Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport:
Byggegrunn/fundamentering:
Fundamentert på faste masser av sprengstein/kult.
Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner.
Drenering fra byggeår.
Bærekonstruksjon:
Bærekonstruksjon i stål og plasstøpt
betong/betongelementer.
Etasjeskillere i betong.
Yttervegger:
Fasadevegger med isolerte trevegger og vindsperre.
Utvendig forblendet med tegl og dels med felt av tynnpuss
på plater.
Taktekking:
Flat/skrå takkonstruksjon.
Taktekking med sarnafil og båndtekking av metall.
Takrenner, nedløp og takhetter i metall.
For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport utført av Patrick Bang for teknisk beskrivelse og
vurdering av eiendommen.
Grunnarealer
Arealer 2.Etasje:
- Entré 4,7 m²
- Bad 4,7 m²
- Soverom 1 11,8 m²
- Bod/garderobe 3,4 m²
- Stue/kjøkken 43,0 m²
- Soverom 2 7,6 m²
Diverse
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Et garderobeskap på hvert soverom, og et på "walk-in closet" medfølger.
Hvitevarer på kjøkken medfølger også.
Dyrehold
Tillatt.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk, datert 03.05.24.
Regler for sameiet
Orrehaugen Sameie består av 115 seksjoner, og stod ferdig i 2020. Sameiet har en attraktiv og flott
plassering. Eiendommen er flott oppbygget med med tilhørende grøntareal, og du får kort vei til fine
turmuligheter. Her er alt tilrettelagt for fine dager.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (blokkbebyggelse).
Eiendommen ligger i byfortettingssone.
For eiendommen gjelder følgende planer:
- KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019
PlanID: 65270000, dekningsgrad 100,0 %
Reguleringsplaner på grunnen: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 159 MFL.,SKIFTINGSHAUGEN
PlanID: 62210000, dekningsgrad 100%.
Reguleringsplaner under grunnen:
- YTREBYGDA. GNR 116 BNR 159 MFL., SKIFTINGSHAUGEN
PlanID:62210000, dekningsgrad 56,7%
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Gul støysone. H220_7 - Fana Skytterlag.
Dekningsgrad 100%
- Gul støysone. H220_3 - Vei støy.
Dekningsgrad 16,8%
- Ras- og skredfare,
Dekningsgrad 1,3%
Det foreligger mindre planer og godkjente tiltak innenfor 100 meters avstand fra eiendommens
yttergrense.
Det gjøres oppmerksom på at det skal bygges bofellesskap med personalbase ved Sandsliåsen 2.
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Andel i realsameie:
2020/2849722-3/200 Opprettelse av realsameie
10.08.2020 21:00
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:4601 Gnr:116 Bnr:282 1/116 (Medfølgende parkeringsplass)
2020/3300198-2/200 Opprettelse av realsameie
09.11.2020 21:00
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:4601 Gnr:116 Bnr:281 Snr:1 1/303
Grunndata:
2020/3218540-1/200 Seksjonering
22.10.2020 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 8
formål: Bolig
sameiebrøk: 79/11021
2022/934808-1/200 Bestemmelse om parkering
24.08.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:116 Bnr:281 Snr:8
Kopi av tinglyste dokumenter kan sees hos megler.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 på alle bygningsdeler som er vurdert.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
OBOS.
Styregodkjennelse
Nei.
Informasjon om vedlegg
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Energiattest
- Planinformasjon
- Basiskart
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.