Visning
Kontakt megler for avtale om visning
SOLGT
Visning
Kontakt megler for avtale om visning
Storbotn 149
5106 ØVRE ERVIK
Boligen går over to plan og inneholder: Hovedetasje: Kjøkken/spisestue, stue, gang, to soverom, kontor og bad. Underetasje: Hall m/ trapp, soverom, sportsbod, bad og vaskerom. Underetasje, leilighet: Stue/kjøkken, soverom, bad og innvendig bod.
Standard
Velkommen til Storbotn 149! Denne flotte arkitekttegnede funkisboligen strekker seg over to plan og har
en hoveddel og en leilighet.
Underetasje |
Beveger vi oss inn i boligen blir du møtt av en stor hall på 13 kvm. Her er det fliser på gulv med vannbåren
gulvvarme som er gjennomgående for hele boligen, foruten sportsboden. Hallen har en romslig
skyvedørsgarderobe med spilefronter hvor du kan henge fra deg det du måtte ønske av yttertøy og sko.
Fra hallen har du tilkomst til samtlige rom i underetasjen og inkluderer et soverom, bad, vaskerom og
sportsbod. Soverommet måler ca. 11 kvm og har teppe på gulv. Rommet er ellers innredet med en
romslig garderobe og har god plass til seng og annet ønskelig møblement.
I tilknytning til soverommet er et romslig bad som måler ca. 6 kvm. Badet er helfliset med varme i gulv og
avtrekksventil i taket. Ellers er badet innredet med servant med oppbevaring, toalett og dusjnisje.
Vegg i vegg med badet er boligens vaskerom som måler ca. 9 kvm. Vaskerommet er innredet med skap
til oppbevaring, benkeplate med servant og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her finner du
også fordelerskap til rør-i-rør/vannbåren varme, ventilasjonsaggregat og boligens varmtvannstank.
Fra hallen har du tilkomst til en romslig sportsbod som måler ca. 7 kvm og gir godt med
oppbevaringsmuligheter.
Hovedetasje |
Beveger vi oss opp i boligens hovedetasje blir du møtt av et stort og luftig rom som måler ca. 37 kvm. Fra
trappen kommer du opp til boligens kjøkken og spisestue som ligger med en naturlig tilknytning til
hverandre. Spisestuen er av god størrelse og har store flotte vindusflater som gir godt med naturlig lys inn
i boligen. Gjennomgående for etasjen er en flott parkett som er behagelig å bevege seg på samt gir en
god flyt til etasjen.
Kjøkkenet er boligens samlingspunkt og har store overflater og en nydelig kjøkkenøy som gir ekstra med
skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er levert av kvalitetsleverandøren Mobalpa og har glatte
fronter og benkeplate i granitt med underlimt stålvask. Majoriteten av hvitevarene er fra 2021, er integrert
og inkluderer: Komfyr med dampfunksjon, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ellers inneholder
kjøkkenet induksjonstopp og komfyr fra 2017, samt takhengt ventilator fra Maxfire.
Fra kjøkkenet har man utgang til boligens hage. Hagen er nydelig opparbeidet med ulike soner på flere
plan. Her kan man invitere venner og familie til både store og små samlinger.
Hovedetasjen har en praktisk planløsning som gir en naturlig flyt hvor man føres naturlig fra sone til sone.
Fra kjøkkenet har man en naturlig tilknytning til boligens stue. Stuen er på ca. 24 kvm og kan innredes
med en romslig sofagruppe som rommer hele familien. Stuen har samme flotte skyvedører som på
kjøkkenet som gir godt med naturlig lys inn i rommet. Sommerstid kan du åpne dørene til uteplassen,
som føles som en naturlig forlengelse av stuen.
I stuen er det også installert en rentbrennende peis som varmer godt vinterstid og gir en god atmosfære i
stuen.
Fra stuen blir man naturlig ført inn til hovedetasjens soverom, kontor og bad.
Soverommene er alle av god størrelse og måler ca. 7 kvm og 11 kvm. Begge soverommene er innredet
med romslige garderobeløsninger, hvor hovedsoverommet har en flott skyvedørsgarderobe med
spilefronter. Boligen har et praktisk kontor som måler ca. 6 kvm.
I tilknytning til soverommene og kontor er et romslig bad som måler ca. 9 kvm. Badet er helfliset med
varme i gulv og avtrekksventil i taket. Rommet er innredet med dobbelservant med oppbevaring, toalett,
badekar og dusj.
Leilighet |
Eneboligen har også en egen leilighet som måler totalt 41 kvm. Leiligheten er tilknyttet hoveddelen via en
dør til hallen, samt har egen inngang på siden av huset.
Kommer vi inngangsdøren blir du møtt av en romslig gang hvor man kan henge fra seg det man måtte
ønske av yttertøy. Her har du tilkomst til en praktisk bod på ca. 3 kvm som gir godt med oppbevaring.
Videre åpner leiligheten seg opp til en stor og romslig stue som måler ca. 26 kvm. Stue og kjøkken er i en
delvis åpen løsning og gir god plass til spiseplass samt en hyggelig sofa.
Kjøkkenet er levert av Kvik i 2020 og har glatte fronter og en benkeplate i laminat med planlimt
komposittvask. Alle hvitevarene er levert av Bosch og inkluderer komfyr, induksjonstopp og kjøleskap med
frysedel.
Leilighetens soverom er på ca. 7 kvm og kan enkelt innredes med seng, samt annet ønskelig
møblement. Soverommet er innredet med en romslig garderobe.
I tilknytning til soverommet er leilighetens bad. Badet er på ca. 4 kvm og er helfliset med varme i gulv og
avtrekksventil på vegg. Her er det innredet med servant med oppbevaring, høyskap, toalett og dusj.
Gjennomgående for boligen er flotte materialvalg, lys og luftige overflater, samt en gjennomgående godt
standard. - Velkommen på visning!
Byggeår
2005
Tomteareal
1052m2
Parkering
Parkering i carport med el-billader, ellers er det plass til tre biler i forkant av bolig, samt en plass til
utleieleilighet.
Beskaffenhet
Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, overbygget og hellelagt inngangsparti, nyoppførte
terrasser, murer, plen, beplantning og dels naturtomt. Levegger rundt deler av eiendommen.
Oppvarming
Boligen har oppvarming via elektrisitet og brensel:
Luft-til-vann varmepumpe.
Vannbåren gulvvarme i alle rom foruten sportsbod.
Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.
Rentbrennende ildsted i stue i hovedetasjen.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Patrick Bang, datert 11.04.2024.
Ansvarlig megler
Petter Krantz
Eiendomsmegler MNEF
pk@kapa.no
45 20 04 00
Kaland & Parnerts
Torgallmenningen Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832
Salgsoppgavedato
21-05-2024