Byggemåte
UTVENDIG
TG 1 | Taktekking
Taktekking av opplektet sutak og betongtakstein. Tak besiktiget fra bakkenivå. Årstall: 2010 Kilde: Eier
TG 2 | Nedløp og beslag
Takrenner og nedløp i plast og stål/ aluminium. Stigetrinn til pipe og snøfanger montert på fremsiden av
huset. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om
dette på byggemeldingstidspunktet. Snøfanger mangler over balkong. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav
om utbedring opp til dagens krav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
TG 1 | Veggkonstruksjon
Isolert bindingsverkskonstruksjon med vindtetting og utlektet liggende bordkledning.
TG IU | Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen av antatt sperrekonstruksjon. Takkonstruksjon og loft er ikke besiktiget eller
tilstandsvurdert.
TG 1 | Vinduer
Soverom i tilbygg har malte trevinduer med 3-lags glass. Vindu på kjøkken skiftet i 2023. Årstall: 2021
Kilde: Produksjonsår på produkt
TG 2 | Vinduer - 2
Vinduer i utleiedel i under etasjen har malte trevinduer med 2-lags glass, fra 2007. Årstall: 2007, Kilde:
produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte
vindusglass. Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan
medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.
TG 2 | Vinduer - 3
I trapperom og på soverom 1 i hoveddel er det malte trevinduer med 2- lags glass, fra 1980 og 1982.
Årstall: 1980, kilde: produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er
sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er avvik:
Redusert isoleringsevne grunnet alder. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Tiltak: Det må
påregnes vedlikehold av vinduer, samt være oppmerksom på at enkelte vinduer nærmer seg forventet
levetid.
TG 1 | Dører
Bygningen har malt hovedytterdør, fra 2021. Malt ytterdør til bolig del fra 2023. Malt balkongdør i tre (fra
2008). Malt ytterdør til underetasjen.
TG 2 | Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Fra stue er det er det utgang til sørøstvendt altan oppført i trekonstruksjon på ca. 8,8 m². Rekkverkshøyde
92 cm. Sørøstvendt og sørvestvendt terrasse oppført i trekonstruksjon på ca. 110 m². Terrassen er delvis
overbygd.
Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det
er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen
umiddelbar. kostnad
INNVENDIG
TG 1 | Overflater
Overflater hovedetasje. Gulv: laminat, parkett og fliser. Vegger: malte plater, baderomsplater og fliser.
Innvendig tak: malte plater med downlights og takplater. Innvendige overflater har naturlig bruksslitasje i
forhold til alder, og er skjønnsmessig vurdert. En har ulike krav til innvendige overflater, innvendige
overflater må derfor vurderes av eventuell kjøper. Mindre hakk og riper i gulv, hull/misfarging på vegger
etter bildeoppheng samt misfarging på gulv etter gulvtepper etc. må påregnes i en brukt bolig.
TG 2 | Overflater - 2
Overflater underetasje. Gulv: laminat, parkett og fliser. Vegger: malte plater, baderomsplater og fliser.
Innvendig tak: malte plater med downlights og takplater. Innvendige overflater har naturlig bruksslitasje i
forhold til alder, og er skjønnsmessig vurdert. En har ulike krav til innvendige overflater, innvendige
overflater må derfor vurderes av eventuell kjøper. Mindre hakk og riper i gulv, hull/misfarging på vegger
etter bildeoppheng samt misfarging på gulv etter gulvtepper etc. må påregnes i en brukt bolig. Vurdering
av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.Gulv i underetasje har sprekker.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak, skade av kosmetisk art. Kostnadsestimat: Ingen
umiddelbar kostnad.
TG 2 | Etasjeskille/gulv mot grunn
Støp såle mot grunn. Etasjeskiller av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm
gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Skjevhet registret på kjøkken/ stue i hovedetasjen.Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Basert
på alder på boligen er skjevheter ikke uvanlig.
TG 0 | Radon
Eier har utført målinger i 2020-2021 med dokumentert resultat. Boligen ligger i et område med radon
aktsomhetsgrad: "høy " (I følge det nasjonale aktsomhetskartet for radon, Norges geologiske
undersøkelse (NGU). Det anbefales derfor å utføre målinger jevnlig.
