Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport:
UTVENDIG
Bygget er ført opp på ringmur i betong. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning utvendig.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt ytterdør.
Egen inngangsdør.
Markterrasse med rekkverk i glass, utgang fra stue og ytterdør.
INNVENDIG
Vindfang med fliser på gulv, og malte vegger og himling.
Kjøkken med laminat på gulv, og malte vegger og himling.
Stue med laminat på gulv, og malte vegger og himling.
Soverom med parkett på gulv, og malte vegger og himling.
Arbeidsrom med laminat på gulv, og malte vegger og himling.
Bad som er fliselagt.
BAD
Veggene har fliser.
Taket er malt.
Gulvet er flislagt.
Rommet har elektriske varmekabler.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne med tak-/hånddusj.
Det er mekanisk avtrekk.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte og hvite fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.
Pynteplater i skvettsone.
Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), med rørskap.
Stoppekran i rørskap.
Avløpsrør av plast/jern.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmepumpe type luft til luft med innedel i stue.
Varmtvannstanken er på 116 liter fra cTc plassert på gulv i bod.
Sikringsskap i bod med automatsikringer.
For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport utført av Jarle Johan Larsen for teknisk beskrivelse
og vurdering av eiendommen.
Grunnarealer
Entré på 3,2 m², kjøkken på 11,3 m², soverom på 12,1 m², stue på 18,5 m², garderoberom på 4,6 m², bad
på 5,6m² og utvendig sportsbod på 5,2 m².
Diverse
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Oppvaskmaskin, kjøleskap komfyr medfølger.
Alle lamper utenom de i stuen medfølger.
Varmelampe medfølger.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke er til ulempe for andre beboere i sameiet.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen for nybygg blokk/bygård/terrassehus, datert 10.06.2008.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er hovedsalig regulert til boligbebyggelse.
Eiendommen ligger i øvrig byggesone.
For eiendommen gjelder følgende planer:
- KOMMUNEPLAN: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018¨
Planid: 65270000, dekningsgrad: 100,0 %.
Det foreligger mindre planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens
yttergrense.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
2020/871308-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
2003/2610-1/106 Seksjonering
28.01.2003
opprettet seksjoner:
snr: 44
formål: Bolig
sameiebrøk: 59/4830
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 48
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:
- Utvendig:
Dører: Rute med ett-lags glass på ytterdør.
- Innvendig:
Overflater: Riss i flis i vindfanget.
Bad:
- Overflate gulv: Dersom det oppstår vannlekkasje er muligheter for at vann ikke vil gå til sluk.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Tekniske installasjoner:
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstanken er 20 år.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Jarle Johan
Larsen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Vestbo
Styregodkjennelse
Ervervet krever ikke godkjenning av sameiets styre.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.