Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport:
Grunnmur: Boligblokk oppført med fundamenter av betong på antatt faste masser.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Yttervegger av betong og bindingsverk kledd med panel og
fasadeplater.
Vinduer og dører: Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2024 i trekarmer. Malt ytterdør i trekarm. Terrassedør
og skyvedør med 3-lags isolerglass fra 2024 i trekarm.
Taktekking: Flatt tak av trekonstruksjoner som er tekket med asfaltpapp/membran.
Etasjeskillere: Bygningen har etasjeskiller i betong.
Overflater i boligen er fliser og parkett på gulv, det er malt strie på vegger, i himlingene er det malt betong.
For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av
eiendommen.
Grunnarealer
Boligen består av entré på 1,9 m², gang på 3,1 m², stue/kjøkken på 20,9 m², soverom på 5,7 m², kontor på
3,25 m², og bad/vaskerom på 3,6 m².
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg
fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Megler har i sin kontroll av godkjente byggetegninger mottatt av Bergen kommune oppdaget et avvik fra
dagens bruk. Det gjelder endring fra primærrom til primærrom. Det som er oppgitt som kjøkken på
originale tegninger er i dag gjort om til soverom. Det som er oppgitt som soverom på originale tegninger
er i dag gjort om til åpen kjøkkenløsning mot stue og kontor/alkove. Endring fra primærrom til primærrom
er ikke søknadspliktig. Konferer meg megler for ytterligere informasjon.
Benevnelser på rom i salgsoppgaven samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv
om de er målverdige. Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er
definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og
mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-ROM. Kjøper
påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Medfølger:
Alt av hvitevarer på kjøkken medfølger, og vaskemaskin (kombi) på baderommet medfølger.
Garderobeskap og oppbevaringssystemer medfølger.
Alle lamper medfølger.
Medfølger ikke:
Gullknagg under sikringsskapet.
Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr, med mindre det foreligger saklig grunn som tilsier noe annet.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på
Det foreligger ferdigattest for tilbygg altaner, datert 05.12.1989.
Boliger som mangler ferdigattest og som er bygget før 01.01.1998 er gitt amnesti vedr. fremleggelse av
ferdigattest.
Kommentar plantegning:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Regler for sameiet
Sameiets navn er «sameiet Roald Amundsensvei 95», og har gårdsnummer 160 og bruksnummer 360 i
Bergen kommune.
Sameiet består av 30 boligseksjoner.
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i §17 i
vedtektene. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte
betales et eierskiftegebyr.
Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av
utvendige farger etc, skal skje etter en samlet plan vedtatt av sameiermøtet. Skal noe slikt arbeid utføres
av sameierne selv, må det kun skje etter forutgående
godkjenning av styret.
Det er vedtatt rehabilitering av vinduer og altandører. Kostnadsramme ca. 1.85M kroner. FInansieres ved
låneopptak. Styreleder opplyser at det vil komme en økning av fellesutgifter med kr. 450,- pr mnd (per
leilighet) i forbindelse med rehabiliteringen.
Konferer megler ved spørsmål.
Styreleder opplyser:
- Det er per i dag ingen løsning for lading av el-bil. Dette er en sak de ønsker å utrede i fremtiden, men det
kommer til å ta tid, med tanke på at sameiet nettopp har hatt et stort prosjekt med utskiftning av vinduene
og altandører - så elbil ladere er ikke lagt inn i planene for det kommende året.
- Rørfornying ble gjennomført i 2015-2016 av Vitek.
- Sameiet har ikke eksternt firma for trappevask, dette er det eierne selv som utfører.
Dugnad
Dugnad vil skje ca. 2 ganger i året. Eldre sameiere og sameiere med nedsatt arbeidsevne kan få tildelt
passende arbeidsoppgaver.
Grilling
Grilling er ikke tillatt på verandaene grunnet brannfare.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
6303, Sameiet Roald Amundsensvei 95 (org.nr. 888084622)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Følgene planer gjelder for eiendommen:
- REGULERINGSPLANER PÅ GRUNNEN
PlanID: 63230000, dekningsgrad < 0,1 % (0,0m2)
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 369 MFL., SCHWEIGÅRDS VEI 22
- REGULERINGSFORMÅL (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID: 63230000, dekningsgrad < 0,1 % (0,0 m2)
Reguleringsformål: 3001 - Grønnstruktur
- KOMMUNEPLAN:
PlanID: 65270000, dekningsgrad 100 %.
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
-ARELFORMÅL I KOMMUNEPLANEN
PlanID: 65270000, dekningsgrad 100,0 %
Arealformål: 1130 - Sentrumsformål
PlanID: 65270000, dekningsgrad < 0,1 % (0,0 m2)
Arealformål: 3001 - Grønnstruktur
- KOMMUNEDELPLAN: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS
PlanID: 9730000, dekningsgrad 100 %
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- KULTURMILJØ I KOMMUNEPLAN. H570_3 - Minde-Nymark
Dekningsgrad 100 %
- FARESONE I KOMMUNEPLAN. H390_1 - Rød sone luftkvalitet
Dekningsgrad 100 %
Det foreligger mindre planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens
yttergrense.