TG 2 | Pipe og ildsted
Mursteinspipe med vedovn fra 2021. Vedovn ble installert av murmester og hull inn i pipe ble flyttet. Det
ble gjort inspeksjon av feier på hele pipen i august 2021. Her ble det påpekt at det måtte legge gips rundt
og ut fra feieluken på vaskerommet. Det er lagt branngips samt fuget med brannfugemasse. Godkjent av
brannvesenet i november 2021. Pipe pusset over tak, ikke kjent når dette ble utført. Vurdering av avvik: Mer
enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Andre tiltak: Pipe har passert mer enn halvpart av
forventet levetid, men fungere og er uten anmerkninger i dag. Grunnet alder og tilstand utvendig må det
påregnes vedlikehold/ oppgradering av pipen i tiden fremover.
TG 1 | Rom Under Terreng
Hulltaking foretatt på soverom 2 i underetasjen uten å påvise unormale forhold. Innvendig inforing av
grunnmur er generelt å regne som en risikokonstruksjon med hensyn til eventuell fukttransport i
konstruksjon. Ved hulltaking er det bare en mindre del av konstruksjonen man får kontrollert, det er derfor
ingen garanti mot avvik i området. Overvåk konstruksjon jevnlig.
TG 2 | Innvendige trapper
Malt tretrapp med åpne opptrinn. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn
dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
TG 1 | Innvendige dører
Formpressede dører med 3 speil.
VÅTROM > 1.ETASJE BAD
Generell
Bad pusset opp av eier i 2014. Eier har dokumentasjon på utførelse. Eldre hardplast sluk (ikke skifte
under oppussing) membran smurt ned i sluk, antatt uten klemt mansjett under klemring, fliser på gulv,
våttromspanel på vegger og montert baderomsmøbler.
TG 2 | Overflater vegger og himling
Innvendig tak med takplater og downlights, baderomsplater på vegg. Årstall: 2014, kilde: eier. Vurdering
av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Høy fugekant i overgang gulv og vegg. Ikke fagmessig
utførelse eller ihht til monterings anvisning. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstand på fuge jevnlig.
Oppgradering/ endring av løsning må påregnes over tid. Fortsatt bruk av dusjkabinett er nødvendig.
TG 1 | Overflater Gulv
Fliser på gulv over nedstøpte, elektriske varmekabler. Det er målt fall fra dørterskel til topp slukrist på 30
mm. Fallet tilfredsstiller dagens krav til fall mot sluk. Årstall: 2014 Kilde: Eier.
TG 2 | Sluk, membran og tettesjikt
Eldre hardplast sluk (ikke skifte under oppussing) membran smurt ned i sluk, antatt uten klemt mansjett
under klemring. Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av
membran/tettesjikt/klemring. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir
fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Installering av tett dusjkabinett
anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og
sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om
tidspunktet for når dette er nødvendig.
TG 1 | Sanitærutstyr og innredning
Badet inneholder dusjkabinett (fra 2023), gulvstående toalett, servant med underskap og speil på vegg.
Årstall: 2014. Kilde: Eier.
TG 2 | Ventilasjon
Elektrisk styrt vifte. Årstall: 2023. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks.
spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte
ved dør e.l.
TG IU | Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking forsøkt mot dusjsone, men tilstøtende vegger er av heltre. Hulltaking ble ikke foretatt da det ikke
er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone på dette badet ligger mot yttervegg. Det vurderes
ikke hensiktsmessig å utføre hulltaking i andre områder enn våtsoner som belastes med bruksvann
(som f.eks dusjsoner). Det ble ikke observert tegn til fukt på befaringsdagen.
UNDERETASJE > VASKEROM
Generell
Enkelt vaskerom med fliser på gulv, malt steinmurvegger og plater på vegg og malte plater i tak. Plastsluk
i gulvet, uvisst om det er smurt membran på gulvet. Rommet fungerer, men kan ikke helt sammenlignes
med et vaskerom etter dagens stander.
TG 1 | Overflater vegger og himling
Innvendig tak med malte plater, malte plater og malt mur på vegg.
TG 2 | Overflater Gulv
Fliser på gulv og nedstøpt elektriske varmekabler. Det er målt fall fra dørterskel til topp slukrist på 19 mm.
Fallet tilfredsstiller ikke dagens krav til fall mot sluk. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra
topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak:
Våtrommet fungerer med dette avviket.
TG 2 | Sluk, membran og tettesjikt
Plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er
passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig Overvåk tilstanden jevnlig. For å få
tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet
skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
TG 1 | Sanitærutstyr og innredning
Vaskerommet inneholder vegghengt vaskekum, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel,
varmtvannsberedere og "rør i rør" fordelergren.
