Byggemåte
UTVENDIG
Taktekking:
Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
Nedløp og beslag:
Renner og nedløp i plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål.
Veggkonstruksjon:
Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.
Takkonstruksjon:
Saltak. Konstruksjon av taksperrer.
Vinduer:
Isolerglass i trekarmer.
Dører:
Ytterdør u.etg: Malt dørblad.
Ytterdør 1.etg: Hvitt dørblad med
felt av cotswoldglass.
Altandør: Hvitt dørblad med felt av isolerglass.
Altan:
Øst- sør og vestvendt altan på 51,9 m² med utgang fra stue.
Utvendig trapp:
Utvendige betong trapper.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at Øygarden kommune ikke har liggende ferdigattest eller midlertidig
brukstillatelse på huset i sine arkiv og at det heller ikke foreligger godkjente byggetegninger på huset.
Dette er ikke uvanlig iht byggeår på huset, men det gjør at megler ikke har mulighet til å kontrollere
boligens faktiske planløsning og bruk opp i mot hva som er byggemeldt og godkjent.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Dette er ikke helt uvanlig
iht byggeåret på boligen.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område som er regulert og som i følge reguleringsplanen er avsatt til bolig.
Se vedlagt planinfo for mer informasjon.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel, men da eiendommen er over 2000 kvm må kjøper signere på
et grønt skjema: Erklæring om konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
1945/3259-1/50 Erklæring/avtale
12.11.1945
Dokument angånde avståelse av fri grunn til vei
Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere
1961/2428-1/50 Bestemmelse om gjerde
22.06.1961
1962/2077-1/50 Bestemmelse om veg
02.06.1962
rettighetshaver:Knr:1246 Gnr:20 Bnr:61
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:20 Bnr:33
Overført fra: 1246-20/36, 1246-20/61
1980/4791-2/50 Bestemmelse om veg
27.05.1980
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:20 Bnr:184
Overført fra: 1246-20/36
1983/11709-2/50 Bestemmelse om veg
14.10.1983
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:20 Bnr:211
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere
2004/19446-2/50 Bestemmelse iflg. skjøte
13.12.2004
Bestemmelse om overdragelse og deling av kjøpesum m.v.
Grunndata
1944/3160-1/50 Registrering av grunn
29.09.1944
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4626 Gnr:20 Bnr:1
1961/202428-1/50 Registrering av grunn
22.06.1961
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4626 Gnr:20 Bnr:57
1983/11708-1/50 Registrering av grunn
14.10.1983
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4626 Gnr:20 Bnr:211
1994/8360-1/50 Sammenslåing
28.07.1994
Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:1246 Gnr:20 Bnr:36
Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:1246 Gnr:20 Bnr:61
2004/3447-1/50 Registrering av grunn
04.03.2004
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4626 Gnr:20 Bnr:281
Tilleggsareal til bnr 211.
2004/3448-1/50 Registrering av grunn
04.03.2004
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4626 Gnr:20 Bnr:282
2013/245944-1/200 Registrering av grunn
25.03.2013
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4626 Gnr:20 Bnr:306
2020/1722003-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4626-20/1
Rettigheter i eiendomsrett
1944/3160-2/50 Bestemmelse om veg
29.09.1944
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:20 Bnr:33
Rettigheter på 4626-20/34
Rettigheter i eiendomsrett
1965/1776-1/50 Rettigheter iflg. skjøte
21.04.1965
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:20 Bnr:33
Bestemmelse om båtoppdrag
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad TG1 og TG2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Trevinduer en antatt brukstid på 20-60 år.
Utvendig > Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Altandør tar i karm.
- Ytterdør u.etg. har utvendig slitasje.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Utvendig > Utvendige trapper
Betongtrapp har mindre sprekker/skader
Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Stedvis slitte overflater.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Utvendig > Nedløp og beslag:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på
hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke
foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon
aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er avvik:
- Konstruksjonen er opparbeidet på en måte som ikke er anbefalt. Veggen er bla. isolert med isopor, noe
som et mye mer brannfarlig en tradisjonell isolasjon.
Innvendig > Krypkjeller
Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Ved befaring var det antydning til mit i kjeller.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad.
Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask,
dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
- Vindu i dusjsone.
- Sprekk i flis over dør.
- Flere steder med manglende mur fuger.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad.
Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er påvist at høydeforskjell fra
topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser
har bom (hulrom under).
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sluken er ikke besiktiget pga.
manglende tilkomst under dusjkabinett.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad.
Det er påvist skader på innredning.
- Svelling i høyskap.
- Skade i dusjkabinett.
Våtrom > Ventilasjon >
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Eldre/slitte overflater på
kjøkken.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Skade i benkeplate bak
vask. - Merker i vegg bak oppvaskmaskin, opplyst etter tidligere lekkasje.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Varmepumpe 1.etg.
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen
kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap i gang.
Inneholder: Automatsikringer, jordfeilbryter og
strømmåler.
Hovedsikring på 50 ampere.
Kurser:
32 ampere: 1 stk.
20 ampere: 1 stk.
16 ampere: 6 stk.
10 ampere: 3 stk.
mrk:
- 1 stk. 15 ampere sikring i stue u.etg.
- 32 ampere sikring og overnevnte sikring er ikke
merket i kursfortegnelsen (TG:2).
El. oppvarming:
- Opplyst varmekabler i entré u.etg. og på begge bad.
- Varmepumpe i stue u.etg. og i stue 1.etg.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Stedvis noe riss i mur.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på:
Våtrom > Generell > Bad.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tekniske installasjoner > Varmepumpe u.etg.
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
mrk: Det er opplyst at varmepumpen ikke fungerer.
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Boligen har innredet underetasje som en leilighet men denne er antatt ikke byggemeldt og godkjent som
utleiedel av Øygarden kommune som egen boenhet, men leies ut pr dags dato for 7600,- og leieforholdet
kan medfølge dersom ønskelig.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.