Klauvsteinen 135
5146 FYLLINGSDALEN
Solgt
Fellesgjeld
639 076,-
Omkostninger
7 981,- Gebyr utlysing forkjøpsrett
9 900,- Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt)
240,- Pantattest kjøper
500,- Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk
500,- Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
SOLGT
FYLLINGSDALEN
Moderne 3-roms med fantastisk utsikt og gode solforhold | Lettvint adkomst uten trapper | Egen garasje m/elbil-lader
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde øverst i Krohnegården, som
kombinerer nærhet til naturen med enkel tilgang til alle nødvendige fasiliteter. Her bor du i et rolig og
familievennlig område, med kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og et godt kollektivtilbud.
For den turglade byr nærområdet på fantastiske friluftsmuligheter, med Løvstakken og Damsgårdsfjellet
som naturlige høydepunkter. Området er også godt tilrettelagt med turstier, blant annet Løvstien, som
innbyr til hyggelige turer i vakre omgivelser. Fysak Melkeplassen og Frøya idrettspark ligger i nærheten og
tilbyr et variert aktivitetstilbud for både store og små. På varme sommerdager er Krohnegården en
populær bade- og grillplass - perfekt for hele familien.
Daglige innkjøp gjøres enkelt, med Rema 1000 og Coop Prix kun noen få minutters gange fra boligen.
Kollektivtilbudet er svært godt, med busstopp kun 600 meter unna. Herfra går det hyppige avganger både
til Bergen sentrum og Fyllingsdalen, noe som gjør beliggenheten svært praktisk for pendling.
For de som jobber på Sandsli eller Kokstad, er beliggenheten ideell med kort kjøreavstand til noen av
Bergens største arbeidsplasser. Dette gjør leiligheten til et godt valg for de som ønsker å kombinere et
rolig bosted med enkel tilgang til arbeidslivet.
I nærområdet finner du flere barnehager, som Akasia Litlafjell og Laksevåg barnehage, samt skoler som
Damsgård og Løvås skole - alle innen gangavstand. Området oppleves som trygt og barnevennlig, og
naboforholdene er gode, med flere barnefamilier i umiddelbar nærhet.
Kort oppsummert: En bolig med en uslåelig kombinasjon av sentral beliggenhet, flotte naturopplevelser,
nærhet til store arbeidsplasser og et trygt nærmiljø.
Se vedlagt nabolagsprofil for ytterligere informasjon om nærområdet.
Klauvsteinen 135
5146 FYLLINGSDALEN
Vestlien terrasse borettslaget
Andelsbrevnummer
65
Leiligheten strekker seg over ett plan med følgende inndeling: Andre etasje: - Entrè - Gang - Bad/Vaskerom - Toalett - 2 soverom - Åpen stue/kjøkken-løsning - Balkong U-egt: - Ekstern bod
Standard
Kaland & Partners ved Anna Hestetun Slåke har gleden av å ønske deg velkommen til Klauvsteinen 135 -
en gjennomført moderne og elegant 3-roms leilighet med en rekke flotte kvaliteter og høy standard.
Denne stilfulle leiligheten er beliggende i det svært populære boligområdet Krohnegården, øverst i feltet
med en attraktiv, tilbaketrukket plassering som kombinerer sentralitet med naturskjønn beliggenhet. Her
bor du i nærheten av alle nødvendige fasiliteter, og har dagligvarebutikker, barnehager, skoler,
idrettsanlegg og bussholdeplasser kun en kort spasertur unna. Området byr også på rike
friluftsmuligheter, inkludert den populære turstien Løvstien og de nærliggende fjellene Løvstakken og
Damsgårdsfjellet - perfekt for deg som trives med uteliv og friluftsaktiviteter. Leiligheten har direkte
adkomst fra gateplan, noe som gjør det ekstra praktisk, og det er heis fra garasjeanlegget der du også
har egen plass med elbillader, slik at hverdagen går så smidig som mulig.
Leiligheten fremstår som en strøken 3-roms med vestvendt beliggenhet som gir deg utsøkt utsikt og
svært gode solforhold. Boligen har en gjennomtenkt og romslig planløsning, med to store soverom på
henholdsvis 9,9 m² og 16,8 m², noe som gjør det ideelt både for par, små familier eller deg som ønsker
god plass. Hele leiligheten ble omfattende oppgradert i 2020/2021, noe som gir den en moderne og
innbydende følelse fra første stund. Når du kommer inn, blir du møtt av en praktisk og romslig entré med
oppbevaringsmuligheter for klær og sko. Videre leder gangen deg til soverommene, som ligger på hver
sin side av gangen, noe som gir en god og luftig følelse. Hovedsoverommet er spesielt romslig og har
direkte tilgang til et stort walk-in-closet, som gir rikelig med plass til klær og tilbehør.
Baderommet er helfliset med stilrene keramiske fliser på både gulv og vegger, og er utstyrt med
varmekabler i gulvet som sikrer en komfortabel temperatur året rundt. Det er også god plass til en egen
vaskeavdeling, noe som gjør vaskerutiner både enkle og praktiske. I tillegg har leiligheten et separat
toalett for ekstra bekvemmelighet. Innerst i gangen åpner boligen seg opp i en stor og lys
stue/kjøkken-løsning som er perfekt til både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Her finner du en
stue med rikelig med plass til både sofagruppe og spiseplass, samt et kjøkken som ble oppgradert i
2020. Kjøkkenet, levert av IKEA, har slette hvite fronter med integrerte håndtak, en slitesterk laminat
benkeplate og en kompositt vask, samt godt med både skap- og benkeplass. Den praktiske kjøkkenøya
binder stuen og kjøkkenet sammen på en harmonisk måte, samtidig som den fungerer som en sosial
samlingsplass. Fra stuen har du direkte utgang til en vestvendt balkong, som gir deg gode solforhold på
ettermiddagen og kvelden. Her kan du sitte og nyte solen, utsikten og ettermiddagene i fred og ro.
I de originale tegningene var det planlagt et ekstra soverom i stuen, og dette kan enkelt realiseres. Her får
du fleksibiliteten til å tilpasse boligen etter dine behov og skape mer plass for familie eller gjester.
Leiligheten ligger i et veldrevet borettslag med gode fellesområder. Utearealene er opparbeidet med
grønne plener, interne veier og gangstier, lekeplass, ballbinge og parkeringsplasser, noe som gjør det
trygt og hyggelig for både store og små. Her bor du i et rolig og trygt område, samtidig som du har kort vei
til både Bergen sentrum og Fyllingsdalen, noe som gjør beliggenheten svært praktisk.
Alt i alt fremstår denne leiligheten som et perfekt valg for deg som ønsker en moderne, oppgradert og
lettstelt bolig i et attraktivt område. Her er det bare å flytte rett inn og nyte livet!
Byggeår
1991
Tomteareal
25833m2
Parkering
Fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg med el-bil lader. Felles utvendig gjesteparkering.
Beskaffenhet
Eiendommen er felles for borettslaget. Eiendommen er opparbeidet med veier, lekeplass, benker og
diverse beplantning.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Borettslaget har fellesmåling av strøm med egen måler for hver leilighet.
Varmekabler på bad.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Mats Hansen, datert 30.09.2024
Ansvarlig megler
Lisa Neteland
Eiendomsmegler, serviceansvarlig
LN@kapa.no
92 45 41 47
Kaland & Parnerts
Fana Eiendomsmegling AS
Nesttunvegen 94
Nesttunvegen 94
5221
Salgsoppgavedato
25-10-2024