TG 2 | Ventilasjon
Naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak:Elektrisk
avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
TG 1 | Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking ikke utført, røropplegg med synlig installasjon. Hulltaking ble ikke foretatt da det ikke er fysisk
mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone på dette badet ligger mot mur/ yttervegg. Det vurderes ikke
hensiktsmessig å utføre hulltaking i andre områder enn våtsoner som belastes med bruksvann (som
f.eks dusjsoner). Det ble ikke observert tegn til fukt på befaringsdagen.
UNDERETASJE > BAD UTLEIEDEL
Generell
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Årstall: 2009 Kilde: Tidligere salgsoppgaver.
TG 1 | Overflater vegger og himling
Innvendig tak med malte plater, fliser på vegg. Årstall: 2009 Kilde: Tidligere salgsoppgaver.
TG 2 | Overflater Gulv
Fliser på gulv og nedstøpt elektriske varmekabler. Det er målt fall fra dørterskel til topp slukrist på 19 mm.
Fallet tilfredsstiller ikke dagens krav til fall mot sluk. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra
topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak:
Våtrommet fungerer med dette avviket.
TG 1 | Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Årstall: 2009 Kilde: Tidligere salgsoppgaver.
TG 1 | Sanitærutstyr og innredning
Badet inneholder dusjhjørne med glassdør, vegghengt toalett, servant med underskap, skap med speil
på vegg og opplegg for vaskemaskin. Årstall: 2009 Kilde: Tidligere salgsoppgaver.
TG 2 | Ventilasjon
Elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
TG 1 | Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking utført i soverom inn mot dusjssone på bad. Det ble ikke avdekket fukt eller andre negative
symptomer i kontrollert område. Ved hulltaking er det bare en mindre del av konstruksjonen som
kontrolleres, det er derfor ingen garanti mot eventuelle avvik i området.
KJØKKEN > 1.ETASJE > STUE/KJØKKEN
TG 1 | Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning med slette fronter med demper. Skrog av finèr. Laminat benkeplater, nedfelt stål
vaskebeslag og platetopp. Innbygd stekeovn, micro og integrert oppvaskmaskin og frittstående kjøl/
fryseskap. Det ble med fuktindikator ikke målt unormale fuktverdier i benkeplater, på gulv ved kjøleskap
eller i gulv ved oppvaskmaskin.
TG 1 | Avtrekk
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
UNDERETASJE > STUE/KJØKKEN UTELEIEDEL
TG 1 | Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning med slette fronter. Skrog av finèr. Laminat benkeplater, nedfelt stål vaskebeslag.
Innbygd oppvaskmaskin og frittstående komfyr og kjøle/fryseskap. Det ble med fuktindikator ikke målt
unormale fuktverdier i benkeplater, på gulv ved kjøleskap eller i gulv ved oppvaskmaskin.
TG 1 | Avtrekk
Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
TG 1 | Vannledninger
Hovedsakelig vannledninger av "rørirør" system. Synlig fordelerstammer på vegg i vaskerom. Røranlegget
fungerte tilfredsstillende ved enkel test påstedet. Vanntrykket vurderes å være tilfredsstillende. Ved visuell
kontroll ble det ikke påvist lekkasje eller brekkasje.
TG 1 | Avløpsrør
Synlige avløpsrør av plast. Avløpsanlegget fungerte tilfredsstillende ved enkel test på stedet. Ved visuell
kontroll ble det ikke påvist lekkasje eller brekkasje.
TG 1 | Ventilasjon
Boligen har mekanisk ventilasjon. I hovedrommene i hovedetasjen og i kjelleren ble det installert
Miniventilasjon, Mitsubishi VL-100 i 2022 (hovedetasjen) og i 2023 (kjelleren). På to av soverommene i
hovedetasjen (de to gamle soverommene) ble det installert Mitsubishi VL-50 i 2022. Årstall: 2022 Kilde:
Eier.
TG 2 | Varmtvannstank
Varmtvannstank til hoveetasje på ca 200 liter, installert på vaskerommet. Årstall: 2009, kilde:
produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling
etter gjeldende forskrift.
TG 2 | Varmtvannstank - 2
Varmtvannstank til utleiedel på ca. 200 liter, installert på vaskerommet. Årstall: 1982, kilde: eier. Vurdering
av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling
etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra
alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
TG 2 | Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova
(tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig
myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken
kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og
begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik
forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre
veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
TG 0 | Branntekniske forhold
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav
på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10
år? Nei
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på
søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei
4. Er det skader på røykvarslere? Nei
TOMTEFORHOLD
Byggegrunn
Det er byggegrunn av leirholdige masser, opplyst av eier.
