del bruksslitasje og spriker i overflater. Tiltak: Overflater må moderniseres.
-Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område
som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad. Tiltak: Det bør
gjennomføres radonmålinger.
-Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: Det er en anbefaling
om at det bør monteres ildfast plate under luker på pipe.
-Innvendige dører: Enkelte dører må justeres.
-Kjøkken; Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal
slitasjegrad. Noe skader og svellinger på innredning, enkelte fronter tar. Tiltak: Det må påregnes lokal
utbedring/utskiftning.
-Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres
veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
-Elektrisk anlegg: Eldre anlegg, anbefales derfor el.sjekk.
-Drenering: Det er utifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt,
det er noe fukt i kjeller. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn
på noe utvendig fuktsikring. Tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov
for tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men
tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være
avgjørende.
-Grunnmur og fundamenter: Noe skjevheter i mur. Tiltak: Bygningsdelen fungerer med avviket.
TG:3 er satt på følgende:
-Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid
er oppbrukt på taktekkingen og undertak. Det er mose på tak, råte i vindskibord og taksperrer, det mangler
enkelte takstein og det er opplyst enkelte vannlekkasjer fra taket. Tiltak: Taket har vesentlige
oppgraderingsbehov, og må skiftes eller utbedres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
-Veggkonstruksjon: Det er påvist omfattende skade i fasade, og betydelige råteskader i bordkledningen.
Mye flassende maling, og enkelte knekte bord. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Fasader har
vesentlige oppgraderingsbehov. Usikker standard på bakomliggende konstruksjon. Kostnadsestimat : 50
000 - 100 000
-Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen, og skader i undertak. Tiltak:
Påviste skader må utbedres. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadede
konstruksjoner må skiftes ut. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Kostnadsestimat : 50 000 - 100
000
-Vinduer: Vinduene har råteskader. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, avvik rundt
innsettingsdetaljer og vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er
sprekker i trevirket. Flassende maling på vinduer.
NB: Et nytt vindu fra 2018 på soverom 2.etg. har fått TG:1.
Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer må justeres, og
vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
-Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dører har råteskader, og flassende maling. Det er
påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er
værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Råteskadede dører må skiftes ut, generelt står
dørene foran utskiftning. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
-Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og på over
30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden
være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal
renoveres, kan
man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
-Rom under terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller, og indikasjoner på noe
fuktgjennomtrenging inn i kjellermur og i kjellergulv. Det er mit i konstruksjon i kjeller. Kjelleren fremstår
fuktig. Tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Det påviste
fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for
å unngå
fuktskader. Mit behandles. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
-Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, og det er ikke montert rekkverk.
Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Spor etter mit i trapp. Tiltak: Rekkverk må
monteres og trapp må bygges om for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
-Kjøkken; Avtrekk: Rommet har ingen ventilasjon. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres.
Kostnadsestimat : Under 10 000
-Branntekniske forhold: Slukkeapparat i 1.etg. Antatt over 10 år (TG:3). Kostnadsestimat : Under 10 000
-Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Frittliggende hytte, naust og badehus er ikke tilstandsvurdert.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport. Dokumentene gir en utdypet
beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.