Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig takstmann Partick
Bang:
Hytte:
Grunn og fundamenter:
Bygningen er fundamentert på fjell.
Grunnmur antatt oppført i gråstein eller betong med sparestein.
Yttervegger:
Isolert trekonstruksjon med stående rettkantkledning samt partier med stående enkeltfals kledning.
Takkonstruksjon:
Sperretak. Taktekking med metallplater.
Etasjeskillere:
Etasjeskillere av trebjelkelag.
Vinduer:
Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer.
Dører:
Hovedinngangsdør i tre med trådglass.
Tekniske installasjoner:
- Fritidsboligen har vannforsyningsrør av kobber med plastkappe (presolrør) og avløpsrør av plast.
- Fritidsboligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler/veggventiler.
- Fritidsboligen har vannpumpe i kjeller og vanntank i stål i kjeller.
- Fritidsboligen har varmtvannsbereder på 50 liter, plassert i kjeller.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap er plassert i entré og inneholder skrusikringer og automatsikringer, automatisk strømmåler
m/fjernavlesning, montert i 2017.
Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 25A, 1 kurs på 16A og 4 kurser på 10A.
Uthus m/toalett:
Grunn og fundamenter:
Bygningen er fundamentert på fjell med søyler av betong.
Etasjeskillere:
Etasjeskillere av trebjelkelag.
Takkonstruksjon:
Yttervegger av bindingsverk med utvendig bordkledning.
Takkonstruksjon:
Pulttak av sperrer er taktekket med aluminium/stålplater.
For ytterligere opplysninger om byggemåte, se vedlagt tilstandsrapport.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Det gjøres oppmerksom på at anneks som tilhører hytten er delvis bygget utenfor eiendommens grense
på kart fra Statens kartverk.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger godkjente bygningsteninger eller ferdigattest i
kommunens arkiver for Utehus med toalett og Anneks. Dagens bruk og romløsning er dermed ikke
dokumentert godkjent, og kan i tillegg være omgjort uten ytterligere byggemelding eller bruksendring til
kommunen med nødvendig godkjenning. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av
byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å
byggemelde eller å få godkjent bygningene, eller gjøre en eventuell omgjøring nå i ettertid. Fra
kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring/rivning, eller krav om
omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk
legges til grunn ved søknad, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei,
brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra
kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er
målbart selv om det ikke skulle vise seg å være godkjent til varig opphold.
Videre gjøres det oppmerksom på at det er avvik fra dagens hytte og godkjente tegninger. Vedlagt
salgsoppgave ligger godkjente bygningstegninger. Ta kontakt med megler ved spørsmål.
Tilbehør
Med salget medfølger innbo og hvitevarer i hytte, redskapsbod og anneks.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens
arkiver. Megler har mottatt byggemelding, igangsettingstillatelse, og bygningstegninger fra kommunen
som stemmer overens med dagens bruk, og den faktisk tiltenkte bruken, men har ingen dokumentasjon
på endelig godkjenning fra kommunen. Det foreligger derfor ikke dokumentasjon på om det er foretatt
noen offentlig kontroll av boligen. Alver kommune opplyser at når det gjelder krav om ferdigattest, så følger
det av plan- og bygningsloven § 21-10 5. ledd at det ikke skal utstedes ferdigattest for bygg oppført før
01.01.1998. Dette innebærer at kommunen heller ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene.
Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å fremskaffe endelig
godkjenning.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Området er avsatt til Fritidsbustad i Alver kommune sitt kommuneplan.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Heftelser:
1938/1930-3/51 Bestemmelse om gjerde
10.08.1938
Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 4631-341/2, Rettigheter i eiendomsrett
1938/1930-2/51 Bestemmelse om veg
10.08.1938 rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:341 Bnr:29
Rettigheter på 4631-341/2, Rettigheter i eiendomsrett
1944/1542-1/51 Bestemmelse om veg
14.08.1944 rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:341 Bnr:29
Bestemmelse om vannrett, Bestemmelse om båt/bryggeplass
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:
Utvendig:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og noe sverte på sutaksbord.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket og det mangler tilfredsstillende
adkomst til pipe for feier.
- Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
- Takkonstruksjon/Loft: Stedvise fuktskjolder og stedvis begrenset lufting mot raft.
- Vinduer: Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje og noe tregheter samt oppsprukkede karmer.
- Dører: Elde/slitasje og treg hovedinngangsdør.
- Utvendige trapper: Sprekker/slitasje og manglende håndløper.
Innvendig:
- Overflater: Overflater bærer preg av elde/slitasje og lokal sverte/råte på noen gulvbord mot yttervegg i
stue. Merk at det ikke ble registrert fukt på befaringsdagen.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Krypkjeller: Deler av krypkjeller var ikke tilgjengelig for inspeksjon, fukt på fjell, noe forhøyede fuktverdier
ved kontroll i bjelkelag og manglende fuktsperre på grunn (ikke normal byggeskikk ved
oppføringstidspunktet).
- Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Tekniske installasjoner:
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som
forskriften inneholder.
Tomteforhold:
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Forstøtningsmurer: Rekkverkshøyde på natursteinsmur tilfredsstiller ikke dagens krav, løst gjerde på
støttemur av betong og enkelte løsnede steiner i deler av natursteinsmur.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å
lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.