TG 1 | Drenering
Drenering utbedret på sørvestsiden (tilbygg ) av boligen over to perioder. Det er lagt ned flere nye drensrør
ovenfor huset og langs sørvestsiden av boligen, samt knotteplast.
TG 1 | Drenering - 2
Tidligere eier la ny drenering under hele grunnmuren i 2009 når han senket gulvet i kjeller. Det ble
samtidig lagt drenerende masser og drensrør i gulvet før grovstøp. Det ble også gravd grøft (1-1,5 meter
dyp) på vestsiden av huset med fall ut fra bolig. Det ble lagt duk og drensrør i bunn av grøft. Det foreligger
en rapport som dokumentasjon på arbeidet.
TG 1 | Grunnmur og fundamenter
Grunnmur og fundamenter av betong og stein. Eldre grunnmur, mindre sprekker/ riss er ikke uvanlig
basert på alder.
TG 3 | Forstøtningsmurer
Støttemur ved innkjørsel til eiendommen fremstår i dårlig stand og mangler rekkverk. Vurdering av avvik:
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på
forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat:
10 000 - 50 000.
TG 2 | Terrengforhold
Bolig ligger i skrående terreng. Det kan ikke utelukkes at vann, mindre bekker dannes og renner på
eiendom og mot bolig ved regn. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og
dermed muligheter for større vannansamlinger. Andre tiltak: Overvåk tilstand jevnlig, justeringer av
terrenget kan ikke utelukkes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
TG 2 | Utvendige vann- og avløpsledninger
Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Tilstand på utvendig vannledning og
avløpsrør er ikke kjent, men vurdert ut ifra alder. Ny utvendig vannstoppekran montert i 2018. Vurdering av
avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn
halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke
behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på
eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Diverse
Megler har i sin kontroll av tegninger oversendt fra Bergen kommune avdekket avvik mellom originale
bygningstegninger og dagens bruk. Det som er tegnet inn som bod i underetasje på bygningstegningene
er i dag tatt i bruk som soverom. Endringen er søknadspliktig. Det er den som til enhver tid er eier av
leiligheten som er ansvarlig for at leiligheten oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Leiligheten
selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å bygge-melde eller å få godkjent denne
delen av leiligheten. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, eksempelvis krav om
tilbakeføring/rivning, krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at
dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved søknad, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate,
ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal mm. Uavhengig av reaksjonsform fra
kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko ettersom leiligheten selges slik den står i dag. Det gjøres
også oppmerksom på at innhukket i stuen er omtalt som altan på originale bygningstegninger og
benyttes i dag som kontor.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.10.2023. Attesten gjelder tilbygg bolig med terrasse.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.08.2023. Attesten gjelder bruksendring fra tilleggsdel
til hoveddel.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til boligformål.
Eiendommen ligger i byfortettningssone.
For eiendommen gjelder følgende planer:
KOMMUNEPLAN: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
- PlanID:65270000. Dekningsgrad: 100%
Arealformål i kommuneplanen:
- PlanID: 65270000. 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål. Byfortettingssone. BY2. Dekningsgrad: 100,0
%
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- PlanID:65270000 KpFareSone H390_2. Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad:100,0 %
- PlanID: 65270000 KpStøySone H220_3. Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 60,7 %
- PlanID: 65270000 KpStøySone H210_3. Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 39,3 %
Det foreligger mindre planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens
yttergrense.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon: Nei.
Odel: Nei.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
GRUNNDATA:
2006/305391-1/200 Seksjonering
28.06.2006
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 52/100
2022/346398-1/200 Reseksjonering
29.03.2022 21:00
snr: 1
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 52/100
Endring av fellesareal
Endring av tegninger
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad TG 1, TG 2 og TG 3 på alle bygningsdeler som er
vurdert.
TG:2 er satt på utvendige: vinduer 2 og vinduer 3. Innvendig: etasjeskille/gulv mot grunn, innvendige
trapper og pipe/ildsted. Våtrom 1.etasje: overflater vegger og himling, sluk, membran og tettesjikt og
ventilasjon. Våtrom underetasje vaskerom: overflater gulv, ventilasjon, sluk, membran og tettesjikt. Våtrom
underetasje utleie: overflater gulv og ventilasjon. Tekniske installasjoner: varmtvannstank,
varmtvannstank - 2 og elektrisk anlegg.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på tomteforhold: forstøtningsmurer. Tilstandsgrad 3 settes kun i de tilfeller hvor
bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Markus
Gilmore. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg. Tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave. Interessenter
oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.