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID 65880000, saknr 20220533 - "Planens formål er å øke utnyttelsesgraden og legge til rette for
boliger i blokkbebyggelse på gnr. 160 bnr. 397, 398 og 410. Det er lagt opp til at eksisterende boliger og
garasjer i planområdet rives. Parkering er lagt under ny bebyggelse med tilkomst fra Bendixens vei.
Planområdet ligger innen gangavstand til bybanestopp."
Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
1909/910350-1/106 Bestemmelse om veg
23.06.1909 Grunnavståelse
Overført fra: 4601-160/360
Gjelder denne registerenheten med flere
1915/903818-1/106 Bestemmelse om veg
02.07.1915 Grunnavståelse
Overført fra: 4601-160/360
Gjelder denne registerenheten med flere
1934/906406-1/106 Bestemmelse om veg
16.11.1934 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:160 Bnr:362
Overført fra: 4601-160/360
Gjelder denne registerenheten med flere
1934/906408-1/106 Bestemmelse om bebyggelse
07.12.1934 Bestemmelse om felles vegg
Overført fra: 4601-160/360
Gjelder denne registerenheten med flere
1935/910541-1/106 Best. om vann/kloakkledn.
22.01.1935 Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
Fellesledninger m.v.
Overført fra: 4601-160/360
Gjelder denne registerenheten med flere
1964/7778-1/106 Best om garasje/parkering
19.10.1964 Overført fra: 4601-160/360
Gjelder denne registerenheten med flere
1965/1453-1/106 Bestemmelse om kloakkledn
19.02.1965 Bestemmelse vedrørende omlegging av ledninger m.v.
Overført fra: 4601-160/360
Gjelder denne registerenheten med flere
1967/110-1/106 Best. om vann/kloakkledn.
05.01.1967 Overført fra: 4601-160/360
Gjelder denne registerenheten med flere
1983/30467-2/106 Seksjonering
21.11.1983 opprettet seksjoner:
snr: 19
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/30
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 030 SEKSJONER
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad TG1 og TG2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TGIU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn:
Bygningsdelen er del av sameiets ansvar, og blir derfor ikke tilstandsvurdert.
- Våtrom, Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom:
TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.
Tekniske installasjoner
- Avløpsrør, Avløp i soil og plast:
Bygningsdelen er del av sameiets fellesareal og ansvar, og blir derfor ikke tilstandsvurdert.
- Varmtvannstank:
Boligen er tilknyttet felles sentralvarme og varmtvannberedning i sameiet. Bygningsdelen er del av
sameiets ansvar, og blir derfor ikke tilstandsvurdert.
TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig
- Balkonger/terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Innvendig
- Innvendige dører:
Stedvis enkelte merker på dørene. Normalt vedlikehold kan vurderes.
- Bad/vaskerom
Overflater vegger og himling:
Det er påvist sprekker i fliser. Våtrommet fungerer med dette avviket. Det anbefales å fortsette å benytte
dusjkabinett frem til badet bli renovert.
Oerflater gulv:
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fuger. Det ble registrert noe skår
i enkelte fliser. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
Sluk, membran og tettsjikt:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet
for inspeksjon og rengjøring. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Ytterligere kontroll anbefales utført når
dusjkabinett er demontert.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger:
Vannrør av kobber. De deler av anlegget som ligger utenfor boligens ytterkonsyruksjoner er sameiets
ansvar, og blir ikke vurdert i denne rapporten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
innvendige vannledninger.
- Elektrisk anlegg:
Det elektriske anlegget fremstår som eldre og det anbefales en utvidet el-kontroll. Det foreligger ikke
fullstendig informasjon om det er utført arbeider på det elektriske anlegget eller om det er utført av
fagfolk.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Nils
Mathisen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Fra selgers egenerklæringsskjema:
- I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? - "Ja"
Nytt arbeid i 2024, faglært hvor alle vindu og terrassedør er byttet - firma Lunde3bygg. Foreligger
dokumentasjon.
- Har det vært skadedyr i leiligheten? "ja"
"Noen av leilighetene i bygget har hatt skjeggkre. Har også sett det i denne leiligheten, så har fjernet det
med gift. Har ikke sett noe på ca 1år."
- Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller
fellesgjeld? "ja"
"Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?
Felleskostnader stiger med ca 500kr grunnet utskiftning av vinduer."
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.
Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.
Sameiets revisor er Revisorgruppen Hordaland.
Styregodkjennelse
Ikke krav til styregodkjenning.
Informasjon om vedlegg
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Energiattest
- Vedtekter
- Protokoll til årsmøtet 2024
- Planinformasjon
- Basiskart
- Nabolagsprofil
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.